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顶层政策释放积极信号，稳定地产市场相关举措酝酿落地。与此同时，国资房企持续挖掘存量资产价值，通过CMBS盘活商办资产；园区平台则通过小额并购补齐科创服务能力。行业分化持续，具备稳定经营性资产的央企、地方平台，融资与资产运营优势进一步凸显。
01 行业与政策
国常会：研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施
李强主持召开国务院常务会议。会议指出，推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。要上下协同合力稳投资，高质量做好项目准备，激发民间投资活力，加强投资项目要素保障，提高投资审批效率。要继续研究储备提振内需的政策举措，谋划更多带动性强的工作抓手，完善相关配套措施，鼓励有条件的地方先行先试。
北京电子城拟109.69万元收购七六一工场100%股权 构成关联交易
9月28日，北京电子城高科技集团股份有限公司公告，拟以人民币109.69万元收购北京北广电子集团有限责任公司持有的七六一工场（北京）科技发展有限公司100%股权。北广集团与电子城高科同受北京电控控制，本次交易构成关联交易。
02 城市与市场
招商蛇口4.13亿元竞得天津武清宅地
9月28日，天津成功出让3宗涉宅用地和1宗商业用地，共收金11.04亿元，4宗地块溢价率均为0.00%。招商蛇口网谷（天津）有限公司以总价4.13亿元竞得津武（挂）2024-046号地块，成交楼面价5514元/㎡。该地块位于武清区畅源道南侧，为住宅用地，规划建筑面积74900.00㎡，容积率1.5，起始价4.13亿元。
江苏发布：“十五五”城市更新专项规划
近日，《江苏省“十五五”城市更新专项规划》印发，锚定五年全省城市更新总体目标与重点任务，为江苏高质量推进城市更新行动、建设现代化人民城市提供有力的政策支撑。规划提出，到2030年，全省高质量实施城市更新行动取得明显成效，一批在全国有代表性的城市更新片区和城市更新项目落地见效，可持续的城市更新模式和政策法规基本建立；到2035年，城市更新体制机制更加完善，政策法规更加健全，通过实施城市更新，系统壮大发展动能。
03 投资与交易
远洋建管签约武汉光谷两项目 首进光谷中心城
近日，远洋建管在武汉光谷签下P（2023）099号、P（2025）205号两宗地块的委托开发管理服务，首次进入光谷中心城。项目委托方为光谷本地国有企业，长期参与城市建设与片区开发。
香港置地招商蛇口合作项目南京光环花园城开业 首店率超40%
9月26日，由香港置地与招商蛇口联合打造的南京光环花园城开业。项目位于南京明城墙下、秦淮河畔，紧邻地铁1号线中华门站，是香港置地在中国内地布局的首个光环项目。项目商业面积约10万方，商业楼层包含B1至L3，地面部分由16栋独栋建筑构成，区域首店率超40%，5公里辐射圈覆盖150万客群。
正荣地产控股三只债券9月29日复牌 重组议案均获通过
9月28日，正荣地产控股股份有限公司公告，旗下“H20正荣3”“H20正荣2”“H21正荣1”三只债券自2026年9月29日开市起复牌，复牌后按特定债券规定转让，受让方须为专业机构投资者。公告显示，上述三只债券持有人会议均已审议通过《重组议案》，本金兑付期限调整为8.5年，到期日为2035年1月31日，按1%/年单利计息。根据公告，公司后续将启动现金提前偿付、购回及资产抵债选项。
04 公司与项目
中海商业95亿元储架式CMBS获深交所受理
深交所固定收益信息平台显示，「中信建投-中海商管1-X期资产支持专项计划」状态更新为「已受理」，品种为ABS，拟发行金额95亿元，发行人为北京中海广场商业发展有限公司，承销商及管理人为中信建投证券。该公司由北京中海地产全资持股，名下标志性物业为北京CBD建国门外的中海广场。中海商业七年内已发行六单CMBS，合计约167.06亿元。
北京保利时光里开业，京北首个TOD公园式商业综合体
9月26日位于北京昌平区未来科学城「能源谷」的北京保利时光里正式开业，系保利「时光里」产品线进京首作。项目依托地铁17号线上盖，打造约12万平方米公园式商业空间，招商率超98%、开业率95%，汇聚近百个品牌，70%为各级首店及特色店型，含3家北京首店、31家昌平首店；开业现场发布专属IP「CPpanda」，并落地北京首个昌平骑行旗舰驿站。
大龙地产2026年上半年销售金额647万元
9月28日，大龙地产召开2026年半年度业绩说明会。2026年上半年，公司房地产开发业务共计实现销售金额647万元，销售面积442.05平方米，实现结转收入金额652.87万元，结转面积530.63平方米。
华侨城A将地产文旅36个管理主体整合至12个 文旅板块升格总部直管
华侨城A近日落地组织机构改革，文旅板块升格总部直管，在组织层面与地产业务平级。据知情人士透露，在董事长吴秉琪推动下，公司此次改革将地产、文旅两大板块合计36个管理主体整合压缩至12个，业务管理权限统一上收总部。
05 趋势与观点
高力国际：香港中环写字楼市场复苏步伐领先整体市场
近日，高力国际发表研究报告《重塑中环：为何写字楼市场重返核心商业区》，指出香港中环写字楼市场复苏步伐领先整体市场，主要受惠于资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求增加。
报告指，中环于2024年重拾增长动力，2024至2025年间净吸纳量合共约61.2万平方英尺。今年首八个月，中环录得超过50万平方英尺的新增吸纳量。
