01 行业与政策

　　国有银行持续加大房地产与个人消费领域金融支持力度

　　针对市场普遍关注的房地产领域，多家银行都表示，上半年持续助力巩固房地产市场止跌回稳态势，加大按揭贷款投放力度。上半年，在国家实施助力提振消费行动中，六大行积极扩大消费金融服务覆盖面。针对九月即将开始实施的个人消费贷款财政贴息政策，多家银行在业绩发布会上表示，正在抓紧调整研发相关技术系统，做好个人消费贷款财政贴息政策服务工作的落实。

　　前8个月百强房企销售额23270亿元同比降13.3%

　　8月31日电，据中指院最新数据，2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%。同时，多个阵营企业数量均有变化销售额千亿以上房企有5家，较去年同期减少1家:百亿以上销售额企业53家。中指院分析师指出，随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。

　　02 城市与市场

　　长春拟推公积金新政：降低新建商品住房贷款首付款比例

　　8月28日，长春市住房公积金管理中心向社会公开征求《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（征求意见稿）》意见。其中提到，降低新建商品住房贷款首付款比例。首次使用住房公积金贷款，或第二次使用住房公积金贷款且在拟购房所在地无住房的职工家庭，购买位于长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的新建商品住房，贷款首付款比例由不低于20%调整为不低于15%。

　　北京朝阳区太阳宫0627地块转入预申请，起拍价31亿元

　　8月28日，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地转入预申请，土地面积19446.8平方米，规划建筑面积50561.68平方米，地块起拍价31亿元。

　　03 投资与交易

    万科再“瘦身” 转让冰雪业务予中旅国际

　　万科将旗下冰雪相关业务，转给了中旅国际。中旅国际官网公布的信息显示，中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团，收购了万科集团旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司。

　　据香港中旅（00308.HK）2025年中期业绩，其与长春万科房地产公司及相关方订立股权转让协议，香港中旅同意收购长春万科持有的吉林省松花湖国际度假区开发有限公司75%股权。香港中旅还与万科酒店管理有限公司及相关方订立股权转让协议，收购万科酒管持有的北京万冰雪体育有限公司75%股权。

　　万达集团19.79亿元股权被冻结 期限三年

　　近日，大连万达集团股份有限公司被北京金融法院冻结19.79亿元股权。冻结股权标的企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结期限为2025年8月27日至2028年8月26日。

　　上海青浦正荣中心将于9月22日再度拍卖 起拍价较前次降1.3亿

　　8月29日，位于上海大虹桥徐泾的青浦正荣中心因降价1.3亿再次被摆上拍卖架，计划于9月22日开拍。此前，该项目以6.5亿的价格首次拍卖时无人出价导致流拍，此次拍卖价格降至5.2亿。

　　04 公司与项目

    合生创展集团上半年实现营业收入64.7亿港元

　　8月28日，合生创展集团发布公告，披露了2025年上半年的业绩情况。报告期内，合生创展集团营业额达64.71亿港元，股权持有人应占亏损为17.32亿港元。在物业销售方面，2025年上半年销售及预售合约出售的物业总计79.28亿元，与2024年的88.5亿元相比有所下降。其中，物业合约销售为72.25亿元（2024年为85.26亿元），装修合约销售为7.03亿元（2024年为3.24亿元）。

　　碧桂园上半年实现总收入725.7亿元

　　8月29日，碧桂园公告称，2025年上半年，集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额167.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约205万平方米。报告期内，集团实现总收入约为725.7亿元，同比减少约28.9%；实现净亏损约为196.5亿元，归属公司股东应占净亏损约为190.8亿元；集团营销及市场推广成本和行政费用约为39.4亿元，同比下降18.9%。

　　金地集团上半年实现营业收入156.78亿元

　　8月29日，金地集团公告称，2025年上半年，公司实现营业收入156.78亿元，实现签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备，叠加房地产业务结算毛利率降至7.57%，报告期内归属母公司所有者的净利润为-37.01亿元。截至报告期末，公司总土地储备约2701万平方米，权益土地储备约1162万平方米，一、二线城市占比约79%。

　　万通发展上半年净亏损2804.11万元

　　8月29日，万通发展公告称，2025年上半年，公司持续推进战略转型，在收缩传统房地产业务的同时，着力推进以通信与数字科技为驱动力的公司转型，分享国产自主可控浪潮下的AI产业时代红利。报告期内，公司继续全面收缩传统房地产业务，所有房地产项目均已进入尾盘销售阶段，实现营业收入18693.85万元，较上年同期减少4821.73万元，同比下降20.5%。归属上市公司股东的净利润为-2804.11万元，虽然仍为亏损，但较上年同期亏损收窄5109.38万元，同比上升64.57%。当前，公司核心业务聚焦于三大板块：经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技。

　　05 趋势与观点

　　戴德梁行：上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量同比上涨5.5%

　　2025年8月28日，戴德梁行发布年度报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》。报告显示，截至2025年二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约7,213.0万平方米。2025年上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比去年上涨5.5%。大中华区六大主要城市中（一线城市、香港和台北），台北核心商圈2025年二季度空置率较低，约为7.9%。在二线城市中，青岛的核心商圈2025年二季度空置率最低，为24.7%。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示：“对于租户而言，甲级写字楼市场仍充满机遇，空置率和租金将保持在有利水平。随着经济逐步复苏，业主采取更灵活的策略，租户不仅可继续享受优惠的租赁条件，还将拥有更多的选择权。”戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英认为：“未来2-3年内，中国大部分城市将迎来供应高峰，市场竞争依旧激烈。业主需继续强化自身优势与特点，以吸引企业长期入住。”