2026年上半年，天津办公楼市场维持平稳运行。需求集中在了海河沿线市场中，其中新项目的出租贡献了一定的去化量，其余市场表现较为平静。需求结构方面，市场仍以中小面积为主，且以企业搬迁需求为核心。在有效新增需求偏弱及没有新项目入市的双重背景下，空置率小幅下调。租金下行趋势持续，甲乙级市场租金差进一步缩小。

　　01 市场回顾

　　市场需求未出现明显回升

　　存量项目竞争加剧

　　2026年上半年，天津写字楼市场净吸纳量为1.9万平方米，需求强度与去年同期基本持平，市场未出现明显回升迹象。

　　2026年上半年，从需求结构看，天津写字楼市场主要来自于海河沿线项目的成交。租赁活动以中小面积需求为主导，二房东表现较为活跃。值得注意的是，为顺应市场需求变化，部分业主积极调整产品策略，推出精装修、小单元分割的办公户型，此类房源在上半年市场去化表现尤为突出。

　　2026年上半年，天津写字楼市场主要租赁成交行业：互联网科技、金融和专业服务。

2026年上半年天津写字楼市场

主要租赁成交行业

　　数据来源：高力国际，数据包含天津甲级写字楼及部分乙级写字楼

　　为应对市场内有效需求的不足，租金在上半年继续下行，环比下降4.8%至56.2元每月每平方米。企业端对于价格的敏感度不断提升，导致市场中甲级项目租金不断调整与乙级项目的价差不断缩小，市场竞争格局进一步演化。

　　上半年天津写字楼市场没有新项目入市。受到需求端不足的影响，空置率上半年环比下降0.5个百分点至35%。

　　02 市场预测

　　供应压力逐年上涨

　　持续推高空置压力

　　2026年，天津写字楼市场新增供应总量预计达到48万平方米，新增供应呈现逐年上涨的趋势。新增供应主要集中在海河沿线及南京路-小白楼子市场。

分子市场租金和空置率表现情况

　　注释：市场租金为平均净有效租金

　　单位：元/月/平方米

　　如果新项目可以如期完工入市，未来三年新增供应压力的上涨将会推动市场空置率继续在高位波动。在空置率高企的背景下，预计市场租金短期内难以出现企稳回升迹象。

　　03 高力国际观点

　　业主方面

　　建议业主采用灵活租金与优惠条款，提高性价比，加快去化速度。同时，提升楼宇运营与配套服务，增强竞争力，稳定项目内存量租户提升续租率。

　　租户方面

　　当前市场有大量优质空间待去化，建议租户利用好当期时机，优先选择中小面积、精装带家具的写字楼，降低入驻与时间成本。同时主动争取更长免租期等条款来提升议价空间。

来 源：高力国际

      编 辑：liuy