01 行业与政策

　　央行5月22日进行1545亿元7天期逆回购 净投放900亿元

　　5月22日，中国央行进行了1545亿元的7天期逆回购操作。由于当日有645亿元的7天期逆回购到期，因此央行实际净投放资金达到900亿元。

    市场监管总局发布征求意见 拟推进老旧电梯更新

　　5月22日，国家市场监督管理总局在官网发布消息，为响应党中央、国务院的决策部署，正有序推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新项目，以保障居民乘梯安全。为此，总局已起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知(征求意见稿)》，并公开征求意见。该通知强调，各地市场监管部门应监督电梯制造商承担起生产主体责任，为住宅老旧电梯更新提供高品质、价格公道且售后服务优良的电梯产品。同时，制造商为更新电梯所选配的关键部件，包括驱动主机、控制系统等，其安全性能指标必须不低于原有电梯，以确保足够的安全裕量。

    中央五部门表态！城市更新大潮来了

　　5月20日上午，国务院新闻办公室召开新闻发布会，住房城乡建设部副部长秦海翔和国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并就城市更新的主要内容、财税及金融信贷支持、土地使用和规划调整等，作出重要部署。根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称“意见”），到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，人居环境明显，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。“实施城市更新行动，需要强有力的政策支撑保障。住房城乡建设部将会同相关部门，建立政策协同机制，落实各项支持政策，健全多元化投融资方式，引导经营主体参与，建立起政府引导、市场运作、公共参与的城市更新可持续模式，切实把每一件民生实事办实、办好。”秦海翔表示。

　　02 城市与市场

　　上海：更好满足住房消费需求，滚动推进老旧小区更新改造

　　5月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。

　　深圳宝安金碧片区城市更新规划修改 建面超73万平

　　近日，深圳市宝安金碧片区城市更新规划修改，建面超73万平，将建住宅+办公楼+学校。据了解，宝安航城一建面74万平旧改规划调整，由整体实施调整为分两期实施。项目规划住宅建面43万平（含约4.8万平保障房），项目规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

　　03 投资与交易

　　杭州安居集团完成万科75套房屋收购

　　5月20日，杭州市安居集团完成了万科河语光年府2幢房屋的不动产权转移登记，这标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房的项目正式落地。此次收购的房源位于拱墅区运河新城板块，共包含75套两室户型，总建筑面积为4152.3平方米。该批房屋将被纳入保障性租赁住房体系，并预计于年底投入使用。市安居集团计划结合运河新城板块的产业特色，发挥其“安居宁巢”品牌优势，进行高标准装修与高水平运营。该项目将主要面向中高端白领，旨在打造“收存转保”的样板项目，标志着杭州市“收存转保”工作迈入了新的阶段。

　　上海建工子公司获天津河北区榆关道北侧土地使用权 面积1.71万方

　　5月22日，上海建工集团股份有限公司发布公告，宣布其子公司天津天住嘉合置业发展有限公司（以下简称“天住嘉合”）于2025年5月21日成功获得天津市河北区榆关道北侧土地使用权。此次获得的土地位于天津市河北区榆关道北侧，东至规划镇关路，西至盛华嘉园，南至榆关道，北至水电段材料库，总面积达1.71万平方米。该地块将用于河北区新大路棚户区改造定向安置经济适用房回购项目，预计住宅建筑面积约为2.61万平方米，主要用于拆迁安置房建设。项目预计总投资额约为3.3亿元人民币，包括土地整理成本。本项投资纳入公司2025年度投资计划额度内。

　　五矿地产：独立非执行董事林中麟退任 苏鲁闽接任

　　5月22日，五矿地产公告宣布，林中麟先生已通知公司其退任独立非执行董事职务，自即将于2025年6月27日举行的股东周年大会结束时生效，且将不会寻求连任。林先生亦将退任公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员之职务，由股东周年大会结束起生效。

　　与此同时，苏鲁闽先生获委任为公司独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，由2025年5月23日起生效。

　　04 公司与项目

　　中国建筑：1-4月新签合同额1.52万亿元 同比增长2.8%

　　5月16日，中国建筑公布2025年1-4月经营情况简报。中国建筑在报告期内新签合同总额达到1.52万亿元人民币，同比增长2.8%。其中，建筑业务新签合同额为1.42万亿元，同比增长3.7%。在地产业务方面，中国建筑的合约销售额为956亿元，同比下降9.0%；合约销售面积为345万平方米，同比下降6.8%。期末土地储备为7592万平方米，新购置土地储备为240万平方米。

　　百度集团2025年首季营收324.52亿元 净利润77.17亿元

　　5月21日，百度集团－ＳＷ发布2025年第一季度业绩公告。公告显示，百度集团－ＳＷ在2025年第一季度实现总营收324.52亿元人民币，经营利润45.08亿元人民币，归属百度的净利润为77.17亿元人民币。每股美国存托股稀释收益为21.59元人民币，经调整EBITDA为72.09亿元人民币。

　　香港置业：预计5月香港二手住宅注册量录约3800宗 创半年次高

　　5月21日，据香港置业研究部董事王品弟表示，预计5月份香港二手住宅注册量将达到约3800宗，创下近半年来的次高水平。该数据基于土地注册处的资料显示，截至5月20日，香港二手住宅（含二手私人住宅及二手公营房屋）已录得2284宗注册。尽管这一数字较上月同期的2836宗减少了约19.5%，但预计整月的注册量仍将处于较高水平。

　　05 趋势与观点

　　长实李泽钜：集团有能力可以抵御本地租赁市场的调整

　　5月22日下午，长江实业集团有限公司召开2025年度股东周年大会，有股东问及目前落成的长江集团中心二期CKC II租务情况，以及担心租赁市场是否会继续低迷，对此，长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示，花无百日红，没有一个行业是长期一直好的，现在香港零售和写字楼物业的市场需求比较慢，但集团88%盈利贡献是来自经常性收入的项目，有能力可以抵御本地租赁市场的调整，并指出集团目前香港投资物业组合出租率大约是86%。李泽钜还表示，香港的写字楼市场需要时间走出低潮，期望等到市场好转之时，CKC II的租务表现会比较理想，越来越好。“但大家不要忘记我们的成本是比较便宜的，所以是比较容易计算收益的。”

　　4月香港录得496宗二手居屋买卖登记 较3月366宗增加36%

　　5月22日，据香港土地注册处统计，4月全港录得496宗二手居屋买卖登记，较3月366宗增加36%，连续两月上升，逼近500宗水平。据了解，此次成交活跃受惠于2月底《财政预算案》放宽印花税门槛至400万港元内政策提振，叠加“白居二”准买证到期刺激买家入市。数据显示，4月二手居屋成交总值约18.7亿港元，环比增长35%，登记量及总值均创近九个月新高。但同期平均售价环比微跌0.6%至377.1万港元，连续五个月下行，创逾八年半新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析称，低价位物业占比提升拉低整体均价。