01 行业与政策

　　李云泽：房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

　　9月22日，在介绍“十四五”时期金融业发展成就时，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，金融监管总局积极助力化解房地产和地方债风险。持续推动房地产市场止跌回稳。多措并举稳定融资，为保障性住房等“三大工程”提供资金支持超1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长52%。牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障了广大购房人的合法权益。

　　9月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%（上次为3.0%），5年期以上LPR为3.5%（上次为3.5%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　02 城市与市场

　　成都：前8月商品房销售面积同比增长3.9%

　　9月22日，成都市统计局发布数据，1~8月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长3.3%，其中民间投资增长6.6%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降1.4%。商品房施工面积下降8.5%，商品房销售面积增长3.9%。

　　香港财政司司长陈茂波：料土地储备能满足市场需求

　　9月22日，新一份《施政报告》提到，政府未来十年有2600公顷「熟地」，可随时动工发展。财政司司长陈茂波表示，土地储备能满足市场需求，强调政府不会突然大规模推地。他认为，建立了土地储备，要把土地有节奏按着市场情况推出，令供应稳定，同时不会担心突然间会不会超多供应，以致对市场有太负面影响，因此会很谨慎。

　　03 投资与交易

    首旅集团打造北京“苡荷LIVE”商业综合体竣工 拟近期试运营

　　近日，首旅集团实施的怡禾生物园区更新改造项目——苡荷LIVE全面竣工并通过区住建委联合验收，进入开业筹备阶段，拟近期投入试运营。该项目位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区域，占地1.5公顷，总建筑面积3.8万平方米。作为北京副中心推动建筑业数字化转型升级、探索存量土地高效利用的示范性项目，也是北京市作为国家智能建造试点城市的重要实践。项目创新推出“双酒店”运营模式，引入首旅旗下“建国·璞隐”中高端连锁酒店与设计师酒店公寓，可提供415间住房。

　　远洋服务三路径外拓连中三标 北京天津项目落地

　　9月22日，远洋服务宣布近期通过“网格化拓展、大客户深耕、地物协同”三大路径，连续中标北京兆芯大厦IFM服务项目、天津中海油服智造中心园区一体化物管服务项目及天津中新生态城瀚宸园一期住宅物业服务项目，实现外拓市场新突破。

　　美凯龙：董事兼总经理车建兴解除留置

　　9月22日电，美凯龙(601828.SH)公告称:公司收到红星控股通知，云南省监察委员会已对车建兴解除留置措施。车建兴为美凯龙董事兼总经理曾于2025年5月被立案调查并实施留置。

　　1.4亿！浙江国资接盘中海在建写字楼项目

　　近日，海口市司法拍卖市场迎来一宗重量级房地产成交，位于龙华区滨海大道57号中海国际中心2#楼的37套房屋打包拍卖落槌，竞得者为湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙），成交价为1.3929亿元，与2.4874亿元的评估价相比，降价超三千万元。据悉，此次拍卖已是该房产的第三次处置。此前，该标的曾于6月4日以1.7412亿元起拍，7月2日以1.3929亿元起拍，均因无人报名而流拍，本次拍卖仅1人报名竞价。

　　04 公司与项目

    华夏幸福：债务重组计划已实现金融债务重组金额累计约1926.69亿元

　　9月19日，华夏幸福公告城，截至2025年8月31日，公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1926.69亿元。此外，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为236.28亿元。同时，公司累计未能如期偿还债务金额合计为240亿元。自2025年8月1日至8月31日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为14.05亿元。

　　首开股份14天12板涨停 累计涨幅超200%

　　9月22日，首开股份盘中再度触及涨停，实现14天内第12次涨停，累计涨幅超过200%，日内成交额接近30亿元。

　　香港法院驳回债权人针对佳兆业的清盘呈请

　　9月22日，香港特别行政区高等法院作出裁决，驳回债权人针对佳兆业集团的清盘呈请。佳兆业此前曾在公告中表示，其离岸重组已于9月15日生效。

　　多家房企境内债务重组 远洋集团重组方案投票延期至9月30日

　　9月22日电，远洋集团境内债务重组方案投票时间延期至9月30日。截至目前，已经公布境内债务重组方案的房企包括碧桂园、融创中国、龙光集团、旭辉控股集团。

　　05 趋势与观点

　　美联：9月物业注册量已环比增30% 全月或突破7000宗

　　9月22日，香港房地产市场呈现显着回暖迹象。据美联研究中心综合土地注册处数据显示，9月首18日各类物业注册总量达4586宗，较8月同期3528宗环比上涨30%。若延续当前趋势，预计全月注册量将突破7000宗，较"撤辣"政策后月均6162宗增幅超10%。

　　市场回暖主要受住宅交易推动。据了解，9月前18日一手私楼及二手住宅注册量合计4006宗，环比增长31%，占据整体市场增量的核心部分。非住宅物业同步升温，工商铺注册量223宗环比增26%，车位及其他类别284宗环比增12.7%。

　　美联分析师岑颂谦指出，土地注册数据通常滞后市场实际成交约1个月，当前数据主要反映8月市况。随着香港银行降息及最新《施政报告》楼市利好政策生效，实际成交量已加速上行，相关数据将在10月注册记录中逐步显现。