3月24日，仲量联行最新发布的《2026年设计前瞻报告》指出，全球房地产格局正被科技发展与混合工作模式重塑。报告显示，香港企业对办公空间的需求已不再停留于节省成本，而是越来越追求灵活性和未来适应力，带动了写字楼的资产升级潮。现时租户更看重智能化及以人为本的环境，期望藉此提升效率与员工福祉，巩固竞争优势。

　　报告归纳出四大设计趋势。首先是“灵活基建”，商厦引入可“即装即用”的模块化设施，以便快速应对科技与工作模式转变，这类具科技配置的物业被高达93%的投资者视为能创造更丰厚回报。其次是“以人为本”，随着AI重塑工作模式，设计更着重人际互动与心理健康，全球71%受访者偏好使用天然物料的空间，61%更希望写字楼设有“数码排毒”空间。

　　第三是“个人化体验”，透过AI及数码科技打造专属环境，全球65%受访者追求独特体验。第四是“重塑核心空间”，企业将未尽其用的区域升级为促进协作的“核心空间”，此举可助物业创造高达32%的租金溢价。

　　此外,香港企业对灵活设计的需求与日俱增，市场倾向采用“即装即用”的模块化设计，例如独立会议舱及可重组的工作区，既能提升空间实用率，也方便日后搬迁重用设备。同时，可支持未来AI应用的数码骨干网络，已成为现代写字楼的核心元素，更是租户续租的基本条件。

　　除了硬件与科技升级外，写字楼正逐渐“酒店化”，讲究整体体验与员工归属感。不少企业引入礼宾式服务及主打身心健康的共享区域，将写字楼打造成企业文化枢纽，促进团队交流，成效远胜单纯的在家工作模式。

　　仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，灵活设计及具未来适应力的元素，已迅速成为写字楼租户的基本要求。面对市场对智能物业需求日增，业主必须透过资产升级来保持竞争优势。他建议即使是旧式商厦，也可采取局部翻新策略，例如翻新大堂及洗手间等公共空间，配合自助访客登记等智能系统，无需全面重建也能提升物业效能与竞争力。

来 源：观点网

      编 辑：liuy