2025年10月30日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会筹备会暨全联房地产商会写字楼分会第八次会长交流会在北京正大中心成功召开。全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺到会指导，全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯主持会议。
来自全联房地产商会写字楼分会副会长及副会长单位代表、常务理事、秘书处等30余位领导和嘉宾出席会议，包括正大中心、中海商业、大悦城控股、中国金茂、中海新城、金地商置、中科产城、中科钛领、戴德梁行、嘉德投资、米兰之窗、首程融石、远行地产、商办知云、华彬国际大厦、金唐丽控、鼎好DH3、绽思无界、长安兴融中心、四季青农工商、中电建产投雄安商业等30余位领导和嘉宾出席本次活动，共同商讨本次年会筹备工作方案，并就2025年国内商业地产市场形势进行了分析、研讨和展望。
联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯
刘凯在发言中表示，举世瞩目的中国共产党二十届四中全会在北京胜利闭幕，公告提出“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。”
学习贯彻二十届四中全会精神，结合商业地产新周期下的新形势，市场各参与方需要以更宽广的视角审视当下的商业地产行业。一方面，今年政府工作报告首次明确“盘活商办用房”，综合整治“内卷式”竞争；标志着商业办公市场进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。另一方面，今天的商业办公市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用卷价格、卷渠道、卷装修把所有企业拖进困境；向右，是用产品力、运营力和招商力把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在每一位行业从业者手中。
所谓“内卷式竞争”，指的是违背经济运行规律、低质量、同质化的过度无序竞争。“内卷式”竞争的本质是内耗。过度内卷往往造成成本过度压缩，产品质量下降，创新能力不足，产品高度同质化；同时，也挤压了产业链条的生存空间。
对商业办公市场来说，“内卷式竞争”主要表现在以下几个方面，一是打“价格战”，靠低价竞争来“卷”；二是打“营销战”，不顾服务、品质，只靠花哨宣传推广来“卷”；三是打“任性牌”，不考虑自身实际，在盲目跟风追逐行业所谓热点来“卷”。
商业办公市场无论应对短期压力，还是把握长期机遇，保持进化保持创新都是唯一的出路。如果商业地产企业仍沉迷于价格战，试图通过“低成本、低品质”抢占市场，最终只会陷入“利润下滑—投入减少—产品落后”的恶性循环；反之，如果我们能够聚焦安全舒适绿色智慧的“好房子”和“好商办”，持续提升“好房子”和“好商办”附加值，不仅能规避内卷，还能在未来市场竞争中占据主动。
刘凯进一步表示，2025年商业办公市场下行期的内卷化特征，既是商业地产行业发展的分水岭，也是是转型升级的起跑线，更是范式变革转换期。第22届年会主题“内卷与进化：商业办公的范式变革”，当前商业办公行业处在旧范式被新范式取代的转换过程中，预示着旧范式价值观和方法论的全面重构和颠覆；新范式从提供办公空间向价值创造演进，全方位重构产品与运营逻辑。面对未来的挑战与机遇，我们唯有沉下心来突破内卷保持进化，用产品力、运营力和招商力把行业重新做一遍，以创新驱动范式变革，用实际行动学习贯彻二十届四中全会精神，共同推动商业地产高质量发展。
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中国写字楼产业园发展论坛第22届年会定于2025年12月23-24日在北京富力万丽酒举行，主题为“内卷与进化：商业办公的范式变革”。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会主办，已连续成功举办21届年会，是中国商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。
第22届年会将聚焦宏观经济与商业地产、城市更新与科技赋能、营销重构与渠道整合、园区空间与产业生态、灵活办公与混合办公、运营管理与资产管理六大核心主题，设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、城市更新、产业园区、绿色低碳、灵活办公、大宗交易等专题论坛，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间房讯指数CORC将隆重发布《2025年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并将隆重举办第22届中国商业地产金厦奖GoldenBuildingAward颁奖典礼，预计将有800位社会各界嘉宾出席。
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