01 行业与政策

　　住建部：持续巩固房地产市场稳定态势

　　7月4日，据新华社消息，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　央行就人民币跨境支付系统业务规则公开征求意见

　　7月4日，中国人民银行发布关于《人民币跨境支付系统业务规则（征求意见稿）》公开征求意见的通知，意见反馈截止时间为2025年8月3日。《业务规则（征求意见稿）》共六章三十一条，具体如下：

　　（一）总则。明确制定依据、适用对象和业务范围。（二）账户管理。对参与者和运营机构账户开立、参与者结算资金归属、参与者流动性管理等业务行为进行规范。（三）业务处理。明确参与者的业务类型，对报文权限申请、系统登录、业务种类填写、查询查复等业务行为进行规范。（四）结算机制。明确结算机制，并对队列管理、业务撤销与退回、参与者记账和对账等业务行为进行规范。（五）风险管理与应急处置。明确CIPS运营机构和参与者应建立健全应急处置机制、运行异常和突发事件预警机制，建立备份系统，并及时做好故障处理。（六）附则。要求CIPS运营机构应制定操作指引、与参与者签订协议、制定和发布报文标准，同时明确解释权和施行日期。

　　02 城市与市场

　　深圳：2025年上半年二手房录得量月均超5000套

　　7月4日，据深房中协统计，2025年6月全市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。上半年二手房市场呈现“凸型”走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得“金三银四”成色足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35106套，较2024年上半年同期增长30.7%。

　　上海今年上半年二手住房累计成交11.6万套 同比增长24%

　　7月4日，上海链家披露数据，2025 年1~6月，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，创2022年以来同期最高水平。其中，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），同比增幅达24%，同样创2022年以来同期新高。月度表现方面，今年1~2月 “淡季不淡”，“金三银四”特征显着，3月“小阳春”沪二手房成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高，5~6月也保持平稳，各月二手房成交量均保持在1.5万套荣枯线以上。

　　浙江：持续提振住房消费，大力推进“好房子”建设

　　7月3日下午，浙江省建设厅召开半年度工作务虚会。会议强调，要深刻认识把握住房城乡建设面临的机遇和挑战，继续保持上半年发展良好势头，围绕刘捷省长来建设厅调研时提出的“5个方面展现新作为”的重点任务，重点在“六个新”上下功夫，确保“季季旺、全年胜”。其中包括，着力稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。全力完成年度目标任务，持续提振住房消费，大力推进“好房子”建设，坚决打赢保交房收官战，持续巩固房地产市场稳定态势。加力城市更新，践行内涵式高质量发展新路径。认真筹办省委城市工作会议，健全完善城市更新工作政策体系，强化重大项目谋划推进，加快城市基础设施体系化建设。

　　03 投资与交易

    永伦集团7.5亿港元出售香港铜锣湾商厦重建项目 较强拍成本折让48%

　　7月4日，据资本市场消息，永伦集团旗下香港铜锣湾景隆街商厦重建项目传出以约7.5亿港元易手，较2021年14.5亿港元强拍成本折让48%。据了解，买家要求卖家完成重建后交付，该项目地价叠加建筑成本恐致总亏损逾十亿港元。

　　华夏大悦城商业REIT2025上半年平均出租率97.80%

　　7月6日，华夏大悦城商业REIT发布公告，披露了2025年上半年的主要运营数据。公告显示，2025年上半年，华夏大悦城商业REIT运营情况良好，未发生安全生产事故，租约合理分散，运营管理机构保持稳定。项目出租方面，2025年1-6月成都大悦城项目的各月末时点出租率均在97%以上，截至2025年6月30日的出租率为98.44%，稳定维持在高位水平。2025年1-6月的平均出租率为97.80%，比本基金招募说明书所载同期预测值96%超1.8个百分点。

　　博时招商蛇口产业园REIT上半年三项目出租率均下降

　　7月6日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2025年上半年主要运营数据公告。公告显示，博时招商蛇口产业园REIT首发资产万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，分别由项目公司万海大厦管理有限公司、万融大厦管理有限公司100%持有；首次扩募资产科技企业加速器二期位于深圳市光明区招商局光明科技园，由项目公司深圳市招光物业租赁有限公司100%持有。外部管理机构均为深圳市招商创业有限公司。

　　04 公司与项目

    碧桂园：6月合同销售额28.1亿元

　　7月4日，碧桂园公告称，2025年6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售额约28.1亿元，合同销售建筑面积约35万平方米。

　　中海宏洋上半年累计销售166.1亿元

　　中国海外宏洋6月份的合约销售额为40.42亿元人民币，较去年同期下降0.9%；合约销售面积为39.21万平方米，同比上升8.9%。2025年1至6月份累计合约销售额为166.1亿元人民币，同比下降12.7%；累计合约销售面积为147.24万平方米，同比下降11.1%。截至2025年6月底，认购未签约额为2.07亿元人民币，认购未签约面积为1.92万平方米。

　　花样年境外债务重组支持协议截止日延至7月11日

　　7月3日，花样年控股公告称，2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年7月11日。公司及其顾问将继续与本公司各利益相关者进行讨论。

　　中海：1月至6月上半年销售额1201.5亿元

　　7月4日，中国海外发展公布截至2025年6月30日止六个月的物业销售和土地收购更新。2025年6月单月，公司合同物业销售额约为297.13亿元人民币，同比下降36.3%，销售面积为约137.18万平方米，同比下降6.7%。2025年1月至6月累计合同物业销售额约为1201.50亿元人民币，同比下降19.0%，累计销售面积为约511.98万平方米，同比下降5.9%。截至2025年6月30日，已认购物业销售约61.36亿元人民币，预期将在未来数月内转化为合同物业销售。

　　05 趋势与观点

　　中原：香港工商铺6月录得329宗成交 环比上升13.8%

　　7月6日，中原(工商铺)数据显示，香港工商铺买卖市场6月录得329宗成交，环比上升13.8%，同比涨幅达35.95%；成交金额约28.2亿元，环比微跌1.8%。据悉，工厦成为主要增长引擎，6月成交219宗环比升34.4%，成交金额13.23亿元环比增46.6%。其中，嘉里发展董事汤耀宗以5600万港元购入黄竹坑道利美中心全层单位，尺价5312港元较2019年同厦收购成本下降42.8%。商铺市场6月录64宗成交，同比升20.8%；成交金额9.84亿港元环比持平；写字楼市场成交宗数环比降34.3%至46宗，成交金额5.1亿港元同比减少32.5%。

　　中原地产：香港二手房价格按周上涨0.3%

　　7月4日，中原地产在网站上表示，在2025年6月23日至25年6月29日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周上涨0.3%，至136.56。