01 行业与政策

　　央行：前10月中长期住户部门贷款增加1.26万亿元

　　11月13日，央行数据显示，10月末，本外币贷款余额274.54万亿元，同比增长6.3%。月末人民币贷款余额270.61万亿元，同比增长6.5%。前十个月人民币贷款增加14.97万亿元。分部门看，住户贷款增加7396亿元，其中，短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元；企（事）业单位贷款增加13.79万亿元，其中，短期贷款增加4.34万亿元，中长期贷款增加8.32万亿元，票据融资增加9758亿元；非银行业金融机构贷款减少185亿元。10月末，外币贷款余额5546亿美元，同比下降3%。前十个月外币贷款增加125亿美元。

　　国家统计局：前10月全国房地产开发投资7.36万亿 同比降14.7%

　　11月14日，国家统计局公布2025年1-10月全国房地产市场基本情况。1-10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比降14.7%，其中住宅投资56595亿元，降13.8%。开发企业房屋施工面积65.29亿平方米，同比降9.4%；房屋新开工面积4.91亿平方米，降19.8%；房屋竣工面积3.49亿平方米，降16.9%。新建商品房销售面积7.19亿平方米，同比降6.8%；销售额6.90万亿元，降9.6%。10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。

　　1-10月，房地产开发企业到位资金7.89万亿元，同比降9.7%。其中，国内贷款1.22万亿元，降1.8%；利用外资19亿元，降37.5%；自筹资金28419亿元，降10.0%；定金及预收款2.33万亿元，降12.0%；个人按揭贷款1.08万亿元，降12.8%。10月份，国房景气指数为92.43。

　　02 城市与市场

　　广州“铜钱大厦”首拍流拍 13.6亿元起拍无人出价

　　11月14日，阿里资产拍卖平台信息显示，广东兴业国际实业有限公司持有的广州圆大厦重整投资权益因无人报名，首拍流拍。该标的评估价近17亿元，起拍价约13.6亿元，相当于评估价八折。广州圆大厦位于广州，因通体金色、外形似铜钱被称“铜钱大厦”，其建筑审美及粤语谐音长期引发争议，曾被网民评为“最丑建筑”。

　　安徽前三季落地文旅项目2075个 总投资2840亿元

　　11月16日，第十五届安徽省国际文化旅游节消息显示，2025年1-9月，安徽省发行文旅专项债项目91个、金额26.5亿元，争取“两重两新”文旅项目7个，落地文旅项目2075个、总投资2840.1亿元，文旅行业固定资产投资增速29.2%。

　　03 投资与交易

    恒大物业：潜在交易仍处于初步阶段

　　11月14日早间，恒大物业公告，公司获清盘人告知，于本公告日期，(i)清盘人已邀请选定的投标人查阅本公司进一步资料，并于2025年11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案，同时，清盘人将审阅可能收到的任何额外非约束性意向要约（如有）；(ii)潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定；及(iii)清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在交易形成任何意见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。

　　据报领展拟15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益

　　11月13日，据报领展计划斥资15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益。市场消息称，领展已向Lendlease旗下规模达28亿澳元的Australian Prime Property Fund Retail基金发出收购要约，拟以15亿澳元收购该基金旗下三个购物中心各一半的股权，包括昆士兰Sunshine Plaza、新南威尔士州Macarthur Square以及西澳Lakeside Joondalup。而基金目前仅持4项资产。此次收购要约并非由基金主动发出，也与近期投资者Hostplus试图将该基金管理权从Lendlease转移至竞争对手Mirvac的争议无关。领展此次收购澳洲购物中心权益，是其在海外市场扩张的重要一步。

　　花径教育4亿购北京海淀北部独栋 将作总部大厦

　　11月13日，北京住建委信息显示，海淀北部E_ZIKOO智慧谷2号楼已取得装修许可，装修面积9516平方米，买方为花径教育，交易总额约4亿元，将用作总部大厦。

　　该项目由大悦城控股与天恒集团联合开发，位于中关村科学城北区永丰核心，毗邻故宫北院，规划体量超70万平方米，含7栋企业总部。花径教育2004年成立，主营家庭教育与心理课程，创始人林巨。2025年北京写字楼大宗交易以自用为主，民企买家稀少，花径教育为年内第三例。

