01 行业与政策

　　中共中央、国务院：第二轮土地承包到期后再延长30年

　　3月18日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于做好第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作的意见》对外发布，对第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作（简称延包试点）作出具体部署。

　　意见主要包括总体要求、稳妥有序开展延包试点、加强农民土地承包权益保护、加强农村土地承包合同管理、加强组织领导等5个部分，共15条具体措施。在总体要求方面，意见重点强调坚持集体所有制不动摇、坚持农户家庭承包经营、坚持农民主体地位、坚持维护农村社会稳定。第二轮土地承包到期后再延长30年，事关亿万农民切身利益。为积极稳妥做好延包试点工作，2020年以来，农业农村部、中央农办会同相关部门指导各省从村组开始逐步扩大试点范围。按照党中央部署，今年我国将在29个省（区、市）全面开展整省试点。

　　北京：前2月住宅销售面积同比增长10.9%

　　3月17日，北京市统计局披露2026年1~2月北京市房地产市场运行情况。1~2月，全市房地产开发企业房屋新开工面积104.9万平方米，同比下降18.4%。其中，住宅新开工面积79.6万平方米，下降33.1%。全市房屋竣工面积116.2万平方米，同比下降22.6%。其中，住宅竣工面积63.7万平方米，下降16.6%。全市新建商品房销售面积93.4万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅销售面积66.4万平方米，增长10.9%，主要受保障房集中签售带动；办公楼1.8万平方米，下降21.9%；商业营业用房11.1万平方米，下降11.7%。全市房地产开发企业本年到位资金421.4亿元，同比下降7.5%。其中，定金及预收款183.7亿元，下降5.9%；国内贷款103.2亿元，下降0.6%；自筹资金62.1亿元，增长4.6%。

　　02 城市与市场

　　上海2026年第三批次土地4月21日出让 总起价65.49亿

　　3月17日，上海市发布国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2026]第020号），2026年第三轮土拍名单官宣。据悉，此次上架3宗地块，分布在徐汇、普陀、金山区域，总起拍价为65.49亿元。其中，包括徐汇区S031201单元xh290-09地块，最新规划为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积21036平方米，容积率1.8，另需建设不低于3500平方米的社区配套，起拍价26.4亿元；普陀W060401单元A17B-01地块位于内中环的石泉街道，性质为Rr3类住宅用地，用地面积19518平方米，容积率2.50，起拍价30.29亿元。

　　深圳集中推6宗优质宅地 科技园片区终迎供地

　　3月18日，深圳市规划和自然资源局在河套深港科技创新合作区举办“2026年深圳市首批居住用地推介会”，集中推出6宗区位优越、条件成熟的优质居住用地，涵盖南山科技园、前海、宝中、龙华、大运等热点片区。

　　03 投资与交易

　　苏宁商业8元出售4家子公司 预计增利1.17亿元

　　3月18日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告，宣布出售旗下子公司股权以优化资产结构。根据公告内容，苏宁易购子公司江苏苏宁商业投资有限公司等与广东芮枫荣企业管理有限公司签署《股权转让协议》，卖方向买方分别出售襄阳乐买销售有限公司、株洲乐买销售有限公司、烟台乐买盛商贸有限公司、辽宁乐买商贸有限公司100%股权，本次交易标的合计出售金额为人民币8元。本次转让完成后，目标公司将不再纳入公司合并报表范围。

　　金地商置1.9亿元出售深圳龙岗项目 预计税前亏损5090万元

　　金地商置集团有限公司3月17日公告，其间接全资附属公司深圳威新与雅晶源签订协议，出售目标公司深圳市威陆科技有限公司100%股权。金地商置表示，出售完成后目标公司不再纳入合并报表，预计产生未经审核税前亏损约5090万元，同时获得约1.904亿元净现金回笼，集团含息负债将减少约1.92亿元。董事会认为交易符合公司及股东整体利益。

　　东莞富力万达文华酒店将于4月1日拍卖 起价2.24亿元

　　3月18日，阿里资产平台显示，由广州中院负责处置的标的"东莞市东城区东纵路208号东城万达广场B区5幢酒店01"，将于4月1日在阿里资产平台进行公开拍卖，起拍价约2.24亿元。本次拍卖的房产所在建筑物名称为东莞富力万达文华酒店，原属于东莞万富酒店管理有限公司。共用地面积为1.22万平方米，建筑面积为3.74万平方米，房屋规划用途为商业服务，土地使用年限至2052年6月1日止，总层数20层，所在层数1-20层。信息显示，所在楼栋的-1、-2层配套用房及设备用房，不在本次评估拍卖范围内。

　　04 公司与项目

　　招商商管：2026年于五城推出六座商业项目 年内分阶段开业

　　2026年3月18日，招商商管通过官方微信公众号发布信息，宣布将于年内在宁波、上海、深圳、南京、乌鲁木齐五城推出六座商业项目，各项目分阶段开业。其中，宁波秀水街拟于5月底开业，为历史文化街区改造项目，总用地5.73万㎡。

　　上海泗泾招商花园城计划第四季度开业，为松江TOD商业综合体。深圳太子湾CLUB拟年底开业，商业体量3.5万㎡，招商进度63%。南京光环花园城计划9月开业，总商业面积10万㎡。乌鲁木齐吾悦?花园城拟8月开业，商业建筑面积12.34万㎡。上海中环汇招商花园里计划年内开业，商业体量2.2万㎡。上述项目涵盖历史街区、TOD、购物中心等多种商业形态。

　　天津北辰科技园4.9亿元中期票据将偿付利息1862万元

　　3月18日，天津北辰科技园区管理有限公司发布2024年度第一期中期票据付息安排公告。该票据简称为24北辰科技MTN001，债券代码102481261。据公告，该中期票据发行金额及当前余额均为4.9亿元，本计息期债项利率为3.8%，本期应偿付利息金额为1862万元，利息兑付日为2026年3月28日。

　　腾讯：去年营收7517.7亿元 ToB业务创新高、腾讯云首次实现规模盈利

　　3月18日，腾讯发布2025年第四季度及全年财报。全年营收7517.7亿元，其中ToB业务（金融科技及企业服务）全年营收2294.3亿元，创历史新高；企业服务单季收入同比增长22%。据介绍，得益于供应链持续优化以及PaaS、SaaS业务的强劲增长，腾讯云在2025年首次实现全年规模盈利，同比增速显着提升。

　　05 趋势与观点

　　中原：香港首2个月写字楼交投升近3成较佳

　　3月18日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体工商铺(包括一手及二手，扣除五亿元或以上内部转让交易) 2026年首2个月买卖合约登记共录723宗，总值62.43亿元，较2025年同期的649宗及113.80亿元，分别上升11.4%及下跌45.1%。

　　港股回升，息口见顶回落，市场入市信心增强，带动工商铺市况持续改善，买卖增加，惟缺乏逾五亿元大额成交，故登记金额显着减少。三个类型中，写字楼交投升幅最大，首2个月录161宗，较去年同期升28.8%，而铺位升21%(190宗)，工业升1.4%(372宗)。估计今年全年整体工商铺买卖将升约一成至近五千宗水平，料三类物业宗数皆向上，相信以写字楼升势最好。首2个月买卖金额最高的个案是金钟力宝中心一组铺位，原业主永伦集团以2.998亿元售予FANCL代理商老板陈志明。

　　回顾2025年整体工商铺(包括一手及二手，内部转让交易)买卖合约登记共录4,466宗，总值656.35亿元，较2024年的3,425宗及575.30亿元，分别上升30.4%及14.1%，宗数创2021年6,950宗后的4年新高。若扣除五亿元或以上大额内部转让个案，2025年则录4,461宗及615.33亿元，较2024年的3,420宗及497.35亿元，分别上升30.4%及23.7%。楼市回暖，加上工商铺物业价格较高位已大幅下大幅挫逾五成，吸引用家及投资者入市笋盘，刺激整体成交连跌三年后止跌回升。

　　写字楼(包括酒店)方面，扣除内部转让后，2025年录1,071宗及283.04亿元，较2024年的649宗及154.99亿元，分别急升65.0%及82.6%。写字楼买卖宗数急升，因2024年交投萎缩较大，而且部份商厦价格已调整至吸引水平，所以2025年出现明显反弹。价值五亿元或以上的大额工商铺登记个案全年录13宗，写字楼占了9宗(69%)，有5宗商厦买卖更高达10亿元以上，直接推高金额的升幅。金额最高的是5月港交所向置地购入中环交易广场1期9层商业楼面，一手成交价56.5亿元。其次是12月九龙塘又一城4层写字楼，由新加坡淡马锡旗下丰树泛亚洲商业信托以19.6亿元售出，新买家为香港城市大学。