01 行业与政策

　　本周央行公开市场将有6522亿元逆回购到期

　　7月7日，本周央行公开市场将有6522亿元逆回购到期，其中周一至周五分别到期3315亿元、1310亿元、985亿元、572亿元、340亿元。

　　住建部：2025年河北等6省老旧小区改造开工率超50%

　　7月7日，据央视新闻，住房城乡建设部表示，2025年河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等省份城镇老旧小区改造开工率超50%，截至6月超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人，旨在改善民生居住条件。该措施显示，2025年国债已安排180亿元资金支持更新老旧电梯12万台。北京、辽宁、安徽、重庆、广西等地同步公布改造进度。

　　02 城市与市场

　　武汉力争今年新增100个房地产项目上市销售

　　7月7日，据武汉市住房和城市更新局消息，该局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱。推动市区平台公司研究开展跨区“以旧换新”。其次，引导企业加大投资，稳固市场信心。加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项目授信500亿元以上。大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售100个。

　　深圳龙华区挂牌出让1宗商住地 起价15.54亿元

　　7月7日，深圳公共资源交易中心发布公告，深圳市规划和自然资源局委托深圳公共资源交易中心即将挂牌出让龙华区1宗商住地，挂牌期自2025年7月27日至2025年8月8日15时止。根据公告，宗地号为A815-0037，地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，属二类居住用地。土地面积约1.65万平方米，建筑面积约5.11万平方米，地块起价15.54亿元。出让条件显示，出让宗地住宅约4.99万平方米、商业600平方米允许分割转让；托育机构500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　成都：确保全市土地出让收入用于农业农村比例达到10%以上

　　7月7日，中共成都市委 成都市人民政府发布《关于进一步深化农村改革持续在推进乡村振兴上全面发力的实施意见》，其中提出，创新乡村振兴投融资模式。坚持将农业农村作为一般公共预算优先保障领域，落实提高土地出让收入用于农业农村比例政策，确保全市土地出让收入用于农业农村比例达到10%以上、土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。持续提升成都乡村振兴基金效能。支持符合条件的乡村振兴项目申报发行地方政府专项债券。依法探索农房增信、农业生产设施抵押等农村金融模式创新。推广涉农产业“金融链长”制。持续开展收入保险试点，鼓励农业保险产品创新，推动政策性农业保险高质量发展。推动农村金融服务站拓面提质，畅通农村金融服务“最后一公里”。

　　03 投资与交易

    喜来登酒店及度假村签约北京、重庆、长沙、苏州五个新项目

　　近日，喜来登酒店及度假村在北京、重庆、长沙、苏州四城签约五个新项目。该举措强化了覆盖商务枢纽、休闲高地与区域核心的战略布局。北京海淀项目择址科技与学术交汇地带，服务高端交流；北京南三环项目锚定交通枢纽，辐射机场与开发区；重庆潜能项目位于潜力腹地，打造城市活力客厅；长沙雨花项目作为高铁与会展交汇点；苏州项目依托阳澄湖度假区，满足休闲需求。

　　万科：两笔银行贷款延期一年，余额合计约4.47亿元

　　7月4日，万科企业股份有限公司发布关于担保进展情况的公告，两笔银行贷款均延期一年，余额合计约4.47亿元。公告显示，2022年，万科的控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited（简称 “Lotus”）向UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大华银行有限公司）（简称“大华新加坡”）申请银行贷款新加坡币6642.91万元，期限3年，并已完成提款，万科的控股子公司通过股权质押等方式提供担保。

　　截至目前，贷款余额为新加坡币6455万元（折合人民币本金总额为41000万元）。近期经申请，大华新加坡同意继续提供贷款，期限1年，担保方式不变。同时，万科的控股子公司SCPG Holdings Company Limited（印力集团控股有限公司，简称“SCPG”）为本次贷款提供连带责任保证担保，江阴尚正、马鞍山领程分别以名下的江阴印象汇、马鞍山印象汇项目资产为本次贷款提供资产抵押。

　　首开股份与保利发展厦门合作项目获4.8亿银团贷款

　　7月7日，北京首都开发股份有限公司发布关于为参股公司提供担保的公告。厦门沧珩为首开股份与保利海西实业有限公司共同成立的项目公司，注册资本金为250,000万元人民币，双方持股比例为49%：51%，主要开发厦门市海沧区“云禧”（2021HP01地块）项目。为满足项目建设资金需求，厦门沧珩拟向中国建设银行股份有限公司厦门市分行及中国工商银行股份有限公司厦门集美支行组成的银团申请贷款，贷款金额不超过4.8亿元，贷款期限不超过3年，以“云禧”（2021HP01地块）项目土地使用权、在建工程及现房作为抵押物，首开股份与保利海西实业有限公司实际控制人保利发展控股集团股份有限公司按相应股权比例49%：51%提供连带责任保证担保，按此计算，首开股份提供担保本金金额为不超过2.352亿元。

　　04 公司与项目

    保利置业上半年销售267亿元同比降6%

　　7月7日，保利置业集团公布2025年上半年累计合同销售金额约267亿元，同比减少5.99%；6月单月销售金额约48亿元，同比下滑35.14%。该数据凸显公司销售表现承压，6月合同销售面积约16.5万平方米，均价约29,157元/平方米。

　　正荣地产上半年累计合约销售金额23.65亿元

　　7月4日，正荣地产公布，于2025年6月，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币4.02亿元，合约销售建筑面积约为23,384平方米，合约平均售价约为每平方米人民币17,200元。截至2025年6月30日止六个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币23.65亿元，合约销售建筑面积约为142,620平方米及合约 平均售价约为每平方米人民币16,600元。

　　港股内房股延续涨势 融创中国领涨超5%

　　7月7日，港股内房股早盘持续走高，延续近期涨势，融创中国涨幅超过5%，中国金茂涨幅超过4%，新城发展、富力地产、金辉控股等个股跟涨。

　　大连万达商管被冻结2亿元股权

　　天眼查深度风险信息显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增2条股权冻结信息，股权所在企业为昆山万达广场投资有限公司、南宁江南万达广场投资有限公司，冻结股权数额合计2亿元，冻结期限3年，执行法院为江苏省南京市中级人民法院。

　　05 趋势与观点

　　瑞银：香港一手住宅交投将优于去年 预计明年楼价有望回升

　　7月7日，瑞银香港房地产分析师梁展嘉预测，明年香港楼价有望回升，最多上涨5%，因庞大供应量有待消化；今年楼价预计无升跌，一手住宅交投将优于去年。利率是影响楼市的核心因素。瑞银预测，1个月HIBOR今年底为2.2厘，明年底降至1.6厘；走势取决于美国经济和通胀数据，包括关税或油价引发的滞胀风险。梁展嘉强调，长远楼价升幅不及2003-2018年周期，因政府或重推“辣招”及空置税；为保税收和银行稳定，当局不会让楼价大跌，理想状态是微升。零售市场接近见底，5月数据转正，全年销售预计持平，美元兑人民币贬值或利好明年零售。

　　世邦魏理仕：北京上半年写字楼净吸纳量同比增1.1倍 空置率下降

　　7月7日，CBRE世邦魏理仕表示，新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，使得上半年北京写字楼净吸纳量达25.5万平方米，同比增长1.1倍。受此影响，北京写字楼空置率持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点，至20.2%。