01 行业与政策

　　住建部：前8月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个

　　9月24日，住建部披露数据，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1~8月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个。分地区看，河北、辽宁、重庆、江苏、安徽、重庆、新疆建设兵团已全部开工。

　　央行9月25日将开展6000亿元中期借贷便利（MLF）操作

　　9月24日，中国人民银行发布公告称，为保持银行体系流动性充裕，将于2025年9月25日开展6000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年。

　　02 城市与市场

　　南京土拍7宗宅地收金44.45亿元

　　9月24日，南京成功出让7宗涉宅用地，其中雨花台区1宗、栖霞区3宗、江宁区3宗，总土地出让面积30.67万平方米，总规划建筑面积50.58万平方米，总起始价44.45亿元。最终地块均底价成交，共收金44.45亿元。

　　成都3宗涉宅用地22.78亿元成交

　　9月24日，成都中心城区再迎3宗涉宅用地出让，天府新区2宗、东部新区1宗，总土地出让面积10.13万平方米，总规划建筑面积18.36万平方米，总起始价19.86亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，收金22.78亿元。

　　其中，本次拍卖天府新区两宗地块，TF(070102):2025-14和TF(070102):2025-15号宗地采取组合供应方式拍卖，起始楼面价均为14000元/平方米，最终成都产投&中铁建以楼面价16300元/平方米竞得两宗地块，成交总价20.64亿元，溢价率16.43%。

　　上海张江科学家公寓竣工 中建八局打造1180套人才保障住房

　　9月24日，上海张江集团与中建八局在上海市浦东新区张江科学城开发的张江科学家公寓项目近日正式竣工。该项目总建筑面积11.26万平方米，包括6栋高层住宅与2栋社区配套用房，可提供1180套住房。设施涵盖咖啡吧、运动室及健身房，并通过植被步道与景观节点优化居住环境。

　　03 投资与交易

    海信泰国最大工业园开工 计划2030年建成投产

　　9月23日，海信HHA智能制造工业园开工仪式在泰国春武里府安美德工业园举行。泰国副总理苏查特·宗克林、山东省委常委兼青岛市委书记曾赞荣、中国驻泰国大使馆公使衔参赞江伟等中泰政要现场见证。园区为海信海外最大制造基地，分三期建设，计划2030年全面投产，定位为辐射东盟、面向全球的智能制造枢纽。

　　大龙地产拟收购北京顺义区国企 获得顺义新城一宗宅地

　　9月24日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（大龙地产）发布关于控股子公司筹划股权收购事项的提示性公告。大龙地产控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地产开发有限公司（简称“标的公司”）60%股权。标的公司持有的核心资产为位于北京市顺义区顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地国有建设用地使用权。

　　万达电影旗下影城密集增资 太原、哈尔滨、无锡合计增9200万

　　近日，万达电影股份有限公司通过旗下多家影城子公司同步完成注册资本扩张。根据公开资料整理，太原万达电影城有限公司注册资本由500万元增至2100万元，哈尔滨万达国际电影城有限公司由500万元增至3000万元，无锡万达电影城有限公司由500万元增至4600万元，三地影城合计新增资本9200万元。此次增资完成后，太原、哈尔滨、无锡三地影城注册资本分别提升至2100万元、3000万元和4600万元。

　　04 公司与项目

    花样年境外债重组进展：约84%债权人加入重组支持协议

　　9月23日，花样年控股集团有限公司发布公告，披露了其境外债务重组的最新进展。公告显示，截至2025年9月22日下午五时正（香港时间），已有约84%的现有票据和约74%的现有债务工具的债权人加入重组支持协议。公告还提到，同意费截止时间有所调整，提前同意费截止时间由2025年9月23日下午五时正（香港时间）延长至2025年10月3日下午五时正（香港时间），而一般同意费截止时间维持不变，为2025年10月10日下午五时正（香港时间）。

　　万科将全额赎回“20万科08”公司债 债券余额16亿元

　　9月24日，万科企业股份有限公司发布关于行使“20万科08”公司债券赎回选择权的第一次提示性公告。公告显示，万科企业股份有限公司将对“20万科08”公司债券行使赎回选择权，赎回登记日定于2025年11月12日，赎回资金到账日为2025年11月13日，赎回价格为人民币104.11元/张（含当期利息，且当期利息含税）。此次赎回比例为100%，摘牌日亦为2025年11月13日。债券余额为16亿元，期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

　　金隅集团：上半年地产运营业务实现毛利率53.8%

　　9月24日，金隅集团召开2025年半年度业绩说明会。针对上半年的业务表现，金隅集团总经理助理、投资物业集团党委书记、董事长徐传辉在会上提到，投资性物业方面，2025年上半年地产运营业务实现主营业务收入16.8亿元，同比下降2.8%；毛利率53.8%。

　　保利发展商业持有型不动产22.36亿ABS项目获上交所受理

　　9月24日，据上海证券交易所信息披露，中金-保利发展商业持有型不动产资产支持专项计划更新为“已受理”。该债券发行人为广东保利商业发展有限公司，拟发行总额22.36亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为中金公司。

　　05 趋势与观点

　　中信证券：分散式长租公寓龙头有较大发展机会

　　9月24日，中信证券发布研报指出，分散式长租公寓龙头在中国市场有较大发展机会，因国内租赁住房机构化率约10%，相比海外发达国家50%的水平存在数倍成长空间。报告认为，影响长租企业的历史因素已缓解或回避，机构买入住宅出租可能成为房价止跌回稳的积极力量。重资产企业可参考海外公司如GreyStar和EQR的发展路径。

　　仲量联行：香港8月甲级写字楼租赁市场净吸纳31.4万尺

　　9月24日，仲量联行发布报告指出，受新股市场活跃及财富管理需求增长带动，香港8月整体甲级写字楼租赁市场录得31.4万平方尺的正净吸纳量。截至8月底，整体空置率仅微升至13.5%，现有物业强劲吸纳量抵消铜锣湾港岛壹号中心新增供应影响。分区域看，中环空置率改善至11.2%，尖沙咀降至7.6%，湾仔/铜锣湾则由9.6%升至12.2%。