01 行业与政策

　　证监会：推动出台上市公司监督管理条例

　　5月26日消息，中国证监会有关负责人表示，将贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅公开的《关于完善中国特色现代企业制度的意见》。证监会计划推动出台上市公司监督管理条例，以加大对组织指使造假、资金占用等违法行为的打击力度。此举旨在进一步发挥独立董事作用，鼓励机构投资者积极行使股东权利，激发公司治理内生动力，并促进上市公司健全中国特色现代企业制度，持续提升公司治理水平。发

    改委：支持民营企业在新兴产业、未来产业投资布局

    5月26日，中办、国办发布关于完善中国特色现代企业制度的意见。国家发展改革委相关负责人对此表示，本次出台的意见和日前正式实施的《民营经济促进法》都强调健全民营企业服务保障体系，接下来，将重点在多个方面下功夫：破除市场准入障碍，强化要素保障，实施好新版市场准入负面清单，全面开展市场准入效能评估，完善涉企支持政策直达快享、“免申即享”机制，支持民营企业在新兴产业、未来产业投资布局，依法保护民营企业和民营企业家合法权益。

　　02 城市与市场

　　北京城市副中心今年计划增加7000个中小学学位

　　5月26日，在北京市通州区举行的“十四五”高质量发展成效系列第二场新闻发布会上，通州区副区长林正航宣布，今年北京城市副中心将致力于提升教育优质均衡化水平，计划增加中小学学位7000个，推进文旅区中小学项目的开工建设，并实现4所新幼儿园的开园，从而扩增公办学前学位1140个。

　　上海城市更新公司85.4亿协议拿下浦东上钢社区宅地 楼面价7.03万元

　　5月26日消息，上海城市更新建设发展有限公司近日以协议出让方式竞得浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块，总价85.4亿元，楼面价约7.03万元/平方米。该地块东至济明路、南至耀川路，土地面积4.19万平方米，容积率2.9，计容建筑面积12.15万平方米，未设保障性住房及租赁住房配建要求。此次系该公司在板块内获取的第二宗宅地，此前以88.69亿元竞得07-1地块，楼面价约7万元/平方米。据了解，两宗地块后续均计划进行股权转让。

　　03 投资与交易

　　48座500亿元？王健林抛售万达广场，刘强东接盘

　　近日，据国家市场监管总局披露，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司等5家公司，直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

　　其中，北京市潘达商业管理公司，于2025年1月14日成立于北京，主要从事投资控股业务，最终控制人为京东集团股份有限公司。而此次被收购的48家目标公司，分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。公告并未透露这一交易的具体金额等情况，不过有市场消息称，此次交易金额将达到500亿元。

　　北京二环新地标中海大吉巷开业

　　5月25日，中海地产实施的北京大吉项目正式面市暨大吉巷商业开业，标志着这片承载百年宣南文化的历史地块历经9年改造，蝶变为集文保、商业、商办、住宅、绿地于一 体的城市综合体。据介绍，作为继北京中轴线于2024年申遗成功后的首都功能核心区首个大型城市更新项目，北京大吉项目总体量达36万平方米，集多业态融合风貌区、共生模式首都风貌保护区、住宅区为一体，是一项对文化、商业、技术与生态全面焕新的巨大挑战。其中，作为宣南文化核心区的商业新地标，大吉巷定位“城市文化会客厅”，8万平方米的商业空间汇聚时尚购物、特色餐饮等多元业态，招商率已达96%，特色“首店经济”也将进一步激发地区蓬勃的消费力。

　　04 公司与项目

　　融创房地产集团四只债券5月27日开市起停牌

　　5月26日，融创房地产集团有限公司发布公告，宣布公司债券停牌。根据公告，融创房地产集团有限公司因推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作，决定自2025年5月27日开市起，对H融创05、H融创07、PR融创01、20融创02四只债券实施停牌。公告表示，停牌期间，公司将严格按照法律法规的规定履行信息披露义务，待有关事项确定后，将及时公告并申请停牌债券复牌。

　　阳光100中国：乐昇不再为公司控股股东

　　5月26日，阳光100中国公告称，公司获悉，海通国际证券集团有限公司已于2025年5月21日和2025年5月22日于公开市场出售由乐昇控股有限公司质押予海通的共计5.21亿股本公司股份（占本公司已发行股本约20.43%）。已出售股份乃根据本公司（作为借款人）与海通（作为贷款人）于2019年6月26日订立之融资协议质押予海通。出售已出售股份后，乐昇仍持有本公司5.63亿股股份（占本公司已发行股本约22.09%）。出售已出售股份后，乐昇不再为本公司控股股东，亦不再控制或持有本公司30%或以上的投票权。

　　碧桂园清盘聆讯据悉押后至8月11日

　　5月26日消息，碧桂园清盘聆讯押后至8月11日。碧桂园最新月度管理会议提出，努力保交房的同时，要持续推进保主体工作，这是对债权人最大的保护，也是对政府、业主、员工以及其他利益相关者的责任。目前，碧桂园境外债务重组工作正在有序推进中。截至5月9日，根据公告，相当于现有公众票据本金总额超过50%的持有人已经加入重组支持协议。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：香港甲级写字楼楼龄老化 2035年五分之一或面临淘汰

　　5月26日，仲量联行发表研究报告指出，目前香港近一半（44%）的甲级写字楼楼龄已超过30年，预计到2030年这一比例将升至55.1%，2035年约五分之一的甲级写字楼可能面临功能性淘汰，难以吸引租客。报告预测，到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄逾30年且缺乏保养的商厦价值跌幅可能高达20%。

　　随着混合办公模式的普及、环境、社会及治理（ESG）标准的日益严格以及智能办公空间的兴起，市场出现了明显的“优质迁移”趋势，租户更倾向于选择灵活度高且符合可持续发展标准的现代化写字楼。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港核心商业区97.4%的甲级商厦于2015年前落成，高于其他国际城市。未来五年预计将有830万平方尺甲级写字楼供应进入市场，市场竞争将进一步加剧。老旧物业若未能及时升级翻新，将难以满足租户日益提高的期望，面临租金压力、空置率上升、运营效率下降以及资产价值下滑等问题。

　　中原（工商铺）：4月份香港商厦租赁成交宗数环比下降16.49%

　　5月25日，中原（工商铺）统计数据显示，4月份香港商厦租赁成交宗数为466宗，环比下降约16.49%；涉及楼面面积约110.9万平方尺，环比下降约41.22%。与去年同期相比，成交宗数和楼面面积分别微跌约6.24%和13.57%。中原（工商铺）指出，香港及九龙核心区空置率持续改善，更多交吉楼面获市场消化。随着中美达成90天关税互降协议，市场气氛有望逐渐回暖，进一步惠及整体商厦租赁市场。中原（工商铺）预计，5月份写字楼租赁交投将重回升势。