12月伊始，中粮大悦城再传捷报，成功中标上海滴水湖国际中心项目资产管理及物业管理服务项目。该项目总建筑面积28.58万㎡，为双子塔建筑，分别38层，涵盖办公、酒店、会议中心、配套、观景台等功能，未来将打造环湖总部湾的地标性商业综合体，承载国际化产业的集聚中心。

　　作为中银集团投资有限公司投资在上海临港区重点打造的标杆型超甲级项目，项目地处上海自由贸易试验区临港新片区，为市级重大工程项目，也是由贝氏建筑事务所设计的临港片区新地标。项目独享西岛、可凌空俯瞰滴水湖全景，周边交通便捷、文旅资源丰富、高校人才资源集聚。

　　注：摘自中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会

　　本次成功中标，是中粮大悦城深耕商办物业30多年的运营能力的再次验证。

　　早在2019年，中粮大悦城与新加坡政府投资公司（GIC）合作，正式接手GIC旗下汇京双子座大厦招商运营管理，至此，中粮大悦城产业轻资产的第一步成功迈出。得益于超强的行业口碑和高质量的运营管理能力，在随后的几年中，中粮大悦城在北京、天津、三亚、杭州等地不断开拓写字楼与产业市场，其中包括两个中资产项目。

　　放眼当前行业现状，整体市场商业存量激增、未来优质区域项目增量拓展愈发困难。中粮大悦城重视新增项目获取、存量项目改造，同时依托优势资源进行管理输出，大大增强了其自身的市场抗风险力。从轻资产、中资产再到自身持有的重资产项目，中粮大悦城正式打造出“轻中重”的全业态管理输出模式，也为行业发展提供实际可参考案例。

　　经过多年发展，中粮大悦城不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有全链条管理的专业团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，已经具备强劲的写字楼品牌和资源输出实力。

　　写字楼作为城市经济发展的重要载体，其运营策略直接关系到资产的价值实现与企业的持续繁荣。

　　多年来，中粮大悦城始终着眼时代发展和城市未来，驱动多业态立体联动，服务城市运营与产业升级。目前，中粮大悦城产业覆盖北方、华南、西南三大区域，管理面积逾300万平方米。空间整体出租率达85%以上，成熟项目出租率更是达到90%以上，远超行业平均水平。

　　出租率逆市攀升的背后，源自卓越稳定的资产运营能力。如今，商办市场分化趋势凸显，不同楼宇间的出租率和租金水平有很大差别。而资产的运营服务是产生分化的原因之一。随着市场从增量时代走向存量时代，客户关注点从空间慢慢转变为空间里提供的服务和内容。在这样的背景下，重度运营成为提升楼宇价值不二的选择。

　　定位更加聚焦、业态更加精准、场景更加舒适，合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间，满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求，实现客户日常办公和生活社交多方面的无缝切换，是中粮大悦城对于写字楼生态的探索。引入多元业态不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了购物中心的运营逻辑，从消费者需求端出发，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌，使品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，完成精准的客群匹配，从而实现1+1>2的效果。

　　从项目到定位，到招商策略，再到构建生态，每一步都是资产运营的“颗粒度”。

　　据规划，上海临港新片区将进一步推进全方位高水平开放，到2025年建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，到2035年建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。基于项目区位及临港新片区的发展愿景，中粮大悦城致力于将项目打造成为临港产业发展的加速器。

　　未来，中粮大悦城也将持续深耕城市发展，拓宽资产管理维度，扩大品牌知名度，提升市场占有率，借助模式创新力量全面开拓市场渠道、树立资产管理标杆，打造产业集群，通过顺应市场趋势、引导发展模型进而实现引领行业的目标。

来 源：大悦城控股

      编 辑：liuy