“以零售业态为主，国内外品牌首店或首家线下零售店铺均选择核心商圈的沿街店铺作为载体。同时国际一线大牌对于中国市场不断融入新的趋势，在客群锁定上不单是聚焦于高净值人群。”戴德梁行方面表示。

　　同时，上海市政府出台了一系列刺激消费措施，修复本地居民的消费信心，助力零售市场回暖，如“五五购物节”“爱购上海电子消费券”等，上海市中高端购物中心的客流量显着回升。然而，零售空间租赁需求的复苏尚处于初始阶段，多数零售物业的业主仍维持租金减免和商务优惠条件以吸引零售商入驻。

　　在此背景下，优质开发商的零售物业在国庆黄金周前抓紧入市，助力市场回暖。如苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖上海金汇天街等项目，总共为市场新增近30万平方米的零售面积。

　　对此，戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示，本季度全市商圈消费集中度加强，重点商圈提质效应显着。“上海市经济及商业已基本恢复正轨。短时间内商业载体与品牌的开业节奏将会放缓，但未来新载体与新品牌的开业节奏将逐步恢复正常。”

　　值得注意的是，不少新开业的品牌端在载体选择和未来发展的视野上有了一些新思路与新趋势。品牌端更加倾向于经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。同时，品牌端还将通过新跨界、新联名、新体验等方式来吸引更多客群。”戴德梁行方面表示。

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