香港酒店市场持续稳步复苏。根据莱坊最新发布的《2026年酒店报告》，旅客消费增加、休闲旅游需求保持韧性，以及新增供应有限，均为市场复苏提供支持。尽管过夜旅客人数仍低于疫情前水平，但不同客源市场的复苏步伐并不一致。短途市场表现分化明显，其中来自日本及韩国的过夜旅客人次仍较2018年低约39%。与此同时，内地旅客较强的消费能力成为推动市场复苏的重要动力。预计2026年香港酒店总消费额将达375亿港元，相当于2018年高峰水平约90%。

　　此外，除中国内地及北美市场外，大部分客源市场的人均酒店支出在2025年普遍下跌。尽管多数地区的人均消费有所减弱，但得益于访港旅客人数增加，以及内地旅客消费上升，整体酒店消费总额仍持续增长。

　　商务旅游方面，旅客人数下降一直是香港酒店业复苏所面对的主要挑战，也导致相关酒店消费减少。2026年上半年，商务旅客访港人数仍较2018年低43%，随着商务旅游逐步恢复，市场仍有进一步复苏空间。

　　报告指出，不同级别的酒店表现差距正进一步拉大。甲级高档酒店的表现超越其他等级，于2026年上半年达到每间可供出租客房收入的港币1,883元，已超越疫情前水平；相比之下，中档酒店入住率虽有改善，但未能抵消房价下跌的影响，每间可供出租客房收入跌幅为各酒店类别中最大。

　　胡孝直   莱坊大中华区  资本市场主管

　　“尽管商务旅游需求尚未全面恢复，但酒店收入逐步改善，休闲旅游需求展现出强劲韧性，持续支撑市场。同时，非本地学生人数增加，亦为酒店业主带来新机遇，可考虑将部分酒店物业改造为共居空间或学生宿舍。客房面积较小、房间数量较少，并具备充足公共设施的乙级高档酒店及中档酒店特别适合作此类用途转换。因此，目前市场表现稳健，或具备改造作其他用途潜力的酒店，仍然受到投资者青睐。”

　　学生住宿已成为市场的重要投资类别，多笔于2026年完成的酒店交易均计划作改造用途。其中，富豪东方酒店收购项目预计可提供超过1,500个学生床位，将成为香港颇具规模的酒店改造学生住宿项目。

　　市场展望

　　香港酒店市场持续复苏，但商务旅游需求疲弱，仍限制市场增长。虽然高端酒店的房价表现具有韧性，但外派人员、非本地学生及来港家庭的住宿需求，正为酒店改造及其他住宿用途带来新机遇。展望未来，随着新增供应有限及访港旅客持续增加，预计酒店入住率及房价将进一步上升，为市场基本面提供支撑。

 来 源：莱坊