房讯网讯 戴德梁行近日发布《2021年四季度北京写字楼市场报告》指出，2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%，充分体现买家对北京市场的巨大信心。

　　在买家类型方面，投资型买家2021年继续重仓北京，市场占比较2020年增加20个百分点至81%，这和北京高科技、金融、专业服务业的高速发展和强劲租赁需求息息相关。

　　在物业类型方面，因录得超大宗单体写字楼和商业综合体的成交，2021年北京办公和商业业态成交额占比仍然较高。此外，因快周转的特性，可散售公寓/住宅项目也受到投资人追捧，2021年成交额占比上升至7%。

　　在买家类型方面，2021年，内资买家在超大宗交易上非常活跃，使得内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%；外资总体占比略降，由去年的30%降至25%。

　　在成交区域方面，交易热点重回核心区域，朝阳及海淀两区成交额占比超过65%；丰台及通州等非核心区大宗交易额较2020年有所下降；疫情带来的不确定性让买家更加重视核心区域的产业基础和区位优势。

　　戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵总结道：“回顾今年，大额投资项目频现，保险公司在市场内非常活跃。高科技企业自用需求旺盛，仍是市场内主要买家类型之一。公寓类项目的成交额相比去年有所提升，多城市物业资产包交易愈发频繁，法拍项目性价比相对较高，备受市场关注。”

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编辑：wangdc