9月13日，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉成功举办。论坛由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办，以"新商业 新运营 新价值"为主题。来自全国300家主流商业地产运营管理企业高管、30家科技领军企业高管以及60家主流媒体参会。

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏应邀出席论坛并致辞。他在发言中表示，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，目前，北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米，丰富的商业地产依托企业家的杰出管理，以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务水平，为首都招商引资工作提供了重要支撑，为首都经济社会发展注入了强大活力。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏

　　以下为北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏发言实录：

　　商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。

　　目前，北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米，上述丰富的商业地产依托在座各位企业家的杰出管理，以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务水平，为首都招商引资工作提供了重要的支撑，为首都经济社会发展注入了强大的活力。

　　借今天这个论坛机会，我与大家交流三点意见。

　　一，希望各位企业家进一步坚定在京发展的信心。近年来，北京市以新时代首都发展为统领，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持五子联动，服务新发展格局，高质量服务首都经济发展，取得了积极成效。2025年上半年北京市实现地区生产总值2.5万亿元，同比增长5.5%，经济增速连续三个季度保持在5%以上。其中上半年北京的信息服务业、金融业、工业增加值同比增长11.1%、8.1%和6.9%，对经济增长的贡献率合计达到87%。规模以上工业战略新兴产业、高技术制造业增加值同比增长16.8%和9.9%。这表明北京经济在优势产业和新兴产业领域均呈现出良好的发展态势，带动北京整体经济、社会发展实现了有力稳步地增长。

　　自2025年初以来，全国性积极性财政政策与适度宽松的货币政策协同推进，为北京商业地产市场发展注入了强劲的动力。根据相关专业机构发布的数据显示，在办公楼市场方面，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动了市场的活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。在商业地产投资方面，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本均在此积极布局。在工业物流地产方面，物流地产市场进入高供应周期，全市仓储需求预计将温和增长。这些势头都预示着北京商业地产市场拥有强劲的发展韧性，孕育着众多的商业机遇。因此也希望今天与会的各位行业领导、各位企业家朋友，一如既往地关注北京，进一步增强在京发展的信心，将自身优势与首都特色和经济高质量发展需求紧密结合，实现企业各项事业蓬勃发展。

　　二，希望各位企业家充分利用好北京"两区"政策的优势。北京是国内唯一拥有服务业扩大开放综合示范区和中国自由贸易实验区的开放政策的城市，具有"两区"政策叠加的优势，为企业提供了先行先试的发展机遇。"两区"建设启动五年来，从2020年开始，北京累计实施70多项突破性政策，超80项的新成果向全国复制推广，连续三年在国家服务业扩大开放综合试点评估中名列第一。五年来，北京累计吸引外资金额达到674.7亿美元，设立外资企业超过8000家，成功吸引和推动了一批标志性、首创性项目落地。咱们比较熟悉的，包括全国首家外商独资的新设证券商叫渣打证券中国有限公司，还有全国首家外商独资保险经纪公司，汇丰保险经纪公司，还有罗尔斯罗伊斯在中国设立的首家发动机维修公司等等，都是标志性项目落地。

　　今年以来，英国阿斯利康公司宣布在京投资25亿美元，设立全球战略研发中心。这是近年来，在生物医药领域在华的最大外商投资项目。法国的塞洛非公司将在京投资10亿美元，建设胰岛素生产基地，也是该公司在华的最大的单笔投资。另外，其他的比如礼来、辉瑞等八家国际知名医药企业，也纷纷在京设立研发中心。

　　上述一系列的项目进展，充分展示了"两区"开放政策对国内外投资者的强大的吸引力。

　　下一步北京将主动对接国际高标准经贸规则，编制服务业扩大开放3.0方案，落实外商投资准入管理制度，推动电信、医疗、教育、文化等领域有序扩大开放，希望各位企业家继续关注北京"两区"开放政策新的进展，将北京政策开放的红利转化为商业发展机遇，进一步拓展企业在京发展的蓝图。

　　三，希望各位企业家与我们进一步加深合作。北京市投资促进服务中心是北京市政府直属的负责招商引资，提供投资促进专业化服务的机构，我们将认真落实市委市政府的工作部署，以服务包和服务管家工作机制为抓手，加强与在京企业的沟通联络，积极做好政策指导、问题咨询、诉求办理等相关服务，及时回应企业的关切，助力企业在京安心发展。

　　同时，我们也希望各位企业家能够发挥你们渠道、资源广泛和行业经验丰富的优势，向我们分享国内外城市促进产业发展、优化营商环境的好经验、好做法，积极建言献策，助力北京营商环境持续改善，为首都经济高质量发展贡献智慧和力量。

　　女士们、先生们、朋友们，北京正在全力以赴，坚决贯彻党中央决策部署，以建设国际一流、和谐宜居之都为目标，优化升级各项举措，打造首善标准、国际一流的营商环境，擦亮北京服务品牌。

　　展望未来，北京将持续深化改革、扩大开放，为各位企业家、创业者、投资人提供更加便利的投资贸易环境，我们希望与大家携手努力，共同提升品牌价值，共同创造美好的发展未来。