2025年上半年，上海产业园区市场新增五个供应，分布在张江、浦江、漕河泾与市北，新增面积合计419,592平方米。受新增供应和租户变动的影响，季末整体空置率环比上升1.2个百分点至22.9%。

　　上半年净吸纳量为159,886平方米，环同比均呈现温和增长趋势。在行业需求方面，TMT行业以41%的比重占租赁需求首位，其中ABCD信息技术特别活跃，同时AI赋能半导体行业，推动智能制造的发展，带来上下游企业的扩张，再者AI与BI深度结合带动更多软件开发企业的搬迁。其次是汽车制造占比17%，除了新能源汽车的积极拓址，也看到传统制造加大研发投入，如江淮汽车在金桥设立设计研发中心，江淮汽车是蔚来的代工工厂，现与华为合作研发制造高端新能源汽车。消费品制造业以12%的占比位列第三，主要趋势为快销品、纺织与美妆企业的搬迁。总体来看，上半年TMT及高端制造业的需求显现出良好的发展势头，这表明在技术持续演进的背景下，新旧行业的活力交织，为市场注入了新的需求。

　　对比各子市场表现，漕河泾与张江的租赁需求保持活跃态势，分别占比45%和29%。漕河泾主要受到汽车制造、TMT与消费品制造业租户的搬迁需求的推动，而张江则持续吸引TMT和工业品制造业与生物医药等领域的企业入驻。 整体而言，各子市场的租赁需求显示出温和回升的趋势，但去化水平仍然偏低。考虑到全年供应压力，租金优惠和租金补贴政策依然是吸引租户的主要手段，因此，季末全市平均租金报价环比下降2.2%，降至每月每平方米133.8元。

来 源： CBRE世邦魏理仕

     编 辑：liuy