随着粤港澳大湾区融合发展持续深化，香港与内地之间的人流、消费及商务往来进一步恢复，新界西凭借交通连接、成熟社区配套及多元物业基础，正受到市场更多关注。

　　01 区域观察

　　新界西市场格局持续演变

　　在香港传统核心区优质资产供应有限的背景下，市场目光正逐步延伸至拥有改造空间与多元发展条件的新界西。作为连接香港市区、大湾区西部及国际交通网络的重要走廊，新界西不仅拥有成熟住宅人口和完善生活配套，也受惠于跨境交通便利化、旅游复苏及区域商业活动增加。

　　荃湾和屯门正是这一趋势下的两个代表性区域。前者是新界西成熟的商业及交通枢纽，拥有庞大社区消费基础；后者则具备连接深圳湾口岸、香港国际机场及港珠澳大桥香港口岸的交通优势，在跨境商务、旅游及住宿需求恢复的背景下，展现出更清晰的发展空间。

　　02 聚焦

　　荃湾及屯门两项物业资产

　　莱坊现担任荃湾海滨广场及悦品度假酒店·屯门的首席营销代理。两项物业分别覆盖大型零售商业空间及酒店住宿资产，代表了新界西两类不同价值的物业类型：一类植根于稳定社区消费，另一类受惠于跨境人流与旅游经济复苏。

　　值得关注的是，在当前市场调整周期下，部分大宗物业的价格水平已较过往高位明显回调。对于具备长期投资视野的买家而言，这为进入香港优质资产市场创造了更具吸引力的窗口期。此次推出的荃湾海滨广场及悦品度假酒店·屯门，均以接管人委托形式进入市场，在兼顾资产品质及未来发展空间的同时，为投资者了解香港商业及酒店物业提供了新的项目选择。

　　对于关注香港商业及酒店物业的投资者而言，这两项物业在规模、交通连接、客源基础及后续运营调整方面具备一定条件。无论是从长期持有、资产管理，还是从空间优化及业态调整角度观察，两项物业均为市场提供了了解新界西商业及酒店资产的代表性样本。

　　03 荃湾海滨广场

　　成熟社区中的大型商业平台

　　荃湾海滨广场位于新界荃湾怡乐街、怡康街一带，处于永顺街及怡乐街交界。物业于1990年落成，为一座11层高直立式商场，包括地下至8楼及两层地库，总建筑面积约242,690平方英尺（约22,546平方米），并提供156个私家车位及15个客货车位，为商户及到访顾客提供充足停车配套。

　　项目的区位优势突出。物业邻近荃湾海滨公园，视野开阔，可经海滨长廊步行至港铁荃湾西站；由荃湾西站前往西九龙高铁总站一带，进一步连接内地高铁网络。项目内部亦设有高速升降机，可由地库停车场直达商场高层，配合地下大堂升降机及扶手电梯，提升顾客于不同楼层之间的流动效率。

　　从消费基础看，荃湾长期是新界西的重要生活圈。区内住宅社区成熟，周边多个大型住宅屋苑提供逾万个住宅单位，形成稳定的人口及消费支撑。项目更设有连接住宅平台的出入口，有助承接周边居民日常流量。

　　04 悦品度假酒店·屯门

　　跨境门户下的酒店资产

　　悦品度假酒店·屯门位于新界屯门建丰街4号，处于建丰街及震寰路交界。物业楼高14层，总建筑面积约227,107平方英尺（约21,099平方米），提供430间客房及23个停车位 (包括私家车、旅游巴士及货车)。项目于1982年落成，并于2019年完成改造，是区内颇具规模的酒店资产。

　　酒店交通条件优越，邻近港铁屯门站、公共运输交汇处及中港巴士站。同时，项目可经屯门公路及港深西部公路，连接深圳湾口岸，并可通过屯门赤鱲角隧道公路前往港珠澳大桥香港口岸及香港国际机场，为内地旅客、商务人士及家庭客群提供便利。

　　作为香港首间以度假为主题的酒店之一，悦品度假酒店·屯门设有商铺、餐厅、会议室、儿童游戏室及户外泳池等设施，既能满足家庭旅客的休闲需求，也可为商务客人提供会议及配套服务。据相关资料显示，酒店过往入住表现保持在较高水平，反映其营运基础稳健。

　　05 新界西

　　新投资视野

　　市场看待新界西板块，已不再只是将其视作“价格相对较低”的替代选择，交通网络、社区人口、跨境流动及区域发展共同支撑其发展基础。荃湾海滨广场体现的是成熟社区商业持续优化的发展方向；悦品度假酒店·屯门则展示了跨境门户区酒店资产的营运特征。

　　两项物业一商一旅，分别对应消费升级与旅游复苏两条主线。对于注重长期持有、资产管理及营运提升的投资者而言，这类具备规模、交通及可塑性的物业，正成为观察香港资产新趋势的重要样本。

　　在大湾区融合持续推进的背景下，新界西依托日趋频繁的跨境往来、不断完善的交通体系及逐步成熟的区域配套迎来发展条件变化。荃湾与屯门两项物业的对外推出，也为市场提供了重新认识香港非核心区资产发展脉络的契机。

  来 源： 莱坊

     编 辑：liuy