01 行业与政策

　　低价“银行直供房”激增 有房产价格低于市价25%

　　一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。

　　国资委：前三季度中央企业完成固定资产投资超3万亿元

　　11月10日，国务院国资委规划发展局负责人桂刚在国新办政策例行吹风会上介绍，2025年前三季度中央企业完成固定资产投资超过3万亿元，同比增长逾3%，其中约40%投向新兴产业，通过大工程大项目建设为各类市场主体在技术应用和产业融合方面提供更广阔合作空间。桂刚表示，央企持续加大科技创新、产业焕新、设备更新等重点领域投资力度，以重大项目牵引上下游协同，推动高端装备、新能源、数字经济等新兴板块加速布局。根据公开资料整理，这一投资规模不仅高于去年同期，也超出“十四五”规划年均进度，为稳住经济大盘、扩大有效需求提供支撑。

　　02 城市与市场

　　北京上半年接待游客1.84亿人次 旅游收入3381.7亿元

　　11月10日，北京第二外国语学院发布《北京文化和旅游发展报告（2025）》显示，2025年上半年北京接待游客1.84亿人次，同比增长7.1%；实现旅游收入3381.7亿元，同比增长8.8%。同期，北京举办营业性演出超2.9万场，吸引观众697万人次，票房收入23亿元；接待入境游客246.7万人次，同比增长48.8%，国际旅游收入229.9亿元，同比增长53%。截至7月底，全市新设便民餐饮店304家，已有7个国家级旅游休闲街区。

　　香港金发局：香港大宗商品展现显着潜力 进一步拓展大宗商品市场

　　11月10日，香港金融发展局（金发局）发布《释放香港潜能：扩展大宗商品市场的增长前景》报告，指出香港作为全球三大金融枢纽之一，具备资金筹集、风险管理与投资能力优势，若进一步拓展大宗商品市场，可在复杂互联格局中增强经济韧性并巩固国际金融中心地位。报告强调，香港长期位居全球金融枢纽前列，是全球贸易与金融的重要节点。金发局认为，完善大宗商品生态特别是黄金交易，与政府现有努力方向一致，有望吸引更多国际参与者，提升市场深度与流动性。

　　03 投资与交易

　　大连万达商管所持义乌万达广场1亿元股权被冻结

　　近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，执行法院为南京市中级人民法院，冻结标的为其持有的义乌万达广场投资有限公司1亿元股权，冻结期限三年。

　　起拍价3.8亿 上海金嘉商务广场百余套不动产56折出让流拍

　　上海嘉定区金嘉商务广场项目部分资产第二次拍卖，流拍了。据法拍网信息，位于上海嘉定区天祝路789弄1号楼202等91套、2号、3_11号全幢、12号、12号地下1层车位（机械）302-316的不动产，今日结束拍卖。被拍标的物所在物业名称，为“金嘉商务广场”，该项目临近地铁11号线白银路站。

　　拍卖公告显示，被拍标的物评估价约6.82亿元，本次起拍价约3.82亿元，以此计，本次起拍价约为评估价56折。事实上，该标的物今年10月16日进行了第一次拍卖，首拍起拍价约4.78亿元，相当于评估价7拍。因第一次拍无人报名，首拍流拍。

　　碧桂园：境外债务重组计划获债权人批准

　　11月6日，碧桂园在港交所公告称，境外债务重组计划已分别获所需的法定大多数计划债权人（第一类）及计划债权人（第二类）批准。公司将于目前订于2025年12月4日上午十时整（香港时间）进行的聆讯上寻求法院认许该计划。实施建议重组将取决于多项本公司无法控制的因素，且概不保证建议重组将会成功实施或会于2025年年底前实施。

　　其中，共计41名计划债权人（第一类）中，债务总额约41亿美元，有33人投赞成票，支持率83.71%；共计2382名计划债权人（第二类）中，债务总额约112.275亿美元，有2364人投赞成票，支持率96.03%；均超过香港法律要求的75%门槛。此举意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道关口。

　　04 公司与项目

　　融创中国：前10月累计合同销售金额为327.7亿元

　　11月6日，融创中国控股有限公司发布2025年10月未经审核营运数据。公告显示，2025年10月，融创中国合同销售金额达到10.1亿元人民币，合同销售面积为8.8万平方米，合同销售均价为11480元/平方米。截至2025年10月底，融创中国累计合同销售金额为327.7亿元人民币，累计合同销售面积为108.9万平方米，累计合同销售均价为30090元/平方米。

　　中海宏洋：2025年10月销售额37.39亿元

　　11月6日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2025年10月份未经审核营运数据。数据显示，10月份合约销售额为人民币37.39亿元，合约销售面积为34.41万平方米，同比分别下降26.0%和20.1%。2025年1至10月份累计合约销售额为人民币273.26亿元，累计合约销售面积为246.01万平方米，同比分别下降13.1%和10.8%。截至2025年10月底，中国海外宏洋累计购未约额为人民币5.52亿元，购未约面积为4.88万平方米。

　　金地商置：1-10月合约销售总额91.25亿元

　　11月6日，金地商置发布了2025年10月的未经审核营运数据。根据公告，该月合约销售总额约为5.92亿元人民币，合约销售总面积约为4.3万平方米，销售均价为每平方米1.38万元人民币。截至10月，金地商置累计合约销售总额约为91.25亿元人民币，累计销售总面积约为71.96万平方米。

　　首开股份：1-10月累计签约金额为150.01亿元

　　11月7日，北京首都开发股份有限公司公告2025年10月份销售情况简报。根据公告，首开股份10月份签约面积为8.44万平方米，签约金额达到9.97亿元。其中，公司及控股子公司签约面积为3.80万平方米，签约金额为3.66亿元；合作项目签约面积为4.64万平方米，签约金额为6.31亿元。2025年1-10月，首开股份累计签约面积为102.82万平方米，累计签约金额为150.01亿元。

　　05 趋势与观点

　　莱坊吴志峰：香港九龙商厦租金2025年或跌10% 金融业需求超越传统商贸

　　11月10日，莱坊执行董事及九龙区商业物业服务部主管吴志峰指出，银行财富管理及保险业持续竞逐香港尖沙咀优质地段商厦资源，带动该区域租金走势趋于稳定。但受九龙区大型商办项目集中入市影响，整体空置率仍面临攀升压力。

　　据统计，2025年九龙甲级写字楼租金预计同比下滑约10%，市场触底时间或延至2027年。据了解，中美贸易摩擦导致制造业、零售采购及物流等行业的用工需求下降，而这些行业恰为九龙商厦传统主力租户群体，导致近期区内大型租赁成交偏少。

　　值得关注的个案是长洲湾83琼林街项目录得年内最大单宗租赁交易——跨国基建顾问公司AECOM承租12万平方英尺办公空间设立亚洲区总部。数据显示，目前九龙商厦租赁市场中，金融及专业服务机构的活跃度已超越传统商贸企业。