01 行业与政策

　　北京发布城市高质量发展实施意见

　　《中共北京市委 北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见》5月28日正式对外发布。《实施意见》全面践行人民城市理念，在公共服务、住房、交通、环境等方面作出系统部署。在“好房子”建设方面，构建符合首都特点的房地产发展新模式，“十四五”期间累计建设筹集各类保障性住房67万余套（间）。在养老、托育等民生领域，全市托位总数从2019年的千余个增加到2025年的6万余个，累计建成老年助餐点2950个，基本实现每个区都有一个区域医疗中心。

　　国务院：持续推动城镇老旧小区改造 支持具备条件的楼栋加装电梯

　　5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。规划强调，持续推动城镇老旧小区改造。重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质实施针对性改造。支持具备条件的楼栋加装电梯。结合改造同步完善长效管理机制，提高管理维护水平。

　　02 城市与市场

　　北京：深化“两业融合”，做优做强总部经济

　　5月28日，《中共北京市委北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见》正式对外发布。

　　科技创新引领新质生产力。加快建设中关村世界领先科技园区，深化“科学+城”建设，营造具有全球竞争力的创新生态。统筹“三城一区”联动发展，强化中关村科学城科技创新与产业创新策源功能，突出怀柔科学城重大科技基础设施集中优势，推动未来科学城重点领域能级跃升，支持创新产业集群示范区承接创新成果和产业资源。保持先进制造业合理比重，强化新一代信息技术、医药健康等万亿级产业集群。扩大科技、金融、商务等服务业优势，深化“两业融合”，做优做强总部经济。

　　上海四批次土拍首日收金61.26亿 大华集团、上海城投、保利发展落子

　　5月28日，上海2026年第四批次土拍正式开拍，本批次共5宗宅地分两天出让。首日共出让3宗宅地，来自虹口区、闵行区和青浦区，总出让面积约10.68万平方米，总规划建筑面积约13.54万平方米，总起始价45.62亿元，近20家房企参与竞拍。最终，3宗地块全部成交，总成交金额61.26亿元。

　　03 投资与交易

　　保利发展底价5.41亿元竞得上海青浦区一宗宅地

　　2026年5月28日，保利发展以底价5.41亿元竞得上海青浦区QPS5-0001单元36a-02住宅地块，成交楼面价1.6万元/㎡。该地块出让面积19897.8㎡，容积率1.7，建筑面积3.38万㎡，起价5.41亿元。宗地吸引了大华、建发、招商、保利发展、象屿&金茂共5家房企参拍。

　　中粮大悦城4.11亿元摘得天津南开宅地 溢价率19.1%

　　5月28日，中粮大悦城以4.11亿元摘得天津南开区津南长（挂）2026-05号地块，成交楼面价21406元/㎡，溢价率19.1%。该地块位于天津南开区长江道北侧，出让面积11954.1㎡，容积率仅1.6，规划建筑面积约1.92万㎡，土地用途为城镇住宅与商业，包含1000㎡商业建筑。

　　04 公司与项目

　　路劲基建公布债务重组支持协议

　　5月27日，路劲基建有限公司及其全资附属公司新选环球有限公司，与初始同意债权人订立重组支持协议。初始同意债权人合共持有或控制现有票据及现有永续证券未偿还本金总额约27.7%。根据公告，重组方案针对合资格参与路劲基建计划的现有票据及永续证券持有人、现有贷款项下贷款人，提供两种偿还选项：其一为上限5亿美元的要约收购，按每1美元申索兑换0.10美元；其二为现金清偿房地产债券与股份组合，上限约19.05亿美元。

　　保利发展拟使用33.52亿元闲置募集资金补充流动资金

　　5月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的相关安排。据中国证券监督管理委员会《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可[2025]853号），保利发展向特定对象发行了8500万张可转换公司债券，每张面值100元，募集资金总额为850,000万元，扣除保荐承销费用2,125万元（含税）后，募集资金净额为847,875万元。保利发展于2026年5月28日召开2026年第5次临时董事会，审议通过了相关议案，同意使用不超过33.52亿元闲置募集资金临时补充流动资金。

　　首开股份：2025年实现减亏 正积极推进REITs申报

　　5月28日，首开股份召开2025年年度暨2026年第一季度业绩说明会，集中回应投资者问询。谈及业绩提升，首开股份董事、党委副书记、总经理李捷表示，公司2025年已实现减亏。面对房企转型趋势，公司现阶段仍以房地产开发业务为主，将在守住现金流安全的基础上，维持合理开发规模、择机获取优质土地。同时，关于产业投资的提问，李捷回应，对外投资详情、机器人产业相关投资计划均已依规披露，暂无未公开的重大信息。在资产优化与项目盘活领域，首开股份正积极推进REITs申报上市，相关进展以官方公告为准。

　　05 趋势与观点

　　京东产发联合高和资本发行仓储物流基础设施机构间REITs 规模约42亿元

　　5月28日消息，京东产发联合高和资本携手设立的“京东高和现代化基础设施机构间REITs”近日完成发行，总投资规模约42亿元人民币。

　　底层资产聚焦于京东产发旗下位于昆山、南京、成都、德阳的四处智慧物流园区，成为国内首只以仓储物流基础设施为主要底层资产的混合业态基础设施机构间REITs。

　　该REITs的成功设立填补了市场相关领域空白，也是京东产发继2023年发行首只民企仓储物流公募REITs后，在资产证券化领域的重要延伸，进一步丰富了资本循环通路，构建起“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”协同发展的多层次体系。通过盘活存量优质资产，形成“开发-运营-证券化-再开发”的闭环，为行业提供了可复制、可推广的资本循环范式。