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商业办公物业的价值研判与产品发展趋势分析
http://www.funxun.com房讯网2022/12/14 10:32:27
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[提要]商业办公物业作为现代化办公的产物,往往代表着一个城市的形象,同时也承载着推动城市经济发展的使命,反映了城市的发展速度和产业经济活力。

  商业办公物业、居住物业和商业物业有着本质的区别,因此,其价值评估的角度也具有特殊性。通过分解影响写字楼价值的因素,对商业办公物业用户需求进行研究,结合相关调研数据的收集,分析得出产品配置标准对商业办公物业的产品价值影响最为关键,后期运营主要影响写字楼项目的长期价值。

  区域性条件:此部分是决定市场价值的先决条件,通常情况下溢价空间不可调整,对项目整体价值较大;

  产品条件:通过产品策划、设计,是提高项目租金及售价的主要方式,对项目整体价值影响最大;

  后期运行条件:对项目有一定溢价贡献,可有效保值、增值,长期保证项目价值,对项目现时点整体价值影响不大,但对写字楼项目长期价值影响较大。

  商业办公物业硬件体系主要包括外立面、大堂、电梯厅、标准层、机电设备及停车安防等七大方面。通常情况下,商业办公物业外立面、电梯系统、室内精装、自身配套等对于商业办公物业的产品价值影响较大,客户对于商业办公物业写字楼外在形象和整体空间舒适度最为关注。

  商业办公物业发展趋势

  目前一线城市商业办公物业的发展已经步入较为成熟的阶段,办公产品硬件逐渐进入标准化、同质化发展,写字楼硬件配置已呈现边际递减趋势,未来的商业办公物业是软性服务与精神共鸣的竞争。

  随着时代的发展,办公客户关注点从传统的硬件设施提升逐渐演变为对于生态、开放、人文性的期许,并且更为关注商业办公物业特色与个性。

  目前商业办公物业的产品价值提升主要围绕灵活办公、创意办公、智慧办公和绿色办公的概念来实现,同时更注重通过物业管理、人性化运营等软实力来提升核心竞争力。

  灵活办公:采用开放连通的布局方式,办公空间、会议室和休息区相互交叉,不作严格的区分,通过布局的灵活性,提高办公空间利用效率,以应对不同场景的办公用途;

  创意办公:对于创意型和以千禧一代为主要员工的企业而言,传统办公往往限制了个性化需求,通过打破常规,运用多种设计要素和缤纷色彩,打造多元化风格的共享空间及新办公体验,从而实现并加速进步与创新;

  智慧办公:通过功能嫁接,打造智慧楼宇,将智能元素融入产品打造之中,形成特色化亮点,同时体现现代企业的楼宇智能化先进理念;

  绿色办公:注重项目生态性的打造,突出绿色办公性质,通过垂直绿化、空中box生态化、屋顶花园等的打造,打破室内外界限,丰富塔楼功能的同时营造绿色健康的办公环境。同时贴合“碳达峰、碳中和“的”双碳”发展目标,打造节能生态体系,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,提供健康、适用和高效的办公空间。

  随着社会发展和城市经济环境的变化,商业办公物业也在不断的发展进步,进入新经济时代,商业办公物业的价值研判标准和提升路径存在着更多可能性,值得我们不断思考和探讨。

来源: 瑞联数据中心

编辑:jinbao

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