　　11.6亿港元！英皇国际出售香港湾仔商业物业

　　11月14日，英皇国际公告一项非常重大的出售事项，涉及出售位于香港的物业。据公告披露，该物业为一幢位于香港湾仔告士打道60号的商业楼宇，总建筑面积为95515平方尺，买方为华侨银行（香港）有限公司。公告显示，经考虑香港物业市场近期市况，此次出售的物业代价为11.6亿港元，与物业2025年9月30日初步估值相等。

　　据悉，2013年， 英皇国际以约16亿港元购入并全面改装物业，更改外观及加设楼顶广告牌。买家作为跨国银行，深耕大中华市场，此次在港收购为重要战略部署，并优化整体商业资产配置。写字楼价格由高位回落，企业趁机入市。此次交易比峰值回调约40%，由此吸引跨国企业收购优质写字楼自用。

　　04 公司与项目

    远洋集团：前10月累计实现合约销售额213亿元

　　11月12日，远洋集团控股有限公司发布了未经审核的经营数据。2025年10月，公司实现合约销售额约24.7亿元人民币，销售楼面面积约272,400平方米，合约销售均价约为每平方米9,100元人民币。 截至2025年10月31日，公司累计实现合约销售额约213.0亿元人民币，累计销售楼面面积约1,644,200平方米，累计合约销售均价约为每平方米13,000元人民币。 此次公布的数据显示，远洋集团在2025年10月的销售额较上年同期有所增长，销售面积和均价也呈现出稳定的趋势。

　　华润置地：前10月累计合同销售金额1696亿元

　　11月12日，华润置地截至2025年10月31日止一个月，华润置地实现总合同销售金额约人民币152.0亿元，总合同销售建筑面积约68.1万平方米，分别按年减少51.0%及46.8%。2025年前10月累计合同销售金额约人民币1,696.0亿元，总合同销售建筑面积约641.0万平方米，分别按年减少16.6%及27.4%。 2025年10月，本集团经常性收入约人民币43.3亿元，按年增长3.0%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币29.4亿元，按年增长16.8%。2025年前10月累计经常性收入约人民币414.8亿元，按年增长7.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币271.0亿元，按年增长13.0%。

　　亿达中国：前10月合约销售金额累计6.52亿元

　　11月12日，亿达中国在2025年10月的合约销售金额为人民币0.80亿元，权益合约销售金额同样为人民币0.80亿元，销售面积达到6504平方米，权益销售面积也保持一致，销售均价为每平方米人民币12333元，权益销售均价亦为每平方米人民币12333元。 截至2025年10月31日的十个月数据中，亿达中国的合约销售金额累计为人民币6.52亿元，权益合约销售金额为人民币6.32亿元，销售面积累计为52458平方米，权益销售面积为49464平方米，销售均价为每平方米人民币12421元，权益销售均价为每平方米人民币12773元。

　　港龙中国地产：前10月合同销售金额45.03亿元

　　11月13日中午，港龙中国地产公告公布，集团连同其合营公司和联营公司由2025年1月至10月共实现合同销售金额约45.033亿元。

　　05 趋势与观点

　　花旗：料明年香港楼价升3%进入上升周期 写字楼竞争或加剧

　　11月13日，花旗发布研究报告称，香港地产市场将于2025年走出低谷，2026年楼价预上涨3%，正式步入上升周期，但写字楼板块竞争可能同步加剧。

　　中原地产：香港二手房价按周上涨1%

　　11月14日，中原地产在官网更新，11月3日至9日一周内，香港二手住宅价格延续反弹，中原城市领先指数（CCL）按周上涨1%，收报141.72，为连续两周上扬。