01 行业与政策

    北京三部门约谈12家平台企业通报“内卷式”竞争第一批问题

　　2026年3月23日，北京市市场监管局联合市商务局，市文化和旅游局，依法约谈和行政指导携程、去哪儿网、高德、京东、淘宝闪购、美团、飞猪旅行同程旅行、途家民宿、小猪民宿、抖音、快手等十二家平台企业，集中通报开展平台“内卷式”竞争综合整治以来发现的第一批问题，并提出整改要求。下一步，三部门将继续深化平台“内卷式”竞争综合整治，持续公开通报发现的违法违规问题，紧盯整改落实情况，对整改不力、问题反复、顶风违规的平台企业，依法依规采取措施。建立多方协商机制，组织平台就规则制定、促销活动等听取各方意见，形成长效预防机制，推动平台经济规范健康发展。

　　中国银行：加强贵金属市场风险防范

　　3月23日电，中国银行发布关于加强贵金属市场风险防范的提示。近期，全球地缘政治风险加剧，在多重因素影响下，国内外贵金属价格波动进一步加大。为保护积存金、积利金、账户贵金属等贵金属相关业务的客户利益，我行特别提示各位客户做好市场风险防范，基于自身财务状况和风险承受能力开展理性投资，合理控制贵金属仓位，并通过长期投资降低阶段性价格波动影响，防范市场波动带来的资金损失风险。

　　02 城市与市场

　　3月16日至22日上海二手房周成交7488套 创2021年以来最高纪录

　　3月23日，上海二手房市场数据显示，3月16日至22日一周内，上海二手房网签成交量达到7488套，创下自2021年以来的周成交最高纪录。截至3月22日，上海3月二手房累计成交约2.14万套，日均成交975套。此前一周（3月9日至15日）的成交量为7233套，同样创下当时自2021年以来的周成交新高。市场分析认为，近期成交放量与“沪七条”等政策效应持续释放有关，市场活跃度明显回升。

　　深圳2026年第二宗涉宅用地9.83亿元挂牌 4月27日出让

    3月21日，深圳挂牌2026年第二宗涉宅用地，挂牌结束时间为4月27日下午3点。信息显示，该地块编号为A808-0035，位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧；土地出让面积13077.67平方米，规划建筑面积44460平方米，容积率≤3.4；地块起始价9.83亿元，起始楼面价19546元/平方米。

　　03 投资与交易

    凯德集团收购Access Self Storage公司 交易总代价10亿英镑

　　3月23日，凯德集团与Access Self Storage公司正式签署收购协议，同意以10亿英镑的价格收购该公司，以增强其在英国市场的资产布局。据介绍，凯德集团是新加坡领先的房地产投资管理公司，旗下拥有多个房地产投资信托基金（REITs），通过并购策略持续优化其全球资产组合。Access Self Storage是英国知名的自助仓储服务提供商，此次收购将扩大凯德在仓储物流领域的业务版图。

　　原大悦城控股上海大区总经理孔磊正式加盟正大集团

　　近日，据媒体消息，原大悦城控股上海大区总经理孔磊正式加盟正大集团，出任正大集团中国区商业事业线董事长兼上海帝泰发展有限公司总经理，全面执掌正大在华商业板块的战略布局、资产运营与未来发展。据介绍，孔磊于2008年进入商业地产，2011年正式加入中粮置地，此后在大悦城体系内先后担任多个核心岗位，深度参与并主导了上海、苏州、南昌等多个城市大悦城项目的定位升级、招商运营与品牌焕新。

　　万达地产所持武汉华达玖号2.7亿元股权被冻结

　　近日，天眼查法律诉讼信息显示，万达地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结标的为其持有的武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）2.7亿元出资额，冻结期限3年，执行法院为广东省广州市花都区人民法院。

　　04 公司与项目

    中海宏洋：2025年营收368.74亿元 全年新增22个项目

　　3月23日，中国海外宏洋集团发布截至2025年12月31日止年度末期业绩公告。根据公告内容，集团收入368.74亿元，同比下跌19.7%；毛利32.01亿元，毛利率8.7%。本公司拥有人应占溢利3.05亿元，同比下跌68.1%；每股基本盈利0.086元。业务运营层面，年内于13个城市新增22个项目，总楼面面积292.88万平方米，总代价117.08亿元。

　　中国奥园2025年营收92.56亿元 年内亏损190.9亿元

　　3月20日，中国奥园集团股份有限公司发布截至2025年12月31日止年度经审核全年业绩公告。中国奥园2025年总营业额为92.56亿元人民币，较2024年减少4.19亿元，降幅4.3%；年内亏损190.9亿元，2024年年内亏损为20.96亿元，亏损规模显着扩大；公司拥有人应占亏损约为177.64亿元，而2024年为溢利约0.35亿元；每股基本及摊薄亏损均为320.38人民币分，2024年则为每股盈利0.71人民币分。

　　渝太地产预计2025年股东应占亏损3.3亿-3.7亿港元

　　3月20日，渝太地产集团有限公司发布盈利警告，披露2025年度业绩预期情况。经初步评估，渝太地产预计2025年度股东应占亏损在3.3亿至3.7亿港元之间，而2024年度公司亏损为400万港元，亏损金额大幅增加。渝太地产表示，亏损增加主因是物业销售毛利减少、销售费用增加，该影响部分被财务成本减少所抵销。

　　05 趋势与观点

　　中原工商铺：3月份预料香港商厦租赁交投有望重新活跃

　　3月23日，中原（工商铺）统计数据显示，2月份商厦租赁成交录得约330宗，涉及租用楼面面积约95.14万平方尺，按月下跌同告约35%。中原（工商铺）预测，随着本港经济气氛转趋稳定，企业信心逐步恢复农历年后企业将陆续恢复租务部署及安排，3月份预料商厦租赁交投有望重新活跃。

　　中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商铺)资料，受传统租务淡季影响，商厦市场2月份录得约330宗租赁成交，按月及按年下跌约35.04%及约27.47%；涉及租用楼面面积约95.14万平方尺，按月及按年亦回落约35.88%及约11.83%。2月份写字楼最瞩目租赁为安盛保险AXA洽租新地旗下高铁西九龙总站连翔道国际贸易中心IGC高层3层楼面，预料涉及租用面积约10万平方尺，平均尺租预计约45元，预估月租将达约450万元，若落实租务的话，此将成为今年瞩目单一商厦租务成交。

　　甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛甲厦空置率连续三个月回落，表现稍优。数据显示，2月份整体空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29个百分点。当中，金钟及中环区较为突出，分别录得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86个百分点，按年则大幅回落2.07及3.51个百分点。九龙区方面，整体空置率为16.12%，按月微升0.12个百分点，与去年同期亦上升0.18个百分点。观塘及九龙湾分别录16.14%及26.32%，按月上升0.51及0.97个百分点，按年则上升0.22及2.06个百分点。

　　陈氏续指，随着进入3月份，企业在农历新年后逐步恢复正常营运，市场预料将迎来新一轮租务活跃期，部分金融或专业服务类企业亦会藉租金回调契机，提前锁定长线租约，有助推动租赁市场回暖。陈氏预料，下季度整体租务需求将进一步回升，港岛核心区空置率有望持续改善，商厦租赁市场3月走势料呈“先稳后升”格局。