近日，第一太平戴维斯（Savills）于北京办公室成功举办“新周期下的机遇与洞察暨2026上半年北京房地产市场回顾与展望”市场分享会。活动围绕写字楼市场的分化与调整、投资市场的复苏趋势，以及住宅物业与资产管理服务升级等热点话题展开，与媒体及行业嘉宾共同探讨北京房地产市场的修复路径与长期发展机遇。

　　第一太平戴维斯华北区董事总经理、北京物业及资产管理部负责人张晶予：

　　市场修复动能持续增强，北京房地产市场长期价值韧性凸显。

　　2026年上半年，北京房地产市场整体延续修复态势。写字楼租赁需求稳步改善，大宗交易市场活跃度显着提升，反映出市场信心正在逐步恢复。作为全国科技创新中心，北京持续集聚高端产业、创新企业和优质人才，为房地产市场提供了坚实需求支撑。尽管短期内市场仍面临新增供应和租金承压等挑战，但随着产业升级深入推进、优质资产价值进一步显现，市场长期向好的基本面并未改变。未来，具备运营能力、资产质量和服务优势的市场参与者将迎来更多发展机遇，北京房地产市场也有望在新周期中实现更高质量的发展。”

　　第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想：

　　新周期并非单一市场变量的变化，而是供需关系、资产逻辑与服务模式的系统性重构。

　　2026年上半年北京房地产市场在调整中持续修复，写字楼租赁需求改善、投资交易活跃度提升，反映出市场信心正逐步恢复。但市场分化仍在加剧，不同区域市场、不同资产类型及各项目的运营能力之间表现差异明显。面对新增供应、租金压力及投资逻辑的变化，行业需要从‘开发交易思维’转向‘长期经营思维’，通过研究赋能、运营提升及资本协同，在结构性变化中寻找新的增长机会。”

　　第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事刘丹辉：

　　结构性调整与需求回归，正在推动北京写字楼市场从价格竞争走向运营竞争。

　　2026年上半年北京写字楼市场需求持续修复，但下半年新增供应集中入市，市场竞争将进一步加剧。Savills研究数据显示，二季度北京甲级写字楼市场新增约5.1万平方米办公面积，总存量增至1,502万平方米；租赁需求持续改善推动净吸纳量提升，但平均租金环比下降3.5%至每平方米每月205元。面对市场格局的深度调整，业主需更加重视产品的差异化定位，进而不断完善招商运营管理体系、进行多维度创新探索，通过灵活租赁策略和精细化管理提升资产竞争力与长期价值。”

　　第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人辛勇：

　　市场趋向回暖态势，核心资产领跑，长期价值策略在近期交易中渐成常态。

　　随着价格评定和交易双方预期趋于理性，北京大宗交易市场活跃度明显回升。Savills数据显示，北京市场上半年房地产大宗交易金额累计达到288.6亿元，同比增长63%；成交涵盖购物中心、奥特莱斯、办公、酒店公寓、租赁住房、物流仓储等多元业态。核心优质资产保持较强的投资吸引力，但投资人对资产质量的要求更加严格。当前买家以内资为主，投资与自用双需求并行，在部分交易案例中，高效匹配的金融结构化工具成为缓解资本市场短期流动性问题的有效解决方案。越来越多的投资者在交易结构设计和实际操作中将长远布局作为应对市场短期下行周期的有效策略。当前市场已由增长预期驱动转向现金流质量和运营能力驱动，短中期两极分化仍将持续，投资管理更加注重精耕细作，并通过资源整合优化物业价值。REITs的发展有利于进一步增强市场流动性，提升市场定价的透明度和合理性，同时对资产质量和运营管理能力提出了更高的要求。”

　　第一太平戴维斯北京物业及资产管理部市场拓展负责人吴广源：

　　从‘卖房子’到‘管资产’，住宅市场背后的服务逻辑正在发生深层变化。

　　房地产市场进入存量运营阶段，客户需求正从交易延伸至资产维护、租售管理、空间品质及长期价值管理。物业及资产管理服务也从传统基础管理向综合资管能力升级，通过数字化工具和全周期运营体系，帮助业主提升资产流动性、使用体验和价值稳定性，在市场新周期中实现资产保值增值。”