第一太平戴维斯戴维斯市场报告显示，2021年，厦门写字楼市场需求增长动力略显不足，租金水平降至近五年最低。零售市场项目间经营表现极化持续，租金及空置率小幅波动。

　　厦门写字楼市场

　　市场供过于求仍在延续 租金降至近五年最低

　　2021年上半年，因受疫情压抑的需求悉数释放，全市净吸纳量有所上升。但下半年以来，需求增长再呈疲软态势，全市半年度净吸纳量环比下降74.3%、同比下降75.1%，至3.7万平方米， 仅达过去五年半年度平均水平的35.7%。全市平均空置率于年末再度环比上升0.3个百分点，至27.3%。

　　整体而言，市场供过于求仍在持续，降租为多数业主的主要租赁竞争策略。年末，全市甲级写字楼租金指数环比下降0.9%、同比下降1.1%，平均租金录得人民币每平方米每月82.5元。

　　在本地需求增长动力略显不足背景下，多个新项目的集中入市，预计进一步加剧供过于求局面，空置率预计上升，全市平均租金将继续下降。

　　厦门零售市场

　　岛外商业氛围逐步提升 岛内存量项目经营表现极化加剧

　　2021年，市场时隔两年供应空白期，录得三个位于集美子市场的供应入市，岛外商业氛围得以提升。岛内市场则仍以存量项目为主，项目经营表现极化现象愈发显着，部分存量项目进入改造调整期。年内， 受“双减”政策及本地疫情反复影响，部分教培及餐饮品牌经营承压并陆续退租，全市空置率环比微升0.5个百分点，至7.0%。

　　同期，部分原已亟待提升的项目经营持续低迷，业主下调租金以挽留商户。全市租金指数环比微降0.7%、同比微降0.8%，平均租金录得人民币每平方米每月401.1元。

　　2022年，受新增供应影响，全市平均空置率预计结构性上升。同时，新兴商圈项目入市租金预计较低，全市平均租金降结构性下降。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc