2026年上半年，沈阳办公楼市场维持平稳运行，市场需求释放节奏偏缓。上半年没有新增供应入市的项目，空置率在年末出现小幅下降。租金在市场需求乏力的背景下仍处于下行通道。

　　01 市场回顾

　　市场需求乏力

　　带动租金下行

　　2026年上半年，沈阳写字楼市场整体保持平稳态势，市场实现0.76万平方米净吸纳量，规模较去年同期有所回落。

　　2026年上半年，沈阳写字楼市场需求仍以中小面积为主，并主要集中在存量项目间的搬迁活动。

　　2026年上半年，沈阳写字楼市场主要租赁成交行业：专业服务、互联网科技、金融。

2026年上半年沈阳写字楼市场

主要租赁成交行业

　　数据来源：高力国际，数据包含沈阳甲级写字楼及部分乙级写字楼

　　2026年上半年，沈阳写字楼市场租金仍处于下行通道，环比下降4.1%，至47.7元每月每平方米。

　　上半年沈阳写字楼市场没有新增供应入市的项目。下半年预计华强金廊城市广场项目入市，新增供应的压力将带动市场空置率继续承压上行。

　　02 市场预测

　　高供应压力下

　　空置率将持续在高位运行

　　2026年，沈阳办公楼市场将迎来60万平方米的新增供应。若新项目如期竣工入市，将进一步加剧当前市场的高空置压力。

分子市场租金和空置率表现情况

　　注释：市场租金为平均净有效租金；单位：元/月/平方米

　　注释：“新兴商圈”包含：长白、奥体、中街和铁西广场商圈

　　空置率承压受供需双侧因素共同影响，若需求端未能实现显着回升，市场租金将持续承压下行，维持底部震荡态势。

　　03 高力国际观点

　　业主方面

　　建议业主在当前的市场环境下，以灵活的租金租约策略加快去化。同时，通过低成本产品升级、精准产业招商和精细化运营提升项目竞争力。

　　租户方面

　　在市场还有大量待入市项目的背景下，建议租户充分把握议价主动权，优先锁定核心区位、硬件优质且运营稳定的楼宇。同时通过谈判来锁定优惠租赁条件，争取更多的附加权益，从而保证成本的可控性。

来 源：CBRE世邦魏理仕