高端消费需求活跃，助力优质商业资产升级优化。消费力回流及年轻消费群体起势，使得中国成为奢侈品消费增长最为强劲的市场。在青岛零售物业市场上，海信广场在2020年及2021年的销售额分别保持了15.5%和40.0%的同比增长。仅第三季度，就有众多高端品牌在海信广场开出新店。同时，万象城通过引入轻奢服饰类品牌、高端化妆品和珠宝类品牌实现其商业资产的优化升级。

　　第三季度三个购物中心开业，共计34.5万平方米新增供应入市。市北浮山后片区的丽达茂（总建筑面积9.0平方米）、崂山金家岭的万象汇（总建筑面积12.8万平方米）以及即墨创智新区的大悦春风里（总建筑面积12.7万平方米）于第三季度同期开业，单季供应量保持高值。

　　市场仍处下行周期，租金降幅有望在年底收窄。第三季度全市优质零售物业平均租金为214元/平方米/月，排除新项目的影响后，环比下降1.2%，同比降幅扩大至2.4%。项目间的租金差异性及分化走势显现，随着整体商业环境的逐步复苏以及优质商业项目的引领，市场租金降幅有望在年底收窄。

　　多元包容的城市更新项目正在释放新的消费活力。随着城市核心区新增大型零售商业项目的减少，顺应城市文脉并保留城市记忆的街区商业改造项目将成为青岛零售地产市场的重要组成部分。预计进入2023年，市场将迎来更多街区改造类项目，带动周边乃至全市消费升级，进一步激发城市消费力。

来源：仲量联行

编辑：jinbao