01 行业与政策

　　央行上海总部：上海个人房贷需求回升，融资成本稳中有降

　　中国人民银行上海总部7月24日召开2025年第三季度新闻发布会，介绍上半年上海金融运行情况。6月末，上海全市本外币贷款余额12.85万亿元，同比增长8.4%，比全国高1.6个百分点。央行上海总部表示，从效果看，上半年，上海社会融资规模同比多增，信贷总量平稳增长，融资成本稳中有降，信贷结构持续优化。分借款主体看，住户贷款余额同比增长13.7%，增速较上年同期高8.1个百分点。其中，个人住房贷款需求回升，增速自去年10月转正以来持续提高。非金融企业贷款余额同比增长5.5%。从增量看，上半年非金融企业贷款增量占全部新增贷款的55.2%，是信贷增量的主体。从投向看，贷款行业结构持续优化，主要投向科技、普惠等领域。6月末，信息技术业、科研服务业、普惠小微贷款余额同比分别增长28.9%、19.7%和14.9%。

　　央行7月25日开展4000亿元MLF操作 期限为1年期

　　7月24日，中国人民银行宣布，2025年7月25日（周五）将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展4000亿元MLF操作，期限为1年期。

　　02 城市与市场

　　深圳2025年住房发展年度计划出炉：供应商品住房4万套

　　7月23日，深圳市住房和建设局发布2025年住房发展年度计划。计划显示，2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷；供应保障性住房用地40公顷。计划新安排建设筹集保障性住房4万套（间），计划竣工保障性住房3.23万套（间）。计划供应商品住房4万套。

　　成都发布上半年经济运行情况：房地产开发投资下降2.8%

　　7月24日，成都市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年，成都全市地区生产总值12108.2亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。上半年，固定资产投资同比增长6.0%。分产业看，第一产业投资增长15.3%；第二产业投资增长40.7%，其中工业投资增长41.3%；第三产业投资下降0.8%，其中房地产开发投资下降2.8%。民间投资增长4.7%；扣除房地产开发投资，民间投资增长13.2%。高技术产业投资增长37.4%，其中高技术制造业投资增长59.1%。

　　03 投资与交易

    上海宝冶6.8亿中标深圳湾超级总部基地北塔项目 预计2030年竣工

　　7月23日消息，深圳湾超级总部基地北塔项目施工总承包工程定标结果近日公布，上海宝冶集团有限公司以6.8011亿元中标，计划工期1987个日历天，预计2030年竣工。

　　深圳湾超级总部基地北塔项目位于深圳，由深圳地铁集团联合大沙河建投（百硕迎海公司）以22.35亿元底价接手。项目定位为“湾区总部办公新标杆”与“国际生态总部中心”，聚焦500强企业及战略合作商，打造集办公、商业、酒店于一体的总部经济生态圈。北塔项目为酒店办公楼，楼高247.7m，地上53层地下5层，用地面积10470.06㎡。

　　华侨城：康佳集团股份划转给华润已实施完毕

　　7月24日，华侨城集团有限公司公布，该集团及其一致行动人已将持有的康佳集团股份有限公司全部股份无偿划转给中国华润有限公司下属全资子企业。据公告，划转完成后，康佳集团总股本不变，其中磐石润创(深圳)信息管理有限公司持有52402.2432万股A股股份，占总股本的21.76%；合贸有限公司持有19836.1110万股B股股份，占总股本的8.24%。此次股份划转已经国家市场监督管理总局和国务院国资委批准，并已实施完毕。经过长达104天的央企专业化整合进程，康佳集团正式完成实际控制人变更。

　　中海在沪连夺两宗地成交总金额逾118亿元

　　7月24日电，在上海今日举行的土拍活动中，中海以65.25亿元的总价竞得普陀真如地块，成交综合楼面价58823元/平方米，溢价率14.17%。此外，中海7月24日上午还以53.63亿元的价格竞得上海静安东斯文里宅地。以此计，中海今日上午已在上海摘得两宗地，成交总金额约118.88亿元。

　　04 公司与项目

    港股内房股震荡走高 碧桂园涨超7%

　　7月24日，港股内房股震荡走高。截至发稿前，渝太地产涨超10%，领地控股、绿地香港、碧桂园、雅居乐集团、世茂集团涨超7%，佳兆业集团、龙光集团、中国金茂、旭辉控股集团等跟涨。

　　厦门象屿集团6亿元ABS项目状态为“已反馈”

　　7月24日，上海证券交易所信息显示，兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该债券由厦门象屿集团有限公司发行，拟发行总额6亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为兴证资管。

　　首开控股41.5亿元公司债状态更新为“已受理”

　　7月24日，上海证券交易所信息披露，北京首都开发控股（集团）有限公司计划于2025年面向专业投资者非公开发行公司债券，目前该项目状态已更新为“已受理”。本次债券的发行人为北京首都开发控股（集团）有限公司，拟定的发行总额达到人民币41.5亿元。债券品种为私募，承销商包括中信证券和中信建投证券。该债券项目已于2025年7月23日获得上交所的受理反馈。

　　05 趋势与观点

　　机构：新房市场改善需求正在稳步释放

　　7月24日电，中指研究院最新发布《6月住宅产品月报》显示，新房市场改善需求稳步释放。与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点。21个城市144平方米以上成交套数占比提升。

　　高力国际：北京房地产大宗市场2025年上半年共收录86亿元

　　北京房地产大宗市场2025年上半年共收录86亿元，和上海房地产大宗市场类似，相比2024年上半年成交量萎缩，仅为同期成交额的三分之一。

　　办公业态上半年成交金额仅为39亿元，成交金额急剧萎缩，不及同期成交金额的三分之一。绝大部分交易为企业客户购置自用办公楼宇，如第一季度的光线传媒购置奥林NEO，第二季度玫德集团收购北京101大厦。

　　公寓/酒店项目市场活跃，上半年成交金额达到33亿元，且已经超过2024年全年的成交金额。值得注意的是，除了建信住租基金、上海新黄浦这类国有资本外，外资机构也参与北京公寓市场，如Invesco携手自如12亿元收购石景山星耀如景公寓。