早安，欢迎收看今日【房讯九点】
当前土地市场呈现明显结构性分化。互联网企业看好核心城市不动产长期价值，持续配置办公资产；上海内环优质宅地中，大宁地块小幅溢价成交，老西门地块底价成交，反映房企拿地策略趋于审慎，优先选择安全边际高的核心地段，国企联合体联合拿地成为市场主流模式。
01 行业与政策
住建部：房地产市场供求关系发生重大变化
9月18日，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办新闻发布会上表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。
央行：8月债券回购日均成交6.5万亿元 同比减少14.8%
9月21日，央行公布数据显示，2026年8月，同业拆借日均成交3160.6亿元，同比减少24.6%；银行间市场债券回购日均成交6.5万亿元，同比减少14.8%。2026年8月末，同业拆借未到期余额0.9万亿元，银行间市场债券回购未到期余额9.6万亿元。
02 城市与市场
天津：前8月房地产开发投资同比下降9.4%
9月21日近日，天津市统计局发布1—8月份天津市国民经济运行简况。1—8月份，固定资产投资（不含农户）同比下降11.8%。分领域看，基础设施投资下降28.6%，制造业投资下降5.3%，房地产开发投资下降9.4%。高技术产业投资保持两位数增长，同比增长18.6%，其中高技术制造业投资增长21.9%，高技术服务业投资增长15.3%。
9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套
9月21日，网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创下半年以来单日网签新高，截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。
03 投资与交易
字节跳动年内斥资87亿元北京买地
9月21日，北京市2宗商业用地完成出让，地块分别位于北京市朝阳区和东城区，2宗地块总成交金额59.13亿元。其中，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发地块以26.13亿元的底价竞出，得主为北京云瑞长石科技有限公司，穿透股权发现，该公司实际控制人为字节跳动。根据公开消息，这是今年字节跳动获取的第三宗地块，三宗地块总成本约87亿元。
华侨城A审议通过组织机构改革方案 12家文旅公司整合为5家
华侨城A公告称，公司审议通过组织机构改革方案，在总部健全专业机构职能，并整合下属文旅、地产业务公司，精简管理机构、压缩管理层级。总部层面，公司组建文旅运营管理部等4个部门，同时将成本采购部、产品管理部、数字化发展部分别更名为工程与成本管理部、地产产品中心、科创与智数部。业务层面，公司将所属12家文旅公司整合为5家、24家地产公司整合为7家，整合后的公司由总部直接管理。
04 公司与项目
绿地控股、万科A等涨停，房地产板块午后拉升
9月21日，房地产板块午后拉升。截至发稿前，绿地控股、华发股份、华丽家族、金地集团、万科A涨停，信达地产涨超7%，金融街、大悦城、滨江集团、保利发展、华侨城A、新城控股、招商蛇口等跟涨。
象屿联合建发70.5亿夺上海静安大宁地块
9月21日，上海九批次土拍入市竞拍，3宗地块分别位于浦东金桥板块、黄浦老西门板块和静安大宁板块，总出让面积7.16公顷，总建筑面积约17.9万平方米，总起价120.9亿元。其中，静安区N070302单元117a-09地块，经过78轮竞价，由象屿&建发70.5亿元斩获，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。
中海底价38.88亿元摘上海黄浦老西门地块 楼面价9.69万元/平方米
9月21日，上海九批次土拍入市竞拍，3宗地块分别位于浦东金桥板块、黄浦老西门板块和静安大宁板块，总出让面积7.16公顷，总建筑面积约17.9万平方米，总起价120.9亿元。其中，黄浦区C010302单元271A-03地块由中海以底价38.88亿元竞得，成交楼面价9.69万元/平方米。恒大物业被小股东起诉追讨打新损失 索赔约355.95万港元
9月16日，一名曾参与恒大物业IPO认购的小股东向香港高院起诉恒大物业，指其招股书中有关募资用途、业务战略及财务独立性等信息属虚假陈述，且招股书遗漏专项项目及集团内部股份质押等重大事实。该名小股东要求恒大物业赔偿约355.95万港元及其他损失。原告以每股8.80港元认购45万股，总代价396万港元。
05 趋势与观点
中原(工商铺)：8月商厦租赁成交432宗 按月回落约10%
据中原(工商铺)最新统计，8月份商厦市场录得约432宗租赁成交，按月回落约10%，按年亦减少约4.64%。同期，商厦租赁涉及租用楼面面积约137.4万平方英尺，按月增加约6.21%，按年则微跌约3.08%。
