01 行业与政策

　　国家税务总局：居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元

　　7月28日，国家税务总局副局长蔡自力在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，国家还出台或延续了一系列个税优惠政策，其中，延续实施全年一次性奖金单独计税、400元以下汇算补税豁免等受众面广的优惠政策，减免个税5800亿元，居民换购住房退税政策自2022年10月实施以来，已退还个税111亿元等，有效减轻了这部分人员税收负担。

　　证监会：统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式

　　7月24日，中国证监会召开证监会系统党的建设暨2025年年中工作会议，证监会党委书记、主席吴清出席会议并讲话。会议强调，要精准防控资本市场重点领域风险。统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式，稳步推动融资平台债务风险化解和市场化转型，严厉打击私募违法违规和非法证券期货活动。

　　02 城市与市场

　　北京发布三年行动计划 推动北京中轴线遗产点逐步恢复历史格局

　　7月27日，《北京中轴线保护传承三年行动计划（2025年—2027年）》在位于北京中轴线上的鼓楼发布。根据三年行动计划，到2027年，天坛、先农坛等遗产点的腾退整治将取得明显进展，北京中轴线国家文物保护利用示范区的创建成效将得到凸显，北京中轴线的历史风貌将得到充分彰显，北京中轴线将成为世界文明交流互鉴的重要窗口。据悉，未来，北京还将加快推进首都功能核心区重点文物腾退，推动北京中轴线遗产点逐步恢复历史格局，推进北京中轴线区域历史环境保护和城市更新，推进北京中轴线相关水系、生态空间和非物质文化遗产的保护。

　　广州增城正果老街提升改造项目正式启动 总投资3.33亿

　　7月28日，广州增城正果老街提升改造项目正式启动。项目计划总投资约3.33亿元，旨在打造集美食、文化、休闲于一体的省级旅游休闲街区新标杆。据悉，改造项目涵盖外立面微改造超7万平方米，重点建筑改造约2.5万平方米，修缮破损屋顶超5800平方米，新建建筑及构筑物约4400平方米，升级街道广场及景观超5.1万平方米。

　　03 投资与交易

    居然智家：实际控制人、董事长兼CEO汪林朋逝世

　　7月28日，居然智家公告称，公司实际控制人、董事长兼CEO汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。公司已对相关事项做了妥善安排，日常经营管理由高管团队负责，公司经营情况一切正常。

　　广州新华保险大厦即将竣工 楼高180米

　　7月25日，广州国际金融城核心地标新华保险大厦项目宣布全面达到竣工验收标准，并全力冲刺7月30日竣工备案目标。据悉，这座180米高的超甲级写字楼历经四年建设，克服多重技术挑战，即将成为新华保险南方总部基地，为粤港澳大湾区金融枢纽建设注入新动能。新华保险大厦总建筑面积13.38万平方米，包含一栋180米高甲级写字楼及5层裙楼，是集商业、办公、公建配套设施于一体的地标性建筑。

　　华发股份：拟44.05亿元出售深圳前海冰雪世界项目7块商业用地

　　7月28日，华发股份公告称，公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地（以下简称“标的地块”）。

　　交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交会处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积46.09万平方米，其中办公41.97万平方米，地上商业3.29万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地，截至目前，标的地块均处于未建状态。华发股份认为，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。

　　04 公司与项目

    中海物业续约香港警察总部大楼管理服务项目

　　7月28日，中海物业宣布成功续约香港警察总部大楼项目，继续提供综合管理服务，标志着与香港警务处合作的新里程碑。此次续约不仅加深了双方的合作关系，也展现了中海物业在香港政府设施管理领域的专业能力。中海物业凭借其卓越的服务能力，已与香港警务处建立了长期合作关系，为东九龙总区警察总部、西九龙总区警察总部及警察学院侦缉训练中心等关键项目提供管理服务，为香港社会的公共安全贡献力量。公司在香港扎根多年，始终以高度的责任感和使命感服务社会民生，保障城市高效有序运行。

　　碧桂园24项债券增信担保进展：21项已完成签署

　　7月25日，碧桂园地产集团有限公司发布公告，披露了关于相关债券增信措施的办理进展情况。公告显示，碧桂园地产集团有限公司涉及的债券包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03和H1碧地04。公司已对包括土地资产、项目公司股权及股权收益权在内的24项资产进行了增信担保，其中21项资产的增信担保事宜已完成签署。公司承诺，将在90个交易日内落实剩余增信措施或相关方案。在沟通协商方面，碧桂园地产集团有限公司正在与地方主管部门积极协商，以推动增信担保措施的办理。若无法完成增信担保登记，公司承诺将提供等价值的增信资产进行替换。

　　路劲上半年签订合同额47.68亿 总物业销售额52.32亿

　　7月28日，路劲基建有限公司发布了截至2025年6月30日止六个月未经审核的营运数据。根据公告，路劲基建在报告期内已签订合同额达到47.68亿元人民币，协议未转合同额为4.64亿元人民币，总物业销售额为52.32亿元人民币。期内，高速公路项目路费收入为8.79亿港元，高速公路项目日均混合车流量为9.10万架次。

　　景瑞控股清盘呈请聆讯进一步押后至10月16日

　　7月28日，景瑞控股有限公司发布内幕消息公告，宣布押后清盘呈请聆讯。此次最新公告内容显示，于2025年7月28日，香港高等法院已命令将呈请聆讯进一步押后至2025年10月16日。景瑞控股承诺，将适时根据上市规则的规定另行刊发公告，以通知其股东及投资者有关呈请的任何重大发展。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：麦当劳拟标售香港8处零售物业 市值约12亿港元

　　7月28日，据仲量联行消息，麦当劳计划通过公开招标出售香港的8处优质零售物业，投标截止日期为9月16日。据透露，上述物业的总市值约为12亿港元。同一天，据《经济日报》报道，麦当劳计划分阶段出售在香港的约23间商铺物业，涉及金额达13.5亿港元。麦当劳于2025年初开始部署，并于上周选定一家测量师行作为委托。此次行动仅涉及出售物业，麦当劳在香港的经营及分店数量将保持不变。

　　世邦魏理仕：香港前五月酒店入住率达85%

　　7月28日，世邦魏理仕报告显示，2025年首五个月香港酒店整体入住率升至约85%，预计供应将持续紧张，因国际旅客增长推动市场复苏。该报告指出，今年前五个月香港接待国际旅客超2000万人次，有望超越2024年录得的4450万人次。同比增长11.9%，但仍低于2018年高峰期22%。复苏主要由短途休闲旅游带动，特别来自中国内地、泰国及中国台湾省，受益于“香港夜缤纷”等推广活动。