2026年第三季度，上海零售物业市场迎来徐家汇国贸中心三期、恒隆广场三期及美罗滨江三个新项目入市，新增供应总计约17万平方米。新项目聚焦夜间消费、高端生活方式及复合型消费场景，进一步丰富区域商业供给，并为核心及次级商圈注入新的市场活力。

　　由于部分新增项目仍处于分批开业及招商阶段，全市净吸纳量录得6.1万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至9.9%。核心商圈项目则持续推进品牌调改与业态焕新。受新增供应及市场竞争影响，全市首层平均租金环比下降0.7%，至每天每平方米31.8元。

　　需求方面，零售业态需求占比达49.7%，持续发挥市场主导作用。其中，服饰品类以21%的占比位居首位，潮流服饰及设计师品牌扩张活跃。W.management于环贸iapm 商场及合生汇开设新店，Stuart Weitzman于恒隆广场开出全新旗舰店，COS及WEANCHEAM亦分别落址港汇恒隆广场和新天地时尚。玩具礼品品类保持较高热度，占比13.1%，POP MART、Finding Unicorn及Fuggler等品牌持续拓展核心及新兴商圈布局。

　　餐饮品类需求占比达45%，位列第二。其中，新式茶饮、中式正餐及亚洲料理表现活跃，寿司郎等品牌持续拓店；甜品烘焙品牌亦加快布局，Mister Donut、DRUNK BAKER等陆续进驻核心及次级商圈，进一步丰富消费业态。

  来 源： CBRE世邦魏理仕