01 行业与政策

　　央行今日开展4480亿元7天逆回购操作

    5月27日，中国人民银行开展了4480亿元的7天逆回购操作。据悉，本次操作的投标量和中标量均为4480亿元，操作利率维持在1.40%，与此前水平保持一致。

　　上海出台政策支持商业创新 最高奖励50万元

　　5月27日，上海市商务委与市财政局联合发布了《2025年上海市支持商业企业加力促消费支持资金（服务消费场景创建项目）申报指南》。新指南旨在鼓励商业创新，提出两项奖励措施：一是对于符合《服务消费融合性创新场景建设和评价指南》标准，并在融合性消费场景建设中有实际设备设施投入的企业，将按照投入总额的50%提供奖励，但最高不超过50万元；二是在举办与服务消费相关的活动时，符合同样标准的企业，将根据活动场地费和宣传费的50%获得奖励，上限同样为50万元。

　　02 城市与市场

　　浙江：加大跨境电商产业园及跨境电商直播园支持力度

　　5月27日，浙江省经信厅就《关于进一步加强工贸联动支持企业稳产减负增效的实施意见》公开征求意见。其中征求意见提出，搭建“产能出海”服务平台。整合全省跨境电商综合服务平台资源，提供海外市场信息资讯、政策解读、涉外商事等服务，加大跨境电商产业园及跨境电商直播园支持力度，优化企业跨境电商零售企业退运办理流程。聚焦带一路”、RCEP成员国、非洲、拉美等新兴市场，制定差异化拓市策略，在出口退税提速、物流补贴、海外仓建设补助等方面给予政策扶持。

　　上海长宁区别墅司法拍卖创纪录 单价超50万元每平米

　　5月27日，沈琦博在司法拍卖中以2.7亿人民币的价格成功竞得位于上海市长宁区新华路329弄30号的两幢别墅。此次拍卖成交价创下了单价超过50万元/㎡的地上建筑面积纪录，土地单价也接近2亿人民币/亩。此次拍卖的别墅占地面积为912平方米，由两幢建筑组成，地上建筑面积共计535平方米。

　　广州：5月二手住宅网签量同比增长17.73%

　　5月27日，广州市房地产中国中介协会披露数据，5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。1~5月（统计周期：2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别大幅增长17.82%和18.46%。

　　03 投资与交易

　　阿里巴巴南京总部迁至自建南京阿里中心 预计2026年竣工

　　5月26日，阿里巴巴江苏总部由南京新城科技园迁至南京阿里中心，标志着阿里在宁团队员工正式入驻新园区。此次搬迁涉及阿里巴巴控股、淘天集团、云智能集团、国际数字商业集团、菜鸟集团、本地生活集团和虎鲸文娱集团等阿里巴巴在宁团队员工。

　　南京阿里中心服务运营负责人樊薇透露，该中心为阿里巴巴自建，被列为省市重大项目，且为全国业态最为丰富的中心。园区从“租赁”转变为“自建”，意味着阿里员工在南京拥有了“自家”的办公地。目前，中心一期已投用，整体预计2026年竣工。

　　香港中环威享大厦2楼全层意向价约4510万港元起

　　5月27日，中原(工商铺)写字楼部表示，中环皇后大道中138号威享大厦2楼全层，总面积约8520方尺，亦可分拆为2个单位出售，面积约3524方尺起，业主意向尺价约1.28万港元，意向价约4510万港元起，全层共涉及约1.09亿港元。该行指出，威享大厦楼高24层，地库、地下及高层地下为商铺，1楼至21楼为写字楼用途，共有3部载客升降机，租客以本地企业为主，多为地产、金融及医疗行业相关。物业距离港铁上环站仅约5分钟步程；再者，物业拥有该地段矜罕大楼面，间隔灵活有弹性；加上实用度高，有大电力供应，适合教育、美容、金融等行业使用。

　　王石：正在尝试和万科决策层建立联系

　　5月27日，据媒体报道，万科创始人王石近日在朋友圈发表长文。王石在文中示，在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科因尽的责任呢？“正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能。”王石称。

　　04 公司与项目

　　王健林持有多家公司股份被冻结 合计被冻结股权数额超4.9亿元

　　5月27日消息，近日王健林所持大连万达商业管理集团股份有限公司超3亿元股权被冻结，执行法院为大连市西岗区人民法院。王健林持有多家公司股份被冻结。另据天眼查App显示，今年以来，王健林所持有的大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资有限公司、万达体育有限公司、珠海万达锐驰企业管理有限公司等部分股权先后被冻结，合计被冻结股权数额超4.9亿元。

　　融创房地产等新增被执行25.2亿余元

　　5月26日，融创房地产集团有限公司新增5条被执行人信息，执行标的总计达25.2亿余元。据天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司目前存在360余条被执行人信息，被执行总金额超过416亿元。该公司还面临多条限制消费令、被列为失信被执行人，并有终本案件信息。

　　正荣地产1-4月新增诉讼案件11宗 涉及金额10.21亿元

　　5月26日，正荣地产控股有限公司发布公告，披露了公司近期的重大诉讼（仲裁）及股权冻结情况。公告显示，2025年1-4月，正荣地产控股有限公司新增金额1000万元以上未决诉讼（仲裁）案件11件，累计涉及金额约人民币10.21亿元。在执行案件方面，2025年1-4月，正荣地产新增金额1.5亿元以上的执行案件14宗，包括南京银行股份有限公司徐州分行申请执行徐州正乐置业发展有限公司等案件，标的金额3.61亿元，目前处于执行阶段。

　　股权冻结方面，正荣地产控股有限公司持有的江西省正荣房地产开发有限公司股权被陕西省西安市中级人民法院冻结，涉及金额10亿元；同时，公司持有的正荣（厦门）置业有限公司股权被江苏省南京市中级人民法院冻结，涉及金额同样为10亿元。

　　05 趋势与观点

　　莱坊：截至4月香港甲级写字楼租金同比全线下跌 范围在2.5%至12.9%

　　5月27日消息，据物业顾问莱坊发布的5月份香港物业市场报告显示，截至今年4月，香港各区甲级写字楼租金同比出现全线下跌。具体数据显示，跌幅范围在2.5%至12.9%之间，表明香港甲级写字楼租金市场表现疲弱。

　　报告还指出，长沙湾地区的甲级写字楼空置率达25%，为各区最高。尽管环比数据大多维持不变或仅有轻微跌幅，但同比数据的显着下滑仍引起了市场的关注。这一趋势反映了当前香港商业地产市场面临的挑战，以及疫情和经济环境对写字楼租赁市场的影响。

　　惠誉评级王颖：重点城市房地产市场呈筑底企稳态势

　　5月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，中国重点城市房地产市场总体呈现筑底企稳趋势。今年1~4 月，新房、二手房成交规模同比、环比均实现增长。从成交结构看，改善性需求成为新房市场的重要支撑，120 平方米以上户型的成交占比有所提升。一线城市的二手房价格出现波动并有筑底迹象。