01 行业与政策

　　住建部党组：持续巩固房地产市场稳定态势着力构建房地产发展新模式

　　9月22日电，中共住房和城乡建设部党组发布关于二十届中央第三轮巡视整改进展情况的通报，下一步，深化改革攻坚，推动事业发展取得突破。更加注重运用改革思维和改革办法破解住房和房地产、城市建设、建筑业等领域矛盾问题，认真落实党中央部署的重要改革任务。坚持人民立场，厚植为民情怀，系统推进好房子、好小区、好社区好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，着力构建房地产发展新模式，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级，推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。进一步增强风险防范意识，强化底线思维，提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安全风险。

　　自然资源部：全国2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革

　　9月23日电，据自然资源部消息，全国累计已化解历史遗留问题房屋2300多万套，今年以来化解230多万套，群众拿到“红本本”，与之相关的落户、入学、买卖、融资等难题也迎刃而解。源头防范新增问题的长效机制加快构建，全国2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本，群众在拿到新房钥匙的同时就能领到不动产权证书。

　　02 城市与市场

　　北京昌平区上架2宗预申请地块 起始总价54.10亿元

　　9月22日消息，北京市规划和自然资源委员会上架2宗预申请地块，均位于昌平区，起始总价54.10亿元。宗地预申请受理时间自2025年9月22日起至2025年10月21日下午17:00。预申请资料显示，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，为为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。总建设用地面积约6.35万平方米，规划建筑规模约10.47万平方米，住宅容积率2.03、2.1，控高60米，起始价26.012亿元。昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，为R2二类居住用地，总建设用地面积约3.13万平方米，规划建筑规模约8.78万平方米，住宅容积率2.8，控高60米，起始价28.09亿元。

　　香港9月首22日一手住宅成交1455宗 连续8个月破千宗

　　9月23日，美联物业研究中心报告显示，香港9月首22日一手住宅成交录得1455宗，连续8个月单月突破千宗，创自2019年后的最长纪录。该数据超越2021年连续7个月的纪录，以2013年销售条例生效后计，为最长连续破千宗时期。

　　03 投资与交易

    香港富豪马亚木家族1.37亿港元出售中环两处甲级写字楼

　　9月23日，香港富豪马亚木家族出售中环核心区两处甲级写字楼物业，合计套现约1.37亿港元。其中中环中心45楼单位以9228.9万港元售出，环球大厦23楼单位以4488.89万港元成交。

　　珠海祥祺大厦2.04亿流拍 奥园天悦广场1.64亿待拍

　　9月23日上午10时，位于珠海金湾航空新城东侧的祥祺商业大厦392套房产因无人报名以2.04亿元流拍，围观人数超2000人却无人出价，评估价2.9亿元。位于珠海保税区的奥园天悦广场1#、2#、4#、5#楼及地下车库在建工程将于10月27日开拍，起拍价1.64亿元，评估价2.3亿元。项目总建面约7.7万㎡，原规划为都市综合体，土地使用期限至2058年。奥园集团2025年8月刚以120亿元“中葡文化产业城”项目重返珠海。

　　王府井旗下华北最大奥莱预计12月开业 将引入500余品牌

　　9月23日，王府井集团在北京举行媒体见面会，党委书记、总裁尚喜平宣布，华北最大奥特莱斯“王府井湾里WELL TOWN”将于2025年12月正式开业，目前招商进度已达95%。该项目建筑面积17万平方米，总投资超百亿元，距北京环球影城仅一路之隔。项目突破传统奥莱模式，体验式业态占比50%，其中40%面积为体验型项目，将引进500多个国内外知名品牌，60%为首进副中心品牌。30米穹顶水幕瀑布将成为标志性景观，并与诺岚酒店、汀云小镇通过廊桥联动，打造50万平方米“不夜城”文商旅综合体。

　　央企化身“白衣骑士”？华润接盘烂尾宝能城

　　继重庆盘龙广场、北京西三旗项目之后，华润万象生活再度化身“白衣骑士”，而这一次，其接盘的项目是合肥宝能城。9月17日消息，华润万象生活近日签约合肥滨湖新区原宝能城商业地块，项目将打造为滨湖万象商业，预计刷新合肥最大单体万象购物中心纪录。原宝能城于2014年由宝能集团摘得，因资金问题长期停工。经政府协调，住宅部分已由中铁置业与绿城管理联合重启，商业部分则通过轻资产模式交由华润运营。至此，合肥已布局7座万象系商业，滨湖新区南北两大商圈将首次被高量级购物中心串联。

　　04 公司与项目

    新城发展：子公司拟发行以美元计值的担保优先票据

　　9月23日早间，新城发展公告称，公司全资子公司新城环球有限公司建议进行由公司及新城控股担保以美元计值的优先担保票据的国际发售，并将向机构投资者开展一连串推介会。在票据条款落实后，预期发行人、公司、新城控股及当中名列的初始买方将订立购买协议。发行人及公司拟将建议票据发行所得款项净额用于偿还现有债务及用于一般企业用途。

　　融创房地产集团新增被执行信息 执行标的8.2亿元

　　9月23日，广东省深圳市中级人民法院恢复执行恒大地产集团有限公司、恒大地产集团（深圳）有限公司、珠海经济特区恒隆房产开发有限公司等恢复执行标的38.9亿余元。

　　保利发展：拟发行不超过150亿元公司债券

　　9月23日，保利发展公告称，公司拟公开发行公司债券规模不超过150亿元，票面金额为100元，期限为不超过10年。本次债券发行采用公开发行方式，可以一次发行或分期发行。债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

　　05 趋势与观点

　　华夏中海商业REIT将于9月26日开始询价

　　9月23日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏中海商业REIT”）发布基金份额询价公告。华夏基金管理有限公司作为基金管理人，中信银行股份有限公司担任基金托管人，中信证券股份有限公司提供财务顾问服务。

　　华夏中海商业REIT的基金份额总额为3.00亿份，基金管理人确定的初始战略配售基金份额数量为2.10亿份，网下初始发售的基金份额数量为0.63亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.27亿份。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为0.60亿份，占发售份额总数的比例为20%；其他战略投资者拟认购数量为1.50亿份，占发售份额总数的比例为50%。询价日定于2025年9月26日，询价区间为每份3.548元至5.322元。