01 行业与政策

    商务部：1-2月全国网上商品和服务零售额增长9.2%

　　3月30日，商务部电子商务司负责人介绍2026年1-2月我国电子商务发展情况。数据显示，2026年1-2月，我国电子商务稳定发展，数字消费稳中向好，产业电商推动数智化转型，丝路电商提升惠全球品牌效应，高质量发展实现良好开局。

　　据国家统计局数据，1-2月全国网上商品和服务零售额增长9.2%。商务大数据重点监测平台智能产品增长亮眼，智能眼镜、擦窗机器人网零额分别增长183.5%和130.8%。据商务大数据监测，线上预订线下体验的旅游和餐饮零售额分别增长36.1%和27.3%。

　　中国银行2025年营收、利润实现双增长资本充足率稳步上升

　　3月30日电，中国银行3月30日正式发布2025年业绩。官方数据显示，截至2025年末，集团资产、负债总额分别突破38万亿元、35万亿元分别较上年末增长9.40%、9.47%。全年实现营业收入和税后利润6,599亿元、2,579亿元，分别同比增长4.28%、2.06%。此外，平均总资产回报率、净资产收益率分别为0.70%、8.94%，净息差为1.26%。资产质量整体稳定，集团不良率1.23%，较上年末下降0.02个百分点，资本充足率较上年末提升0.09个百分点，风险抵补合理充足。

　　02 城市与市场

　　杭州：住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元

　　3月30日，杭州市发布杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知，自2026年4月1日起施行。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元。住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

　　龙湖龙智造签约代建北京顺义裕龙湾项目

　　3月30日，龙湖龙智造签约北京顺义裕龙湾项目，为项目提供销售代理服务，并协同龙湖智造家为购房者提供一站式家装生活服务，打造北京人居新标杆。信息显示，龙湖龙智造完整集成龙湖集团三十余年全业态建造运营经验及数字科技能力，聚合策划设计、建造管理、智慧装修三大业务，并协同商业投资、资产管理、物业管理等航道，为城市多元空间营造提供全业态、数字化的“一站式解决方案”。

　　03 投资与交易

    苏州两宗地块9.35亿出让 中国金茂6.5亿拿下姑苏商住地

　　3月29日，苏州两宗涉宅地块完成出让，总成交金额9.35亿元。中国金茂此次拿下的姑苏Z01地块成交总价6.51亿元，楼面价1.65万元/平方米；相高新置业竞得的Z35地块成交总价2.84亿元，楼面价1.18万元/平方米。

　　保利发展59.22亿元竞得上海长宁中山公园宅地

　　3月30日，上海一宗位于长宁区中山公园板块的优质宅地成功成交。上海保利建霖房地产有限公司（保利发展旗下）以59.22亿元总价竞得该地块，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.43%。

　　突发！恒大地产深圳集团正式破产清算

　　2026年3月25日，广东省深圳市中级人民法院正式裁定恒大地产集团(深圳)有限公司破产清算。该公司曾参与恒大多个核心项目，现因债务违约，流动性枯竭无力偿债。债权申报总额2500亿元，经审查确认523亿元(含305亿元有财产担保债权)。超 2000亿债权成泡影；414家债权人苦熬五年，不少早已自身破产，而能拿到清偿的债权人，实际回款比例或不足两成。案件编号(2025)粤03破857号，管理人已启动资产核查与债权清偿程序，优先保障工程款，购房者权益等法定优先债权。这是恒大体系风险出清的关键一步，标志着其在深圳的核心平台依法进入司法处置阶段。

　　04 公司与项目

    弘阳地产2025年收入43.16亿元 同比减少61.8%

　　3月26日，弘阳地产集团有限公司发布截至2025年12月31日止年度全年业绩公告。公告显示，弘阳地产2025年合约销售金额达人民币43.3亿元，累计销售面积为31.94万平方米，平均售价为每平方米人民币1.36万元。期内，公司实现收入约人民币43.159亿元，较2024年减少约61.8%。其中，房地产开发及管理业务收入为40.591亿元，商业物业投资及运营业务收入为2.568亿元。

　　恒大物业2025年营收136.78亿元 在管面积6亿平方米

　　3月27日，恒大物业集团有限公司公布截至2025年12月31日止年度全年业绩。2025年度，恒大物业实现营业收入约人民币136.78亿元，同比增长约7.2%；净利润约为人民币10.09亿元，同比下降约2.2%；公司拥有人应占利润约为人民币9.87亿元，上年同期为10.2亿元；每股基本盈利为人民币0.09元。截至2025年末，恒大物业在管面积约为6.01亿平方米；年内累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超过人民币11亿元，同比增长约7.3%。

　　世茂集团2025年净利润44.77亿元 实现扭亏为盈

　　3月27日，世茂集团发布2025年全年业绩公告，期内公司实现由亏转盈。于2025年度，该集团营业额约为人民币284.18亿元。期内，得益于公司完成境外债务重组所产生的收益，2025年集团实现由亏转盈。年度利润约为人民币44.77亿元，而去年则录得年度亏损约为人民币436.86亿元。基本每股盈利2.61元。2025年合约销售额为人民币239.53亿元。合约销售面积为196.5万平方米。于2025年12月31日，集团的土地储备约为3,416万平方米(权益前)。

    金隅集团2025年扭亏为盈 归母净利润2.19亿元

　　3月27日，金隅集团发布2025年年度报告，公司营业收入为245.01亿元，同比减少3.11%；归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元，实现扭亏为盈。该公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为2.27亿元，同比收窄79.35%；基本每股收益为0.082元。此外，公司拟向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)。

　　05 趋势与观点

　　新城控股：保持对土地市场敏感度 将根据计划进行综合规划

　　3月30日，新城控股举行2025业绩说明会。对于何时重启拿地，会上，管理层表示，公司保持对土地市场的敏感度，将根据开发市场及自身资金计划进行综合规划。数据显示，2025年新城控股实现营业收入530.12亿元，归属于上市公司股东的净利润6.80亿元，扣非归母净利润6.14亿元；公司整体毛利率为27.42%，年内并未于公开市场拿地。

    莱坊报告：中环甲级写字楼租金升幅速度加快同比上升6.0%

　　3月30日电，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指，中环优质甲级写字楼的租金升幅速度加快，同比上升6.0%，从年初至今上升2.8%。高质素写字楼的查询数目依然保持韧性，反映市场对核心地段优质写字楼的租用需求持续。