2025年第三季度，上海办公楼市场录得2个新项目交付，分别是世博板块的世博天地T2，以及前滩板块的前滩尚，共计体量11.6万平方米。

　　本季度市场延续上季度缓步复苏态势，净吸纳量环比微升6.7%至10.0万平方米。前三季度累计净吸纳量达27万平方米，已超越去年全年水平。整体空置率环比微降0.1个百分点至22.4%。

　　从行业需求来看，金融业连续三个季度领跑市场，占比达23%，主要受到保险和基金公司的需求推动；TMT上升至第二位，占比22%，增长动力源于人工智能以及数字解决方案类企业的旺盛需求；消费品零售业位列第三，占比15%，快消及时尚品牌的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比11%，主要受益于法律和咨询公司的搬迁扩张需求；值得关注的是，交运仓储行业本季度跻身前五，占比达5%，这一变化释放出物流、电商及进出口贸易持续向好的积极信号。

　　从区位表现来看，本季度五角场跃居首位，主要来自字节跳动集团的扩租以及部分消费品零售企业的搬迁需求；淮海中路位列第二，增长动力来源于保险等金融公司的推动，其中太平洋新天地中心在本季度最为活跃；陆家嘴排名第三，以金融和专业服务类企业的搬迁需求为主，尤其是板块内部流动较为活跃；虹桥板块位居第四，制造业和专业服务类企业的活跃度保持高位；南京西路位列第五，奢侈品零售行业及金融行业构成其核心需求来源。

　　租金方面，第三季度全市租金报价环比下跌0.8%至每月每平方米244.9元，有效租金下跌2.3%至每月每平方米170.4元。受新项目持续入市的影响，租金水平短期内仍将承压。

 来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy