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物业赛道资本动作持续活跃，一边是重磅控股权收购传闻搅动市场，一边是头部物企持续拓展核心城市商写业务；房企债务处置层面，宝能集团再迎大额股权冻结，债务风险持续出清。以下是本期地产行业快讯。
01 行业与政策
财政部：促进城乡融合和区域联动 推动绿色低碳转型发力
2026年上半年中国财政政策执行情况报告显示，上半年财政政策围绕促进城乡融合和区域联动、推动绿色低碳转型发力。中央财政下达常态化帮扶资金1770亿元，支持产业帮扶、就业帮扶和欠发达地区开发式帮扶。
宝能集团所持120亿元股权被冻结
天眼查App显示，近日，云南宝能合创永安产业扶贫投资基金合伙企业（有限合伙）新增一则股权冻结信息，被执行人为深圳市宝能投资集团有限公司，股权所在企业为该基金，冻结股权数额120亿元，执行法院为北京金融法院，冻结期限为三年，冻结日期自2026年9月18日至2029年9月17日。
02 城市与市场
郑州拟入库9个城市更新项目，总投资额近40亿元
近日，郑州市城乡建设局组织专家，对申请纳入城市更新项目库的项目进行了评审。经评审，郑州经济技术开发区养老服务项目等9个城市更新项目符合入库条件，总投资达近40亿元。其中包括经开区2个、郑东新区2个、二七区2个、中原区1个、管城区1个、中牟新区1个。目前，这些拟入库项目正在进行公示。
金隅集团子公司重庆地块被收储 价格19.48亿元
10月9日，金隅集团召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过《关于政府有偿收回全资子公司土地使用权的议案》。公司全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心将签订土地使用权收回协议，对位于重庆市南岸区新都会项目三个地块合计13.92万平方米土地进行收储，拟收储价格合计19.48亿元。
03 投资与交易
传太盟投资拟独家收购恒大物业多数股权
10月9日，有消息人士称，太盟投资集团（PAG）正与中国恒大清盘人就收购恒大物业（06666.HK）多数股权进行独家谈判，目前双方正洽商最终条款。消息人士称，谈判仍在进行当中，无法确定会否达成交易；恒大物业的潜在出售事宜可能有助于提高中国恒大债权人的资金收回率。
融创服务中标北京泰康金融大厦与泰康国际大厦物业项目
近日，融创服务与泰康之家的战略合作升级，成功中标北京泰康金融大厦与北京泰康国际大厦物业服务项目。泰康之家是泰康保险集团旗下专注连锁医养社区运营的品牌，主营投资、开发及综合养老服务。融创服务此前长期为其多个养老社区提供物业服务，此次中标标志着双方合作跨入高端商写服务领域。
04 公司与项目
保利置业前9月合同销售328亿元 9月单月约35亿元
10月8日，保利置业公告2026年9月合同销售金额约人民币35亿元，销售面积约15.8万平方米，均价约22,137元/平方米；累计前9月销售约328亿元，面积约117.0万平方米。
中海前9月合约销售约1810.35亿元 同比升6.2%
10月9日，中国海外发展有限公司披露，2026年9月中国海外系列公司合约物业销售金额约人民币155.81亿元，按年下跌22.8%；对应销售面积约55.87万平方米，按年下跌38.9%。2026年1月至9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1,810.35亿元，按年上升6.2%；累计销售面积约612.37万平方米，按年下跌19.2%。
中梁控股前9月合约销售约45.6亿
10月9日，中梁控股集团有限公司披露截至2026年9月的若干未经审核营运数据。2026年1月至9月，该集团累计合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为人民币45.6亿元。2026年1月至9月，中梁控股累计合约销售面积约为45.5万平方米，合约销售均价约为人民币10,000元/平方米。
正荣地产9月合约销售2.99亿元
10月9日，正荣地产集团有限公司披露截至二零二六年九月三十日止月份的未经审核经营数据。截至二零二六年九月三十日止月份，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币2.99亿元，合约销售建筑面积约为15781平方米。截至二零二六年九月三十日止九个月，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币31.01亿元。
05 趋势与观点
仲量联行：上海优质零售项目服务消费租户面积占比升至52.4%
仲量联行发布数据显示，基于上海30个优质零售项目的租户面积占比分析，服务消费类租户面积占比从2022年的50.1%上升至2026年年中的52.4%，上海优质零售项目的租赁面积结构已过半由服务消费贡献。仲量联行认为，服务消费正跳出传统商场配套的定位，是购物中心构筑差异化竞争优势的关键抓手。
从细分业态看，截至2026年年中，按摩养生类租赁面积较2024年末增长161%，快餐小吃类和宠物体验及服务的租赁面积各增长56%，运动场馆租赁面积增长29%，娱乐游戏场馆和演艺空间分别增长了24%和14%。
