房讯指数CORC观察，同一天的两组数据显示两个市场正走出不同轨迹：香港9月甲级写字楼租金指数按月回升0.14%，中环、上环核心物业尺租稳定在36至44港元并持续有买卖成交；内地十城租金年内累计跌幅超过10%，仍在下行通道。差异的根源在于供给：香港核心区新增供应有限、存量资产稀缺，租金由业主定价权主导；内地多数城市处在供应集中释放期，租金由租户议价权主导。对跨境配置型资金而言，这意味着同一资产类别在两个市场的风险收益结构已经不同，不能再用同一套估值假设。