2026年第三季度，上海仓储物流市场录得两个新项目入市，合计新增供应约24.3万平方米，分别为京东上海松江智能产业园及嘉民青浦华新快递物流装备智造产业园。

　　三季度市场需求保持活跃，全市录得24.6万平方米净吸纳量，较上季度接近翻番，为年内新高，市场去化动能进一步增强。分区域来看，松江、金山和青浦是本季度主要的去化贡献区域。松江承接了供应链物流、快递及云仓类第三方物流企业需求；青浦则受批发零售相关企业的扩租和新租需求带动，实现持续去化。浦东机场受部分大型租户整合影响，短期内录得负吸纳。全市空置率环比下降0.5个百分点至22.1%，整体供需关系继续改善。其中，嘉定、青浦和金山空置率高于25%；普陀、宝山和外高桥空置率低于15%。

　　新租需求主要来自第三方物流、电商及批发零售行业，持续为市场去化提供支撑。第三方物流仍为市场主力，占本季度整体成交面积约40%，其中供应链管理、合同物流、快递及零担物流企业表现活跃。批发与零售行业今年持续活跃，包括社区零售、即时配送及仓配服务相关企业持续释放需求，此外，消费品企业贡献了多宗新租和续租成交。

　　租金方面，全市平均租金环比下降1.2%至每天每平方米1.14元，环比跌幅持续收窄，进入筑底阶段。子市场层面，松江受新项目入市影响存量项目租金报价有所下浮；普陀项目续约租金高于板块平均，其余子市场租金报价稳定。

来 源： CBRE世邦魏理仕