01 亚太第一、全球第四北京国际创新中心实力彰显

　　随着人工智能技术在各行业的加速落地，市场对AI相关技能的需求呈现爆发式增长，其相关领域的人才争夺战愈演愈烈，竞争激烈程度前所未有。面对核心科技人才争夺竞争的白热化，企业纷纷将目光转向科技人才储备更丰富、人力成本更具竞争力的地区。亚太区域和拉丁美洲正成为企业布局的新热点，大量科技公司在此设立分支机构，以期通过这些新兴枢纽获取关键人才，巩固自身竞争优势。

　　在此背景下，科技行业领导者亟需更具前瞻性的市场洞察，以制定更智能、可持续且具备战略眼光的人才布局与办公选址策略。

　　基于此，高力国际对美洲、欧洲、中东、非洲(EMEA) 以及亚太地区的200个顶尖核心科技人才市场 (以下简称科技市场) 进行了深度调研。报告通过综合分析公开招聘职位规模、风险投资活跃度、人才储备量及人才集中度等多个维度，最终形成了全球领先科技市场的权威排名。

　　基于多维度的综合分析最终打分评分得出全球科技市场综合排名TOP5的分别是：旧金山(湾区)，伦敦，西雅图，北京和纽约。

　　北京凭借突出的产业生态优势、高活跃度的风险投资市场以及人才吸引力，从全球200个市场中脱颖而出，荣膺亚太区榜首、全球第四的卓越成绩，充分彰显了其作为中国科技创新标杆城市的领先实力与国际影响力。

　　全球科技人才市场排名榜单注释：仅展示前50个城市

　　报告指出在过去十年，亚太地区风险投资高度集中于中国市场，展现出强劲的资本吸引力和创新活力。1在获得投资最多的五大科技市场中，中国城市占据四席，其中北京以显着优势领跑，上海、杭州和深圳分列其后；2亚太区72%的风险投资资金流向中国市场，进一步凸显其作为亚太区域科技创新核心的地位；3上海和北京在过去十年风险投资交易数量上也位居榜首，首尔、东京和新加坡紧随其后。

　　在产业生态评分中，北京位居亚太地区榜首，排名前十的城市中中国独占六席。从行业增加值的维度来看，北京和东京行业增加值合计占亚太市场的近三分之一，其他表现突出的市场还包括深圳、首尔、广州、杭州、印度的浦那和班加罗尔。在科技行业增加值方面，中国再次占据主导地位，前十强市场中占据六席。

　　02 二十载厚植沃土铸就北京全球创新领先地位

　　北京之所以能够在多方面处于全球科技创新的领先发展地位，离不开北京在过去20多年所逐步形成的全国顶尖的科研资源、人才储备和创新动能。

　　北京作为全国乃至全球科技创新中心，汇聚了全国顶尖的科研资源、人才储备和创新动能。

　　北京市全社会R&D经费投入强度连续6年在6%以上，位居全球创新城市前列。

　　同时，北京拥有92所高校和1,000多所科研院所，重点高校数量占全国四分之一。在京科研工作者超过55万人，两院院士占比接近全国半数。

　　此外，在人工智能领域，北京集中了全国40%以上的顶级专家，在生成式大模型和智能芯片研发等尖端技术领域发挥着核心引领作用。世界知识产权组织发布的《2024全球创新指数》科技集群排名显示，北京位于全球第三位。

　　北京凭借顶尖的科研环境、雄厚的人才储备和优质的高教资源，已成为孕育科技创新的沃土。

　　作为中国互联网科技企业的策源地，北京聚集了全国最具影响力的科技巨头和创新力量。根据中国互联网协会发布的“2024年中国互联网企业综合实力前100家企业”，北京有32家企业上榜。

　　在互联网科技企业高度集聚的基础上，北京更在人工智能领域展现出绝对领先优势。数据显示，截至2024年底，北京人工智能相关企业突破2400家，核心产业规模逼近3500亿元大关，两项指标均占据全国半壁江山。

　　03 科技革命与办公需求再次共振中关村市场净吸纳量刷新历史记录

　　科技创新正在引爆高新技术企业的办公需求扩张。截止到2025年前三季度，北京甲级写字楼市场累计净吸纳量接近22万平方米。

　　中关村作为北京乃至全国的科技创新高地，其甲级写字楼市场累计去化量接近12.5万平方米。同时，中关村连续四个季度的累计去化总量超过18万平方米，创有历史记录以来的最快速度，上一次连续四个季度累计去化超过10万平米还要追溯到2015年（4G产业爆发元年），彰显了科技革命与办公需求的历史性共振。

　　随着中关村新增需求的持续放量，市场空置率大幅回落至15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在所监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于5%。

　　随着北京加快建设国际科技创新中心，得益于过去十年以来逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，中关村市场已经开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村将有望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。

　　北京写字楼市场正在需求变量与供应常量的动态平衡中重构产业结构和产业布局。本轮“科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革和效率提升为核心的“新供给侧改革”。

来 源：高力国际     

编 辑：liuy