01 行业与政策

　　蓝佛安：支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动

　　7月30日，财政部部长蓝佛安在学习时报刊文表示，以促消费为重点支持扩大内需，进一步释放国内市场潜力。不断完善支持养老、育幼、文化、旅游等服务消费的政策体系。完善免税店政策，推动免税商品零售业务健康有序发展。强化财政与金融政策协同联动，出台实施重点领域个人消费贷款和服务业经营主体贷款财政贴息政策，更好满足消费需求。持续推进“两重”项目建设。支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，促进房地产市场持续健康发展。

　　央行：2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%

　　7月30日，据央行消息，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。

　　02 城市与市场

　　宁波市银行业协会召开推进会 叫停房贷“返点”行为

　　7月25日，浙江省宁波市银行业协会召开《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》推进会，辖内57家银行机构参加会议。公约从落实贷款“三查”、防范恶意竞争、健全合作机制等方面对银行机构个人住房贷款业务进行了规范，重点对银行机构与房地产相关机构及其从业人员之间存在的返佣乱象进行整治。公约将由银行机构签署后生效，正式叫停任何形式的“返点”行为，为防止“内卷式”恶性竞争贡献力量。

　　房地产开发投资加快恢复！广州上半年经济数据公布

　　7月29日，广州市统计局发布2025年上半年经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年上半年，广州市地区生产总值15080.99亿元，按不变价格计算，同比增长3.8%。其中，第一产业增加值112.34亿元，增长4.2%；第二产业增加值3705.87亿元，增长2.1%；第三产业增加值11262.78亿元，增长4.3%。上半年，全市完成固定资产投资同比增长0.8%。分领域看，基础设施投资增势稳定，增长4.2%。房地产开发投资加快恢复，增长4.1%。

　　上海上半年共建设筹措4.2万套保障性租赁住房

　　7月30日，上海市十六届人大常委会第23次会议听取并审议市政府关于2025年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告。报告显示，住房保障体系持续完善，上半年全市共建设筹措保障性租赁住房4.2万套（间），同时筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位1.9万张。此外，上海同步开展在沪应届高校毕业生安居保障专项行动。

　　03 投资与交易

    华润置地挂牌转让湖北城市更新集团1%股权 底价1元

　　7月30日，据上海联合产权交易所披露，湖北省城市更新集团有限公司挂牌转让1%股权，转让底价1元，转让方为华润置地控股有限公司，披露结束日期定于2025年8月26日。此次股权转让涉及的公司湖北省城市更新集团有限公司注册资本25.25亿元，经济类型为国有控股企业，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。目前，该公司99%股权由湖北省联合发展投资集团有限公司所持，华润置地控股有限公司持有1%的股权。

　　香港上环永乐街灏美中环酒店全幢放售 意向价1.8亿港元

　　7月30日，利嘉阁承业主委托，放售香港上环永乐街105至107号灏美中环酒店全幢物业，建筑面积约13279方尺，意向售价约1.8亿港元，折合每方尺售价约13555港元。该酒店地下为铺位，一楼至十二楼现为酒店楼层，共设47间客房。

　　金地管理中标温州昆阳城东商住综合体代建项目

　　7月30日，金地管理宣布，成功中标位于浙江省温州市平阳县昆阳镇核心地段的昆阳城东商住综合体代建项目。该项目旨在打造集居住与办公于一体的城市新地标，满足昆阳镇核心区域对高品质生活空间和现代化商务配套的需求。据悉，温州作为长三角南翼的重要城市，经济活力强劲，城市化进程持续深化。金地管理将通过精细化管理和全流程品控体系，全方位保障项目品质与开发效率。

　　04 公司与项目

    未来科学城集团携手万豪集团 福朋喜来登酒店落户北京昌平

　　7月28日，未来科学城集团与万豪集团宣布福朋喜来登酒店正式签约落地北京昌平未来科学城。该项目主体结构已封顶，预计2027年第一季度盛大开业，是万豪集团在科学城的又一重要布局，也是福朋喜来登品牌在昌平区的首次亮相。

　　恒隆地产上半年录得总收入49.68亿港元 净利润9.12亿港元

　　7月30日，恒隆地产发布2025年度中期业绩公告。于2025年上半年，恒隆地产录得总收入港币49.68亿元（2024年：港币61.14亿元），整体营业溢利为港币 32.55亿元（2024年：港币34.30亿元）。物业租赁收入和营业溢利分别为港币46.78亿元（2024年：港币48.16亿元）和港币33.46亿元（2024年：港币34.44亿元），物业销售收入则为港币1.61亿元（2024年：港币12.28亿元）。酒店收入为港币1.29亿元（2024年：港币7,000万元）。

　　新城控股拟发行至多10亿元中期票据，用于住宅项目开发

　　7月30日，新城控股集团发布2025年度第一期中期票据募集说明书，发行金额上限为10亿元，发行期限为5年。其中不超过5亿元的募集资金拟用于发行人及发行人下属子公司补充流动资金，剩余募集资金拟用于普通商品房住宅项目开发建设、购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券等用途。

　　这家央企地产商被曝：大量被裁员工资金被套

　　日前，华侨城集团前员工向南都·湾财社记者反映，在企业推行的“强制”跟投制度下，大量员工资金被卷入地产项目，如今因项目停工、资金未回正等原因难以返还，尤其部分被裁员工数额不菲的跟投本金被套牢。“即便已与企业解除劳动关系，仍要按原规则等待漫长的返还流程。”在他看来，这种“人走钱留”的状况让本就因失业而陷入生活困境的自己更添焦虑。而针对前员工反映的跟投本金无法追回等问题，华侨城方面在接受记者采访时表示——跟投实质属于投资行为，有盈利也有亏损的情况，无论跟投人员在职或离职，项目盈利时均会按照相关跟投协议及跟投制度予以分红，项目亏损时也需共担风险。另外对于员工关切，公司一直高度重视，与相关员工保持紧密、充分、友善的沟通，后续也将持续积极稳妥推进相关工作。

　　05 趋势与观点

　　陈茂波：正与中央机构研究放宽内地人才在香港置业限制

　　7月30日，香港财政司司长陈茂波表示，香港正与中央机构研究放宽限制，以便利内地人才调配资金在香港置业。陈茂波今日指出，香港正处于经济转型期，商户需要推陈出新。他认同部分传统行业面临较大压力，政府已想方设法提供支援。陈茂波还表示，相信通过盛事活动等能带动市面气氛和吸引消费，会继续争取放宽内地旅客免税额度。