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后疫情时代上海房地产投资机会与挑战
http://www.funxun.com房讯网2022/5/6 11:46:07
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[提要]疫情过后生活仍要继续,居家期间发生的一切,对于每个买房人来说,都有各自最真实和深切的体会。而楼市也仍将按着它的轨迹前行,相信已经有不少购房者在此期间,对于自己未来的居所有了新的规划和展望。

  2022年4月,因为疫情被按下暂停键的上海,城市原有的秩序和节奏被打乱,加上股票市场不景气,上海楼市是否会因此而受到影响?疫情后是不是机会更多了?一手房摇号入围机会是否增加了?二手房价格会不会跌等等,带着这一系列买家最关心的问题,和大家共同探讨疫情后会有哪些投资机会,市场会有哪些变化?我们将从政策和市场角度进行分析,给到购房者一些建议。

  利好政策或将持续强化 助推楼市回温

  上海金融信贷政策有望进一步宽松

  随着年初信贷政策的宽松和力度加大,4月19日央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求,“因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求”,“及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房还款计划”。虽然4月20日LPR暂无调整,但近日全国已有100多个城市银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率。疫情后,上海有望进一步放宽金融信贷政策跟进全国步伐。

  政策风向回暖,再次定调房地产重要支柱地位

  经济日报重磅喊话“大势企稳不会改变,发挥好稳楼市在稳大盘中作用”同时释放出了重要信号,其再次定调了房地产重要支柱产业地位,带动经济增长。人民银行和银保监会联合会议,将房地产当成实体经济来描述。并罕见直接强调要把房地产销售搞上去,体现稳预期、稳楼市急迫性。未来利好楼市政策会继续强化,以更好的支持合理住房需求,政策面的利好将为楼市向上发展提供有力支撑。

  新房供应量增加 短期内或成入市投资最佳窗口期

  原计划3、4月要入市的两个批次新房应该会在疫情结束之后紧跟陆续推出。两批次新盘上市时间大概率撞车,客户在选择增加的同时也面临被分流,因此前期预计的入围积分有望降低,低积分客户入围的机会和概率增加。

  内环小户型集中入市,或出现低积分上车机会

  据不完全统计,2022全年预计共有20余个内环项目入市,其中有5个项目大概率会在第二批次推出,分别位于静安、杨浦和虹口。其中100平以内的户型,房源将超过1500套。项目集中入市将形成客户分流,大部分项目积分要求会降低,甚至可能不触发积分。如天汇世纪玺、珠江安康苑、招商虹玺等项目,将成为低积分客户内环上车的机会。

  内中环滨江沿线项目将成近期高端市场亮点

  第二、三批次豪宅的看点集中在两个滨江沿线项目,浦西香港置地的“徐汇滨江启元”和浦东世博板块的“保利世博天峯”,两个项目均地处内中环,一线临江。“徐汇滨江启元”项目作为西岸金融城封面作品,地块涵盖了商办、住宅、酒店旅游、文体等多种业态,可售住宅仅不到80套,且全部为300平米大户型产品,规划中未来还有通往浦东的空中缆车,稀缺和未来升值潜力值得关注。与徐汇滨江隔江相望的“保利世博天峯”,其所在的世博板块地理位置优越且多年来缺乏供应,作为保利28年全球最高端作品也非常值得期待。

  外环外流量网红盘集中入市,迎来最佳购买时机

  今年的大虹桥预计会有9个项目入市,顶流网红盘蟠龙天地将推出它的三期洋房产品,无论得房率还是舒适度都较前两期更优。俊灿星城的三期住宅也将在今年推出。北虹桥的嘉定江桥也有优质产品推出,龙湖南山虹桥天玺领峯成为了大虹桥供应的新鲜血液。有浦东外环五虎之称的招商璀璨城市、康桥海上溪云、唐镇浦发虹湾、浦发唐城、融创未来金融城08地块等项目的推出丰富了浦东新房市场的供应。

  疫情后别墅需求升级,优质产品将更受追捧

  历经此次长时间居家封闭的体验,疫情后“有天有地”的别墅生活更受市场追捧,预计短期内需求将得到快速增长。而别墅的供应量却在国家限墅令层层升级的情况下逐年降低,供需矛盾有所加大,因而在地段、配套、产品层面有优势的别墅项目,更值得入手自用或投资。

  二手市场短期内或现放盘潮 存在入市捡漏机会

  市场停滞信心不足,或现短期集中抛盘降价局面

  市场停摆各行业受损面大,金融不景气导致投资者对未来市场信心不足,现金为王或将推动投资人出卖房产变现。一部分人群因为疫情增加了资金压力,或出现一部分有实际资金需求的客户,通过抛售房产换取现金用作企业维稳。

  短期内供应增加呈买方市场,购房者可把握时机

  此次疫情催生了大量客户的置换情绪,寻求更好的居住社区、提升舒适度而置换新房。短期二手房源或将出现供应高点。对于已有成熟计划的购房者而言,在此市场窗口期果断入市,不但选择增多、并有机会获取更大议价空间。

  卖房把握合适出手时机,或现金为王

  疫情中已有少数卖家释放率先降价出货意愿,部分因置换新房需要尽快出货以换取现金和购房资格,部分因疫情导致资金需求短缺,也有其他转移投资等等。疫情后的短期内集中放盘趋势可见,卖家需根据自身资金需求时间周期和状况,综合判断资金利用价值和价格损失之间的得失。

  疫情过后生活仍要继续,居家期间发生的一切,对于每个买房人来说,都有各自最真实和深切的体会。而楼市也仍将按着它的轨迹前行,相信已经有不少购房者在此期间,对于自己未来的居所有了新的规划和展望,希望这篇后疫情时代房产投资给到买卖双方更多启发。

  来源:第一太平戴维斯

编辑:wangdc

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