仲量联行数据显示，今年三季度在大量新增供应入市后，上海整体住宅成交量回弹至约367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。

　　上季度受疫情影响供应放缓，三季度新项目加快入市，在缓解开发商资金压力的同时又满足了市场上积压的购房需求。今年三季度，上海整体商品住宅市场迎来大量供应入市，共约360万平方米，环比上升235.3%，同比上涨127.5%。

　　价格方面，今年三季度，高端一手价格环比微涨0.4%至12.67万元/每平方米。在高端二手市场，居住空间宽敞舒适的高品质住宅产品普遍受到改善型购房者的追捧，因此，高端二手价格环比上涨1.3%至10.87万元/每平方米。

　　同时，高端租赁市场在三季度维持韧性，主要受益于开学前家庭型租客需求活跃，以及疫情后催生的改善型租赁需求。三季度高端租赁市场平均租金环比小幅上涨0.6%。

　　仲量联行预计，至2022年底，上海整体楼市政策仍将维持偏紧基调。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“即便是在紧缩政策环境下，预计强劲的改善型需求仍将继续支撑高端市场。预计在供应端政策持续优化调整的环境下，高端一手价格有望在四季度继续迎来小幅增长。高端二手市场方面，在大部分积压的改善型需求在三季度集中释放后，预计高端二手成交活动将在四季度放缓，2022年全年高端二手价格的涨幅将较2021年全年7.2%的增长明显放缓。”

来源：仲量联行

编辑：jinbao