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生命科学企业首选园区 凝聚合力共同成长
http://www.funxun.com房讯网2022/12/16 9:14:46
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[提要]仲量联行在京沪两地的行业调查数据显示,未来新增供应中,产业园区内的新建项目成为供应主力。

  仲量联行在京沪两地的行业调查数据显示,未来新增供应中,产业园区内的新建项目成为供应主力。企业调研也显示,生命科学企业不动产选择以产业园区为主,占总需求面积的67%,尤其是领军企业对产业园需求远高于其对办公楼的需求。

  对于生命科学企业选址来说,高端人才的可及性尤为重要。一些成熟的产业园区已形成梯队显着、储备齐全的人才高地,吸引企业落户。以上海为例,较为成熟的张江核心板块已配备梯队成熟、丰富的人才资源,一些新兴的生命科学产业众多板块如周康、紫竹,正开始呈现出人才的雁阵格局。在已具规模的产业园区内,人才的聚合效应开始显现,不论企业落户还是搬迁,首选依然是围绕人才据点的周边区域。

  同样重要的是,产业园区的聚合效应有利于企业间沟通合作,实现风险均摊、互利双赢。生命科学行业技术含量高、投资回报丰厚,但同时具有投入大、周期长、风险高的特点。这些特征使生命科学企业在选址时,倾向于向产业聚集度较高的区域靠拢,以便于企业沟通交流,寻求合作或外包的机会。通过合作研发,企业间打破技术壁垒,缩短研发周期,提高新药成功率,在保证自有专利的同时,共担风险,合作共赢。

  由于行业的种种特殊性,聚集度高的产业园区无疑是企业选址和未来成长最好的平台。除了企业入驻带来的物业需求,产业园区的主导者 管委会更看重产业落地后带来的可持续发展。

  仲量联行华东区研究部董事丁婷表示:"许多国企园区管委会自身就有成熟的房地产开发能力,对于部分优质企业还能提供代建服务。针对那些愿意在园区内落地生根、成长发展的企业,还会提供更多政策扶助。"仲量联行中国区产业与物流服务部董事毛欣表示:"许多生命科学企业选址着重考虑两方面因素:一是土地,包括位置、交通、周边环境等;另一个就是园区管理方能够为企业提供的产业载体外的服务,例如是否能够助力与政府其他职能部门的沟通与协调等。

来 源:房讯网 

     编 辑:jinbao

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