2026年三季度，上海物业投资市场共录得29笔交易，交易总额约135.6亿元，环比微增0.6%、同比大幅增长13.5%。投资型交易金额占比60%，核心区位资产持续获得市场青睐。

　　办公楼物业交易活跃度稳居首位，交易笔数占比55%、金额占比更高达81%。自用购置与投资布局并进，内资互联网巨头频频布局滨江板块，半导体与新能源头部企业积极扩充自用办公空间，超六成办公标的聚焦于中环内区域，企业对上海核心地段优质资产长期价值的坚定信心持续得到验证。零售物业与产业地产交易笔数分别占比17%和14%，均以小额成交为主，存量改造与专业运营仍是其价值释放的主线。与此同时，长租公寓板块贡献7%的交易份额，地产基金携手险资再度入场布局，机构化租赁住房正成为资金追逐的确定性赛道。

　　企业资本主导格局进一步强化。企业买家以82%的交易金额占比一家独大，其中过半资金具备投资属性。个人投资者占比约6%，以大窑汽水创始人收购外滩NEO为代表，高净值人群对核心板块小体量优质资产的配置意愿持续提升。机构投资者与地产基金本季交易金额占比约5%，整体仍显审慎；地产公司参与度亦较为有限。此外，法拍交易金额占比回落至3%，困境资产出清高峰已过。

来 源：CBRE世邦魏理仕