第一太平戴维斯日前发布海口商业地产市场报告，2021年，自贸港建设利好政策继续赋能市场发展，海口商用物业市场各板块均有积极表现。写字楼市场业主心态保持谨慎乐观，租金继续上升。旅游消费推动零售市场升温，品牌积极扩张。

　　海口写字楼市场

　　需求增长稍放缓 但仍及历史年均水平

　　2021年，在自贸港建设相关利好政策扶持下，专业服务、TMT行业写字楼租赁需求稳定增长。尽管受下半年房地产行业需求增长放缓影响，全市年度净吸纳量同比下降2.6%，但尚及过去六年年均水平。年底，全市平均空置率同比下降4.0个百分点，至35.3%，系三年半以来最低值。

　　全年，业主心态普遍保持谨慎乐观，全市优质写字楼租金指数同比微升0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月115.1元。

　　2022年，海口预计迎来21个项目集中入市，全市总存量将同比扩张79.1%。未来市场去化压力料将因此显着增加，全市平均空置率预计上升，平均租金则将下降。

　　海口零售市场

　　旅游消费促市场升温 零售商积极扩张

　　2021年，海口消费市场持续升温，截至第三季度末，全市社零同比增速高于全国15.0个百分点。年内，除免税运营商保持积极扩张外，餐饮、休闲与娱乐相关品牌需求亦表现活跃。得益于此，全市平均空置率环比下降1.1个百分点，至15.3%。

　　市场整体需求积极向好，全市零售物业租金指数环比上升1.3%，平均租金录得人民币每平方米每月340.3元。

　　2022年，餐饮、休闲娱乐业态租赁需求预计继续上升，但鉴于市场将迎来大量新增供应入市，且新项目多位于新兴商圈，项目招商难度仍属较大，全市空置率料将结构性上升。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc