01 行业与政策

　　英国央行降息25基点 符合市场预期

    12月18日，英国央行宣布下调基准利率25基点至3.75%，符合市场预期。 ?这是英国央行自8月以来的首次降息，此前九人组成的委员会在之前两次决策中都选择按兵不动。 ?此前该行暂停了自2024年8月以来每季度降息一次的节奏。

　　北京市地方金融管理局局长曾林峰：将大力支持北交所深化改革

　　12月18日，北京市地方金融管理局局长曾林峰出席活动时表示，明年是北交所开市五周年，我们将大力支持北交所深化改革，持续助力北交所提质扩容，进一步发挥服务创新型中小企业主阵地的作用。希望各类专业投资者更多参与北交所建设。

　　02 城市与市场

　　武汉10宗涉宅用地37.69亿元底价成交

　　12月18日，武汉出让10宗涉宅用地，新洲区、黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区各1宗，东湖高新区3宗，经开区2宗，总土地出让面积31.41万平方米，总规划建筑面积65.61万平方米，总起始价37.69亿元。最终10宗地块均底价成交，总成交金额37.69亿元。

　　保利发展19.83亿元斩获广州白云新城宅地

　　12月18日，广州成功出让一宗白云新城宅地，广州穗泰置业有限公司（保利发展）经过31轮竞价，以总价19.83亿元斩获地块，成交楼面价37703元/平方米，溢价率17.82%。白云区白云新城AB2911018地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积22870平方米， 规划建筑面积52601平方米，住宅容积率2.3，起始价16.83亿元，起始楼面价32000元/平方米。

　　03 投资与交易

    高盛，拟收购新世界发展部分贷款

　　12月18日，资本市场消息，高盛有意以折让价收购新世界发展的部分贷款，已与部分参与今年6月向新世界发放创纪录110亿美元贷款的银行接洽，称愿意以至少15美仙的折让价购买这笔贷务。消息人士还称，上述的谈判尚处于初步阶段，目前尚不清楚能否达成任何协议，亦不确定其他金融机构是否考虑过在二级市场上购买部分贷款。

　　这一举动反映出新世界发展近期面临的流动性压力，此前该公司曾延迟支付债券利息并被移出恒生指数。高盛的介入可能缓解新世界短期资金压力，但标普全球市场财智的早期预警系统仍显示其违约风险较高。

　　万科就20亿元票据展期方案与债权人磋商 宽限期原定12月22日届满

　　12月18日，据资本市场消息，万科召开境内债券持有人线上会议，针对总额20亿元的中期票据展期方案进行沟通。该笔票据初始宽限期将于12月22日届满，若届时未达成协议将触发违约条款。据悉，万科在会议上强调房地产行业销售持续萎缩导致现金流承压，并提出将宽限期延长至明年1月28日，以便落实增信措施。该公司同日还计划在北京与部分票据持有人举行线下会议，进一步收集反馈意见。此前深铁集团已向万科提供超300亿元股东贷款，管理层称大股东支持力度已远超义务范围。

　　根据修订方案，债权人可选择将本金兑付展期12个月并接受未明确的增信措施，或仅同意延长宽限期至1月底，两项议案可组合选择。最终表决结果须于12月22日上午10点前提交。评级机构惠誉日前将万科长期外币发行人违约评级由“CCC-”降至“C”，反映其债务风险攀升。此前万科已在深圳与多家金融机构协商贷款付息延期事宜。

　　万达被恢复执行约12.1亿元

　　12月18日，企查查APP显示，万达地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司、长春北方影都影视文化产业投资有限公司等于近日被恢复执行约12.1亿元人民币，执行法院为上海市第二中级人民法院。 ?其中，大连万达集团股份有限公司由王健林担任法定代表、董事长职务。

　　04 公司与项目

    正荣地产新增2笔重大终本案件 执行标的合计8.07亿元

　　12月18日，正荣地产公告称，公司及合并范围内子公司新增2笔金额超过1.5亿元的重大终本案件，执行标的金额合计8.07亿元，未履行金额均为执行标的金额。公司表示，相关事项可能对其偿债能力产生一定不利影响，并提醒投资者注意投资风险。

　　根据公开资料整理，终本案件指法院在执行过程中因被执行人暂无可供执行财产而终结本次执行程序的案件。此次新增的两笔案件金额较大，合计占公司最近一期经审计净资产比例较高，可能对公司未来现金流及债务偿还安排带来压力。正荣地产称，将积极与相关方沟通，寻求解决方案，并持续披露后续进展。

　　港龙中国地产前11月合约销售金额约49.52亿元

　　12月18日，港龙中国地产集团有限公司发布2025年11月份未经审核营运数据。根据公告，2025年1月至11月，港龙中国地产及其合营公司和联营公司共实现合约销售金额约人民币49.516亿元。

　　宝龙地产43亿境内债重组已获局部通过

　　12月18日消息，宝龙地产境内债务重组迈出关键一步，旗下“H0宝龙04”“H21宝龙1”等债券的重组方案获持有人会议通过，涉及6笔债券总规模约43.36亿元。12月4日至15日，上海宝龙实业发展（集团）有限公司作为发行人召集系列持有人会议，就债务展期及兑付安排进行表决。为争取支持，公司设置“同意票激励”：凡投赞成票的持有人，可按支持面值提前兑付0.1%现金，但该部分资金豁免全部利息。目前除已通过的两只债券外，其余债券仍在协商中。

　　融信中国前11月总合约销售额34.92亿元

　　12月17日，融信中国发布2025年11月未经审核的营运数据。根据公告，截至二零二五年十一月止一个月，融信中国总合约销售额约为人民币2.74亿元，合约建筑面积约为29,816平方米，平均合约售价约为每平方米人民币9184元。截至二零二五年十一月三十日止十一个月，融信中国总合约销售额约为人民币34.92亿元，合约建筑面积约为308,098平方米，平均合约售价约为每平方米人民币11334元。

　　05 趋势与观点

　　中指研究院：预计未来5年全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米

　　12月18日电，中指研究院最新发布的《“十五五”中国住房需求空间测算(2026-2030)》报告预测，未来5年，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力，全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。综合按照70%至80%的转化比例，未来5年新建商品住宅销售面积年均预计为7亿至8亿平方米。报告还表示，2025年新房销售规模已降至中枢水平，但当前住房需求特征已由“刚需”驱动转为“改善”主导。相比刚需购房者，改善性需求购房决策更易受收入预期和市场前景影响。短期房地产销售量价仍有一定压力，而随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，“十五五中后期房地产有望逐步走出低迷阶段。