1.市场回顾

    2025年第三季度成都甲级写字楼市场呈?“供应放量、空置率小幅攀升”?态势，租金持续承压，市场仍处深度调整期。由于市场新增需求仍有限，且还存在主力租户搬回自有物业的情况，因此存量租户竞争仍然较为激烈，租金延续下行走势，业主普遍下调租金预期。总体来看，成都甲级写字楼市场仍处于“供过于求”的结构性调整期，短期内去化压力仍将是市场主旋律。

　　从需求来看

    三季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约-2728平方米。对比去年同期，净吸纳量出现大幅回落，市场有效需求不足的情况仍然持续。

　　当前市场租户以总部办公、区域中心或大型企业为主，对办公空间的整合性与可拓展性需求更强，也反映出高端商务需求在成都市场持续活跃。从行业需求来看：医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐和互联网软件与服务企业成为第三季度市场去化主要需求来源。从区域特征来看：本季度企业搬迁选址相对集中于金融城。

第三季度需求主力

（按行业新增租赁面积）

　　从租金来看

    租金方面，成都市场本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达到7.3%。随着更多业主方开始“以价换量”，租金跌幅将在市场更大范围持续传导。

　　从空置率来看

    三季度，成都市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目进入市场，市场空置率小幅上升至36%，环比上涨1%，同比上涨6%，市场空置压力依然维持高位。

　　从供应来看

      本季度有一个新项目入市，新增供应量约5万平米（龙光世纪中心），项目尚未形成预租去化。 此外，四季度仍有一个新项目待入市，随着部分项目延期到2026年，全年新增供应量预计降至35万平方米。

　　2.未来展望

    成都市场全年预计仍将是供需失衡的市场环境，但由于部分项目延期入市或不再进行市场化租赁，全年新增供应量仍大幅领先市场新增需求，年末空置率仍将会有小幅攀升。 如若需求侧没有爆发性增长，且2026年新项目如期入市，未来空置率仍将面临上行压力，租金将处于下行通道。

　　3.总结与建议

    从企业选址角度看：在市场下行周期，如把握好时机选择优质高性价比楼宇，可适度放长租约，既有利于锁定低租金水平，还有利于争取更长免租期、装修期及定制化交付标准。此外，可关注租约灵活性，为企业增加应对不确定性的“安全阀”。

　　随着“产业楼宇”发展趋势越来越明显，建议租户关注项目的入驻企业类型与产业导向，与业主和友邻企业共建产业生态圈。

　　从业主经营策略看：当前去化周期拉长，建议业主在评估价基础上建立动态租金调整机制，以项目整体出租率优先，阶段性让利提升入驻率，再通过运营服务与品牌导入拉升整体价值。

　　招商过程中审批链条长、报价周期久，建议业主优化招商流程明确价格权限与减免审批节点，提升成交效率与市场响应速度，避免措施宝贵机会。

来 源：高力国际