2025年第三季度，新天地东台里8.8万平方米商业体正式开业，以街区式空间设计重新定义商业体验。新项目通过融合品质餐饮、运动品牌全新形象店与及沉浸式夜经济业态，实现公共空间利用率提升，重新定义了零售空间的社交与体验价值，推动商业地产从封闭空间走向城市融合的新趋势。

　　新项目入市推动全市净吸纳量达5.1万平方米，但空置率环比微升0.2百分点至8.8%。核心商圈存量项目延续品牌调整趋势，租金水平小幅回调至每天每平方米31.7元，市场呈现结构性调整特征。

　　当季，零售品类以68%的占比主导市场需求，其中运动户外类表现尤为突出，在服饰细分领域（占零售需求38%），品牌升级趋势显着。成熟品牌如The North Face在港汇恒隆广场升级形象，并于新天地东台里开设高级全品类店，显示其多层级市场策略。新晋品牌如Popbasic于世纪汇广场开设中国首店，Oneup中国首店则随着新天地东台里一齐亮相。

　　在情绪经济驱动下，玩具礼品与珠宝饰品成为亮点。毛绒玩具（如Mchugs）、黄金饰品（如老铺黄金）及香氛品牌（如Aesop、Sabon） 积极在核心与非核心商圈开设首店或快闪店，显示此类提供情感价值与个性表达的品类，正通过首店经济+场景化体验的组合策略，在主要商务塑造品牌势能，同时借助快闪店模式精准、形成差异化竞争壁垒。

　　餐饮需求位居第二，占比28%。地方特色菜系，尤其是云贵川风味的中餐品牌持续扩张。同时，夏季催热了冰淇淋消费，意大利Gelato品牌Stecco Natura等新店开业。此外，中式茶饮与酸奶品牌（如楼下酸奶、隐入茶山）延续拓店势头，遍布各层级商圈。

 来 源： CBRE世邦魏理仕  

   编 辑：liuy