01 行业与政策

　　财政部：前11月房产税收入4714亿元，同比增长10.8%

　　12月17日，财政部发布2025年1~11月财政收支情况。1~11月，全国一般公共预算收入200516亿元，同比增长0.8%。其中，全国税收收入164814亿元，同比增长1.8%；非税收入35702亿元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入88464亿元，同比下降1%；地方一般公共预算本级收入112052亿元，同比增长2.2%。主要税收收入项目中，房产税4714亿元，同比增长10.8%。城镇土地使用税2340亿元，同比增长5%。土地增值税3782亿元，同比下降17.3%。

　　财政部：前11月国有土地使用权出让收入29119亿元 同比下降10.7%

　　12月17日，财政部公布2025年1—11月财政收支情况。1—11月，全国政府性基金预算收入40274亿元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3938亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入36336亿元，同比下降5.5%，其中，国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。

　　02 城市与市场

　　上海：1-11月房地产开发投资较去年同期下降0.1%

　　12月16日，上海市统计局公布本市1-11月房地产开发、经营基本状况。2025年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期下降0.1%。商品房施工面积15862.89万平方米，下降2.1%。其中，住宅施工面积7381.05万平方米，下降1.7%。商品房新开工面积1290.28万平方米，下降34.5%。其中，住宅新开工面积697.33万平方米，下降37.0%。商品房竣工面积1324.42万平方米，增长10.1%。其中，住宅竣工面积646.02万平方米，增长4.4%。商品房销售面积1428.67万平方米，下降2.8%。其中，住宅销售面积1114.47万平方米，下降8.8%。

　　北京市不动产信托财产登记试点有效期延长至2028年底

　　12月16日，北京金融监管局网站发布消息称，为持续深入开展不动产信托财产登记试点工作，进一步扩大政策惠及面，北京金融监管局和北京市规划自然资源委决定将北京市不动产信托财产登记试点有效期延长至2028年12月31日，持续推动政策优化，力争取得更大突破。

　　北京石景山一宗宅地进入预申请 起拍价13.9亿元

　　据北京市规划和自然资源委员会消息，12月15日，北京石景山区古城街道新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地预申请，受理期至2026年1月13日17时。该地块占地1.66公顷，规划地上建筑3.66万㎡，起拍价13.9亿元，容积率2.2，限高45米，绿地率30%，位于地铁11号线新首钢站D口约100米。

　　03 投资与交易

　　融创中国：96亿美元现有债务将获全面解除及免除

　　12月17日晚间，融创中国公告称，公司预计重组生效日期将于2025年12月23日或前后落实，惟须重组条件获达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除，作为代价，公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。

　　万通发展90万股再次司法拍卖 起拍价1116.54万

　　12月17日，万通发展发布公告，披露了公司股东万通控股所持部分股份被司法拍卖的最新进展。根据公告，万通控股持有的万通发展900,000股股票原拟于2025年12月9日至2025年12月10日进行拍卖，后被西安市碑林区人民法院中止。公司通过淘宝网司法拍卖网络平台查询获悉，西安市碑林区人民法院已再次提起本次拍卖事项。

　　本次起拍价为1116.54万元，保证金为160万元，增价幅度为5万元。万通控股与嘉华控股合计持有公司股份6.4251亿股，占公司总股本的33.99%，其中累计将被司法拍卖的股份为2.484亿股。

　　万达，出售快钱金融股权

　　近日，快钱金融服务（上海）有限公司发生工商变更，万达旗下上海万达网络金融服务有限公司退出股东行列，退出前持股比例为30%。与此同时，上海儒意星辰企业管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成为快钱金融的重要股东之一。

　　04 公司与项目

　　平安诉华夏幸福案择期审理 华夏幸福提“管辖权”异议

　　12月17日，平安人寿及平安资产诉华夏幸福基业控股股份公司及王文学“申请确认仲裁协议效力”一案听证会上，被申请人华夏幸福以“涉及商业秘密及敏感信息”为由提出了不公开审理的申请，并对本案管辖权问题提出异议。申请人平安方面庭上未对案件审理方式发表明确意见。法院合议庭合议后决定审理暂不进行，待审理方式和管辖权问题明确后再行审理，双方可于庭后进一步提供书面材料和意见。

　　金融街51.7亿元公司债券项目状态为通过

　　12月17日，据深交所信息平台显示，金融街控股股份有限公司2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“通过”。该债券拟发行总额51.70亿元，类别为私募，受理日期为2025年11月06日。另外，承销商/管理人包括平安证券股份有限公司，中信建投证券股份有限公司，第一创业证券承销保荐有限责任公司，国新证券股份有限公司，中信证券股份有限公司。

　　朗诗绿色管理继续停牌 积极与招聘代理接洽以填补离职员工

　　12月17日，朗诗绿色管理有限公司发布进一步公告，涉及复牌指引及继续暂停买卖事宜。朗诗绿色管理有限公司的财务状况受到中国房地产行业持续低迷的影响而转差。集团积极与招聘代理接洽以填补离职员工之空缺，包括财务报告单位人员以及董事及公司秘书。行业及公司所面对的重大挑战进一步阻碍了吸引合适员工的能力。

　　公司承诺，将于适当时候根据上市规则就刊发截至2025年6月30日止六个月的中期业绩以及委任董事、公司秘书及授权代表作出进一步公告。应公司要求，公司股份自2025年9月1日上午九时正起暂停于联交所买卖，并将持续暂停直至另行通知为止。

　　05 趋势与观点

　　中原经纪人指数CSI(住宅售价)按周升1.2点

　　12月17日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报63.17点，较上周的61.97上升1.20点。联储局上周再次减息0.25厘，虽然本地银行未有跟随，但最优惠利率仍维持历史低水平。CSI连升2周共2.70点。近期发展商陆续恢复销售安排，一手新盘成为市场焦点，CSI连续16周处于55点睇好区之上，近6周更企稳60点水平，预示楼价将会持续向上。圣诞及新年长假期将至，节日气氛开始浓厚，料CSI短期60点上下整固。

　　住宅租金)报61.83点，按周上升0.24点，连升2周共1.76点。传统租赁淡季下，指数近6周突破并企稳60点睇好区之上，预示住宅租金维持于高位徘徊。

　　商铺方面，CSI(商铺售价)报40.32点 (按周升2.36点)。CSI(商铺租金)报41.27点 (按周升2.18点)。租售指数近期虽重返40点好淡分界区间，但一直于40点上下反覆，暂未见上升动力。

　　工厦方面，CSI(工厦售价)报44.44点 (按周跌0.18点)。CSI(工厦租金)报46.83点 (按周升1.38点)。租售指数分别连续9周及5周于40点以上徘徊，预示工厦买卖及租务走势陆续回稳。

　　写字楼方面，CSI(写字楼售价)报32.80点 (按周跌2.99点)。CSI(写字楼租金)报33.33点 (按周跌1.41点)。租售指数连升三周后再度回软，维持在30点水平徘徊，长期处于睇淡区，预示写字楼买卖及租务市况下调趋势未变。